הרוב הדרוש לשיפוץ בית משותף

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
איתי

הרוב הדרוש לשיפוץ בית משותף

שליחה על ידי איתי »

שלום רב,
אנחנו 9 משפחות בבנין. הועד החליט שהוא רוצה לשפץ את הבנין. הבנין נראה טוב מבחוץ, אין פיצוצים, נזילות ושאר ליקויים על אף שלא שופץ מאז בנייתו.

ברצוני לדעת מהו הרוב הדרוש לקבלת החלטה זו, מה האמצעים שניתן לנקוט כנגדי אם אני מתנגד, ובכלל מה עמדת החוק בנושא הזה..

תודה רבה מראש,
איתי.
חזרה למעלה
עו"ד רונן ליבוביץ
מנהל פורום
הודעות: 68
הצטרף: 29/05/2006 - 07:30:08
מיקום: תל-אביב / פ"ת

תשובה

שליחה על ידי עו"ד רונן ליבוביץ »

איתי, שלום
על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות "החזקה תקינה" של הבית המשותף. כאשר "החזקה תקינה" הוגדרה בחוק כ"שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר בניה"
סעיף 12ב' לתקנון המצוי (במידה ותקנון זה חל על הבית המשותף) קובע כי החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים אשר לא פורשו בפרק ו' לחוק המקרקעין (ענייני הבית המשותף) לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה.
אשר על כן ובהנחה שהשיפוץ אינו הכרחי לשמירה על הרכוש המשותף ובהנחה שחל התקנון המצוי יש צורך בהסכמה של כל הדיירים לשיפוץ.
בכבוד רב
רונן ליבוביץ,עו"ד
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”