שלום,
מצטער עם קצת ארוך אבל ההיסטוריה דיי חשובה לדעתי.
ברשותי גג שלם עם דלת כניסה מחדר המדרגות. כל הגג רשום כחלקת משנה לדירה שבבעלותי בבניין. בקומה שמתחת הגג יש 3 דירות. 2 מהן בבעלותי. + 2 בקומה השניה שגם בבעלות ונמצאות ישירות תחת הדירות בקומה 3.
בעבר (כ15 שנה) כשהיה צורך לטפל בגג ולא היה ועד בית מוסדר. אני דאגתי לכסות את החלק שלי 2/3 מהגג על חשבוני עם יריעות ביטומניות. כל זה בעקבות חדירת מים ונזקי מים בדירות שתחת הגג.
בעלי הנכסים בדירות שתחת השליש השני של הגג לא רצו להשתתף ולא רצו לעשות טיפול לגג בכלל.
לאחר כשנה החליטה בעלת הנכס (#1) שגרה תחת החלק הנותר בגג גם לטפל בגג ועשתה זאת על חשבונה ללא השתתפות של הדיירים תחתיה.
מכיוון שלא הייתה דלת סגורה לגג בעלת הנכס גם השתמשה בגג לתלית כביסה והתקנת מזנים ודוד שמש.
כל זה נעשה ללא הסכמה מפורשת וללא ידיעתינו מה דינו של הגג. באותה תקופה התברר שמכיוון שהגג משוייך לדירה שלנו היא אמורה לבקש רשות כדי להתקין כל דבר.
כלאחר מעשה הסכמנו שהיא יכולה להמשיך להשתמש בגג בתמורה לכך שהיא מטפלת בו ושאנחנו לא אחראים לשום נזק או טיפול באיטום על החלק שלה.
כך היה במשך כמה שנים עד שהיא מכרה את הדירה. אני הסברתי את המצב לבעל הנכס החדש (#2) והייתה לנו הסכמה על המשך המצב.
לאחר כעשור הנכס נמכר מחדש (#3) וגם לפני הקניה וגם אחרי הסברתי את המצב לבעלים החדש. לציין גם שהבעלים הקודם כמו החדש לא גרו בכלל בדירה והיא הייתה רק כהשקעה.
הטיפול בגג לא עניין אותם והם לא שמו שקל על זה. גם לא היה צורך מיידי לטיפול.
בעל הנכס (#2) הסיר מזגן שעמד באמצע הגג עם מעבר דרך הגג ישירות לדירה ולא אטם כראוי את החור. אני התרעתי על זה שבהמשך יכנסו מים והמתקין שעשה את העבודה אמור לסתום את החור או מי מטעמו. הדבר לא נעשה לפני מכירת הדירה לבעל נכס (#3). גם לו הסברתי הכל ועדיין כלום. כמו כן ביקשתי מהם שיזיו את המזגן השני למקום שפחות מפריע כשמחליפים מזגן.
לפני כשנה נמכרה הדירה מחדש (#4) והבעלים של הדירה לא רוצים להמשיך את ההסדר שהיה לי עם הקודמים. אמרתי להם שאין בעיה ושיסירו את כל המיכשור ששיך לדירה. דוד חשמל ישן שכבר לא בשימוש ומזגן שאפשר להתקין מחוץ לחלון ולא חייב להיות על הגג. כל תיקון וטיפול בו מצריך ממני להנגיש את הגג. הבעלים לא גרים שם ולא נמצאים בסביבה. אייני רוצה לתת את המפתח לגג, לדיירים שלהם, שיכולים לעלות ולחגוג שם (קרה בעבר).
נכון להיום, המצב השתנה לפני כ-4 שנים ויש ועד בית מסודר ותשלומים קבועים לכל דירה.
ולשאלותי.
1. מה דינו של הגג.
2. מי משתתף בעלויות האיטום? האם אני צריך/ יכול לדרוש מבעל הכס החדש לטפל בגג לפני שמעביר אלי את האחריות עקב ביטול ההסכם והסרת כל המיכשור מהגג? או אולי ועד הבית? ( אני גזבר הועד).
לא יכול להיות שכשצריך לטפל בגג אחרי כ"כ הרבה שני של הנאה ממנו של הבעלים הקודמים אני אצטרך לדאוג ולאטום ולקחת אחריות בעלדית. והגג צריך טיפול.
תודה מראש על הסבלנות והתשובה.
תחזוקת גג השייך לדירה כחלקת משנה
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
עורכת דין סיון רוזן
- הודעות: 129
- הצטרף: 06/04/2017 - 11:18:13
- יצירת קשר:
Re: תחזוקת גג השייך לדירה כחלקת משנה
שלום,
לא ניתן לתת תשובה מקצועית מבלי לבחון את מסמכי הבית המשותף וההסכמים שנחתמו בינך לבין הדיירים.
מדובר בנושא הזכויות על הגג שללא המסמכים הנדרשים ובדיקה מקיפה, אין ביכולתי לענות כראוי.
לא ניתן לתת תשובה מקצועית מבלי לבחון את מסמכי הבית המשותף וההסכמים שנחתמו בינך לבין הדיירים.
מדובר בנושא הזכויות על הגג שללא המסמכים הנדרשים ובדיקה מקיפה, אין ביכולתי לענות כראוי.
עו"ד ומגשרת - נדל"ן/מקרקעין, דיני משפחה ובתים משותפים.
רח' הרצל 167, רחובות.
טל': 03-9119698 פקס: 03-9119689
דוא"ל: Sivan@Rozenslaw.co.il
אתר אינטרנט: www.Rozenslaw.co.il
רח' הרצל 167, רחובות.
טל': 03-9119698 פקס: 03-9119689
דוא"ל: Sivan@Rozenslaw.co.il
אתר אינטרנט: www.Rozenslaw.co.il