תקופת התיישנות לתמ"א 38/א

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
Mike Weiss
הודעות: 22
הצטרף: 19/04/2017 - 17:09:46

תקופת התיישנות לתמ"א 38/א

שליחה על ידי Mike Weiss »

שלום,
אנחנו בניין שעבר תמ"א 38/א בשנים 2014 – 2017.
יש מפרט / חוזה עליו חתומים הצדדים.
יש עילה לתבוע את היזם/קבלן על כך שלא בוצע דבר, עפ"י החוזה.
האם יש מצב שיש התיישנות?
• תביעות אזרחיות רגילות: 7 שנים מיום היווצרות עילת התביעה.
• תביעות במקרקעין (מקרקעין מוסדרים): 25 שנים. [1]
מקרקעין (הידועים גם כנדל"ן) הם כל נכס שלא ניתן להזזה. על פי חוק, ההגדרה כוללת קרקע, את כל מה שנטוע ובנוי עליה, וכן כל דבר המחובר אליה חיבור של קבע. דוגמאות בולטות לנכסים אלו הן דירות, בתים, מגרשים, שטחים חקלאיים, בנייני משרדים ואפילו מחסנים קבועים.
תודה מראש
חזרה למעלה
razadv
הודעות: 655
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: תקופת התיישנות לתמ"א 38/א

שליחה על ידי razadv »

שלום רב

מרוץ ההתיישנות חל ממועד גילוי הנזק, אך בתוך מסגרת 7 השנים של תקופת הבדק והאחריות.
דומה כי לא פעלתם להגיש התביעה במסגרת תקופה זו, ולכן ככל הנראה חלה התיישנות.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
חזרה למעלה
Mike Weiss
הודעות: 22
הצטרף: 19/04/2017 - 17:09:46

Re: תקופת התיישנות לתמ"א 38/א

שליחה על ידי Mike Weiss »

שלום לך עו"ד רז היקר,
תודה רבה לך למענה. ולהסבר שנתת.
שים לב בבקשה:
כבר בדוח בדק בית ב 2017, בתום שנה לסיום הפרויקט, דווח על אותו מקרה – אי איטום קיר חיצוני, שעפ"י מפרט הטכני החתום – הקבלן היה אמור לעשות. ולא עשה.
בהמשך ועד הבית פנה לקבלן ב 2018, 2019, 2024 – עם דרישה לבצע את האיטום.
קורונה... מלחמות... אין עובדים... תירוצי הקבלן.
אומנם לא הוגש "תביעה" רשמית לקבלן – אבל כן תביעות חוזרות, בכתב, לביצוע.
האם – עפ"י הנתונים לעיל – אפשר להגיש תביעה בבית המשפט?
מודה לך מראש, מיכאל וייס
חזרה למעלה
razadv
הודעות: 655
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: תקופת התיישנות לתמ"א 38/א

שליחה על ידי razadv »

שלום רב

במקרה שלכם, הליקוי (אי-איטום הקיר החיצוני בניגוד למפרט) התגלה כבר בשנת 2017 במסגרת דוח בדק הבית, ולכן זהו המועד שבו נולדה עילת התביעה המקורית.
עם זאת, אף שחלפו כ-9 שנים מאז גילוי הליקוי בשנת 2017, חוק ההתיישנות קובע כי אם הנתבע מודה בקיום זכותו של התובע (בכתב או בפני בית משפט), מרוץ ההתיישנות מתחיל מחדש מיום ההודאה. פניותיכם החוזרות לקבלן בשנים 2018, 2019 ו-2024, ותשובותיו שכללו תירוצים לעיכוב (כגון קורונה, מלחמות ומחסור בעובדים) – ככל שהן מהוות הודאה בכתב של הקבלן בהתחייבותו לבצע את האיטום – מאפסות את מרוץ ההתיישנות. אם הקבלן הודה באחריותו לבצע את האיטום בשנת 2024, מרוץ 7 השנים החל מחדש ממועד זה וטרם חלף. חפשו הודאה שלו שיתקן את הליקויים. הודאה מקצת הזכות מאפסת את מרוץ ההתיישנות.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”