חדר משותף בלובי הבניין שכרגע בשימוש פרטי של דייר

חן דלריה · 21/08/2023 - 12:15:16

שלום רב,
*אנו דיירים חדשים שרכשו דירה בבניין*
בבניין קיימים שני חדרים בלובי, כאשר אחד משמש כמחסן כללי, ובחדר השני קיים שולחן פינג פונג שנקנה ע"י דייר בכספו האישי, וכיום יש רק לו מפתח לחדר. לאחר פניה בקבוצה הוא אמר כי זו החלטה שנקבעה ע"י רוב (לנו וועד הבית הסבירה כששאלנו למה לא קיבלנו מפתח כי הדייר רכש שולחן מכספו ולא מעוניין שאחרים ישתמשו בו ולכן אם נרצה מפתח נצטרך לפנות אליו)
כרגע לאחר שהנושא עלה, אותו דייר אמר כי נבצע הצבעה באסיפה הקרובה וכי לדעתו המצב ישאר כפי שהוא (נשמע בטוח בעצמו, מרבית הדיירים פנסיונרים ונראה לאחר שיחה עם שכן שלא רוצים להתעסק איתו).
השאלה היא כזאת, מה החוק אומר לגבי מצב כזה? שולחן פינג פונג אינו שמיש בשום צורה ולא פרקטי עבורנו וגם תופס את רוב החדר, מה גם כיוון שהשולחן פרטי שלו הוא כבר מטיל סנקציות שונות בנוגע לשימוש בו.
מה הרוב שנדרש על מנת שהחדר הזה אכן ישאר להיות חדר פינג פונג עם שולחן פרטי ולא חדר כללי של דיירי הבניין? ומה ניתן לעשות כדי להחזיר את השימוש המקורי של החדר (בטאבו מוגדר כשטח עגלות, והחדר השני כחדר תרבות)?
בנוסף אם בסוף יומלץ להגיש תביעה אצל מפקח הבתים המשותפים, מי צריך לשאת בהוצאות? האם וועד בית? אם נקבל סירוב ונצטרך לעשות זאת לבד(כשבסוף זה בטובת כלל הדיירים שכרגע לאף אחד גם לא קיים מפתח לחדר) האם נוכל לקזז ההמשך מ תשלום הוועד?
תודה רבה לעונים
אשמח להכוונה

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 23/08/2023 - 08:29:05

שלום רב,

כל דייר רשאי לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף ובלבד שאינו מונע שימוש דומה מדיירים אחרים.
לכן, דייר אינו יכול למנוע שימוש בחדר המשותף מדיירים אחרים.
יש לדרוש שלכל דירה תהיה גישה לחדר המשותף. סירבו - יש להדגיש תביעה לצו עשה לפני המפקח על המקרקעין

בהצלחה,

רז חיימוביץ, עו"ד

חן דלריה · 24/08/2023 - 18:24:24

ראשית, תודה על המענה
כלומר גם אם יוחלט ע"י רוב שהם רוצים להפוך את החדר למשחק הפניג-פונג ולהשאיר את השולחן, אין זה סותר את זה שאנו עדיין יכולים לעשות שימוש סביר בחדר הזה וגם לשים שם דברים שלנו?

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 27/08/2023 - 16:33:19

אם הדיירים החליטו להשאיר את השולחן. אין כל בעיה.

בהצלחה,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

חדר משותף בלובי הבניין שכרגע בשימוש פרטי של דייר

חדר משותף בלובי הבניין שכרגע בשימוש פרטי של דייר

Re: חדר משותף בלובי הבניין שכרגע בשימוש פרטי של דייר

Re: חדר משותף בלובי הבניין שכרגע בשימוש פרטי של דייר

Re: חדר משותף בלובי הבניין שכרגע בשימוש פרטי של דייר