בעיה בצנרת הבניין

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
מרינה 1975
הודעות: 14
הצטרף: 05/01/2015 - 08:41:01

בעיה בצנרת הבניין

שליחה על ידי מרינה 1975 »

שלום רב. הנני ועד הבית בניין משוטף בן 15 דירות. באחת מהדירות יש כתם רטיבות בחדר שינה. הוזמן אינסטלטור,אחרי שבירת קיר אמר שמדובר בצינור ביוב של הבניין ושצריך להחליף חלק "הבעייתי" בצנרת(לא ידועה מה הוא). הנזילה יכולה להיות מאחת מארבע דירות שמעל.
הבעיה שדירות שנמצאות בצד אחר של הבניין הוציאו לפני כמה שנים צנרת החוצה (שילמו על זה מכספם)ובצד שיש נזילה כרגע, לא עשו זאת. הזמנו כמה אינסטלטורים, שאף אחד מהם לא יודע להגיד מאיפה בדיוק הנזילה. נכון לעכשיו ארבע בעלי דירות שמהן יכול להיות שקיימת הנזילה החליטו גם להוציא את הצנרת החוצה. עלות ה"סידור" הזה-6500 ש"ח.
אותם דיירים דורשים חצי מהסכום מועד הבית בטענה שהנזילה מצנרת משמשת חצי מהבניין. בזה שהם יוציאו את הצנרת החוצה, הם בעצם ימנעו בעיות עתידיות.
האם הדרישה שלהם סבירה? מה עושים?
זה מאוד דחוף. הם רוצים להתחיל את העבודות ביום ראשון הקרוב.
תודה.
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: בעיה בצנרת הבניין

שליחה על ידי naftali imber »

מרינה,
(את נהנית מתשובה זריזה תודות לעובדה שגם לילדה הראשונה שאהבתי קראו מרינה, אבל זה היה לפני יותר מ60 שנה)
כן ולא – הנימוקים: חוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm) מגדיר בסעיף 52: ” "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת." (ההדגה שלי)
השאלה אם: א)רואים בצינורות הפגומים מרכיב מ-"מתקן מים" שלם ואז הצינורות משותפים; או ב) שמים דגש על "מיועד לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם" ואין כאן "מרביתם" לכן הצינורות לא משותפים.
צר לי לסבך לך את החיים עם פרשנויות משפטית, יש מקרים בהם פסקו שמרגע שהצינור יוצא מהדירה הוא משותף (כמו ב-א') ויש מקרים בהם שמו דגש על ב' וקבעו שהצינורות לא משותפים מאחר והם משרתים רק 4 דירות מתוך נגיד 15.
אני חושב שהחוק והצדק הטבעי אומרים להתייחס לזה לפי ב' גם לאור העובדה שהשכנים מהצד השייני מימנו עבודה דומה מכיסם, ואם הוועד יאתר לדרישתם וישתתף בשיפוץ הזה, חלק מאותם 3250 ₪ שהם דורשים ייצא מכיס אלה שביצעו עבודה דומה מכיס עצמם.

אני רוצה גם להזכיר לכולם את סעיף 3 ב' מהתקנון המצוי שבתוספת לחוק האומר: "ב בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון"
במילים אחרות, בעל הדירה עם הרטיבות זכאי לתבוע מהארבעה האחרים לבצע את התיקון.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”