התנגדות לבצע את מטלת ועד הבית

yaronps · שליחה על ידי **yaronps** » 18/04/2015 - 19:50:39

שלום רב,
בבנייננו קיימים דיירים מסוימים שבשום פנים ואופן לא מוכנים להיכנס לסבב תורנות ועד.
שאלתי היא:
האם נציגות ועד הבית יכולה לעלות את דמי הועד לאותם סרבנים.
עד כמה שאני מבין, ניתן לבצע זאת בקבלת הסכמה של מעל 50% בעלי דירות וכל עוד מדובר על העלאה של עד 15%.
מעל 15% נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות.

האם נכון?
האם ניתן?
האם יש פתרון מומלץ אחר ?

naftali imber · 02/05/2015 - 11:36:57

לירון שלום:
ראשית אני מתנצל על העיקוב בתשובות.
שלושת השאלות שלך קשורות לשוני של תפיסתך הוועד ותפיסת החוק.
משאלותיך אני מניח שאתה תופס את וועד הבית כוועד הכיתה, או משהו דומה. החוק תופס את וועד הבית כממשלה קטנה של מדינה או עיר קטנה שהיא הבית.
למשל סעיף 55 לחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#hed26 ) "לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול עניני הבית המשותף" (נציגות זה מה שבלשון היומיומית מכונה וועד)
לבית יש מן "חוקה", התקנון המצוי – בפרק חוקי הבית המשותף בעמוד הראשי של הפורטאל תוכל לקרוא את התקנון.
סעיף 57 לחוק אומר: "לא נכונה בבית משותף נציגות לפי הוראות התקנון, או שהנציגות אינה פועלת, רשאי המפקח למנות לאותו בית נציגות, והוראות סעיף 66 יחולו, בשינויים המחוייבים, על מינוי הנציגות, על קביעת שכרה ועל מעמדה."
אני ממליץ לך לקרוא את פרק ו' של החוק ואת התקנון.

לשאלותיך: 1) " האם הנציגות רשאית לקצץ במספר ימי הניקיון על מנת להשלים את הגרעון שנוצר" כן, אם לממשלה אין מספיק כסף היא נותנת פחות חינוך.
2) "בבנייננו קיימים דיירים מסוימים שבשום פנים ואופן לא מוכנים להיכנס לסבב תורנות ועד. אם נציגות ועד הבית יכולה לעלות את דמי הועד לאותם סרבנים." לא הממשלה לא יכולה לחייב איש לקבל תפקיד שר.
נוסף על כך הם לא משלמים דמי וועד אלא : סעיף 58. "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
וועד הבית רשאי גם לשכור חברת ניהול (סעיף 71, למד אותו טוב)
3) לא קיימת נוסחה לחישוב סחר טרחה לחברי וועד ולא צריך תקנון לזה (שוב עיין בסעיף 71 ); יש מוסג בחיי המשפט "אדם סביר" - מה המטלות שהוועד מבצע (גביה, ניהול ספרים, פיקוח על הניקיון ועל מבצעי תיקונים, החלפת נורות, מעקב אחרי מלאי הדלק לגנראטור חרום והפעלתו אחת לחודש, מעקב אחרי מתחזקי ובודקי המעלית, החלפת נורות, שימון מנעולים וצירים.....)אני יכול להמשיך עם הרשימה יומיים.
אפשר להעריך כמה זמן דורשת כל מטלה ולהכפיל בשכר סביר – אולי הממוצע במשק (ניתן לברר בלמ"ס). יש בתים הנוהגים לפתור את חברי הוועד מתשלום דמי הוועד ומחלקים ביניהם את המטלות, לפחות את איילה שלא דורשים בעלי מקצוע של ממש.
מבחינת הנראות לפחות, אני חושב שזה סידור הוגן וגם אם יגיע לבית המשפט הוא יתקבל כסביר.
את סרבני התשלום יש לתבוע ביפני המפקח על רשום המקרקעין (ראה באתר שלו הדרכה כיצד לעשות זאת) אבל זכור שחשוב שכל ניירת ניהול הבית תיהיה צמודה לקבוע בתקנון.

yaronps · שליחה על ידי **yaronps** » 02/05/2015 - 23:35:29

ראשית כל, רב תודות על התשובות!
הבנתי את דבריך ואחדד את שאלתי,
האם ניתן לעגן בתקנון ועד הבית סעיף הנותן אופציה לדייר לא להיכנס לסבב ועד הבית תמורת תוספת 15% לתשלומו הנוכחי?
אם כן, איזה אחוז הצבעה נדרש מתוך האסיפה הכללית / מתוך כל דיירי הבניין ?

naftali imber · 03/05/2015 - 10:49:46

ירון שלום:
כנראה לא הסברתי עצמי מספיק טוב.
אין שום חיוב בחוק לשלם דמי וועד, החוק אומר: "סעיף 58 א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף...."
אתם יכולים, ברוב באסיפה מסודרת, לקבוע שכר לוועד וזה יהיה חלק מ"... בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו...” (ההדגשה שלי)
אני נצמד ללשון החוק מאחר ואם תאלצו להגיע לבית משפט התיאור שלך יהפוך להסדר כובל בלתי חוקי ומה שכתוב בחוק תופס.
התוצאה היא אותה התוצאה, מי שבוועד משלם פחות, אבל אתה יודע, יש: מספקת מזון חיוני ויש זונה. אני מנחש שאתה בין 25 ל-40 שנה, עד מאה כמו עשרים, הדור שלך מזלזל בשפה, בעיקר בזו שלא נשלחת בSMS, אבל כבר נאמר חיים וממות בידי הלשון

נ.ב.: ע"מ לשנות משהו בתקנון, אם יש לכם בכלל תקנון רשום בטאבו, הנך זקוק לעו"ד.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

התנגדות לבצע את מטלת ועד הבית

התנגדות לבצע את מטלת ועד הבית

Re: התנגדות לבצע את מטלת ועד הבית

Re: התנגדות לבצע את מטלת ועד הבית

Re: התנגדות לבצע את מטלת ועד הבית