שלום רב,
ברשותי דירה שאני משכיר בבית משותף.
קיבלתי פניה מהשוכרים שיש נזילה בצינור שמשפיעה על הדירה מהקומה מתחת.
עובד חברת האחזקה של הבניין בדק את הנזילה וקבע כי מדובר בצינור של המים שמוזרמים מהקולטים ועוברים אל הצינור שבדוד, ולכן זה תיקון שעלותו משולמת על ידי ועד הבניין. (להבנתי זה צינור שרק מעביר מים מהקולטים למעלה אל הקומות שמתחתי, והמים שאני משתמש בהם אפילו לא מגיעים אליו מכיוון שזה צינור שכבר ברצפה בדירתי)
בשיחה עם ועד הבית נאמר לי שבגלל שזה קרה בכמה דירות הם החליטו שכל דייר מתקן את הבעיה הזאת על חשבונו. כשביקשתי לראות איפה הסיכום הזה נרשם, הוא אמר שזה סוכם בעל פה.
לא הייתי נוכח בסיכום הזה (יתכן והוא סוכם לפני שהייתי דייר בדירה, ובכל מקרה לא עודכנתי על כך בשום צורה)
ברצוני לדעת אם הקביעה שאני צריך לשאת בעלויות התיקון חוקית, האם סיכום בעל פה בין הדיירים (לפני שעברתי לדירה, או גם אם לאחר מכן ושלא בידיעתי, בהנחה שבאמת סוכם דבר כזה) תקף וחוקי, או שעלי לדרוש שהתיקון יבוצע על חשבון ועד הבניין כפי שאמור להיות בבעיה מסוג זה.
בתודה מראש
נשיאה בעלות תיקון צינור דוד שמש משותף
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: נשיאה בעלות תיקון צינור דוד שמש משותף
אחפ שלום:
תשובת הועד נשמעת כתירוץ, ובכל מקרה החוק קובע כללים די ברורים. סעיף 52 לחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif44 ) מגדיר רכוש משותף כלהלן:
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
לא ברור אם הצינור מוביל את המים מהקולט של שכנך לדירתו או שיש קולט גדול משותף לכל הדירות, וזה עשוי לשנות, אם כי נכנסים לפרשנויות וכל שופט עשוי לפרש אחרת את אותו מצב.
כלל העצבה לרכוש משותף הוא: האם הדבר משרת מחצית ועוד אחת מכל הדירות שבמבנה; ברור מההסבר שלך שהצינור משרת רק את הדירה שמתחתך, אם כי טכנית לא מקובל לעבור עם צינורות מים בתקרות, אלא מתחת למרצפות בדירה המסויימת, אבל רק בבניין אפשר אולי להבין לאן מוליך אותו צינור.
קודם אמרתי שעשויה להיות בעיית פרשנות, יש הרואים במערכת אספקת המים החמים יחידה משותפת שלמה ההופכת לפרטית רק בנקודה שהצינור נכנס לבית.
מניסיוני בבניין – רק 40 שנה, צינור דולף ברצפת דירתך המכתים את תקרת שכנך הוא צינור המוליך מים לדירתך ולא לזו של השכן. את התשובה יוכל לתת רק מישהו עם ציוד אקוסטי לגילוי נזילות, ברגע שיגלה את הנזילה יחסום את כניסת המים לצינור ישחרר ממנו את הלחץ ישמע שהנזילה נעצרה. לפי הנקודות בהן הוא חסם את המים ושיחרר את הלחץ ידע של מי הצינור. אם זה נשמע לך מסובך, זה לא אבל לכל מקצוע ה"סודות" משלו.
באשר ל"החלטה" אין לה כל ערך מאחר והחוק מסדיר בברור את הנושא.
תשובת הועד נשמעת כתירוץ, ובכל מקרה החוק קובע כללים די ברורים. סעיף 52 לחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif44 ) מגדיר רכוש משותף כלהלן:
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
לא ברור אם הצינור מוביל את המים מהקולט של שכנך לדירתו או שיש קולט גדול משותף לכל הדירות, וזה עשוי לשנות, אם כי נכנסים לפרשנויות וכל שופט עשוי לפרש אחרת את אותו מצב.
כלל העצבה לרכוש משותף הוא: האם הדבר משרת מחצית ועוד אחת מכל הדירות שבמבנה; ברור מההסבר שלך שהצינור משרת רק את הדירה שמתחתך, אם כי טכנית לא מקובל לעבור עם צינורות מים בתקרות, אלא מתחת למרצפות בדירה המסויימת, אבל רק בבניין אפשר אולי להבין לאן מוליך אותו צינור.
קודם אמרתי שעשויה להיות בעיית פרשנות, יש הרואים במערכת אספקת המים החמים יחידה משותפת שלמה ההופכת לפרטית רק בנקודה שהצינור נכנס לבית.
מניסיוני בבניין – רק 40 שנה, צינור דולף ברצפת דירתך המכתים את תקרת שכנך הוא צינור המוליך מים לדירתך ולא לזו של השכן. את התשובה יוכל לתת רק מישהו עם ציוד אקוסטי לגילוי נזילות, ברגע שיגלה את הנזילה יחסום את כניסת המים לצינור ישחרר ממנו את הלחץ ישמע שהנזילה נעצרה. לפי הנקודות בהן הוא חסם את המים ושיחרר את הלחץ ידע של מי הצינור. אם זה נשמע לך מסובך, זה לא אבל לכל מקצוע ה"סודות" משלו.
באשר ל"החלטה" אין לה כל ערך מאחר והחוק מסדיר בברור את הנושא.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי