תיקון מרזב בגג שהוא פרטי אבל חלקו משותף

tsali · שליחה על ידי **tsali** » 17/07/2014 - 07:25:07

אנחנו גרים בבניין בן 40+
הבניין שלנו נבנה כך שהגג שייך בטאבו לדייר בקומה העליונה, אבל חדר המעלית נמצא על הגג הפרטי שלו, והכניסה אליו דרך השטח הפרטי. (בכל פעם שבא טכנאי למעלית הוא מתאם עם אותו דייר וכך נכנס). כמו"כ יש גג עליון משותף מעל הגג הפרטי. על הגג העליון המשותף יש קולטים. הכניסה לגג העליון המשותף נעשית דרך השטח הפרטי.
אחד המרזבים הוחלפו. המרזב יורד מהגג הפרטי, ולכן יש דיירים הטוענים שאינם צריכים להשתתף בעלויות., כי הגג רשום בטאבו כפרטי.
מאידך טוען הדייר בעל הגג:
1)לגג העליון המשותף של הקולטים יש מרזב. המרזב מחובר לקיר הפרטי, והמים נשפכים לגג הפרטי. יוצא אם כן שהמים בגג הפרטי מכילים גם את המים שנשפכו מהשטח המשותף, וא"כ המרזב משמש גם את השטח המשותף. (לשטח המשותף רק מרזב אחד, שכאמור נשפך לגג הפרטי.)
2) חדר המעלית שהוא שטח משותף נמצא על הגג הפרטי, ממנו נכנסים ויוצאים אליו. יוצא אם כן לטענתו שהמים הנשפכים מהגג הפרטי משמשים גם את חדר המעלית שהוא שטח משותף, ולכן על כל השכנים לשאת בתיקון.
מי צודק?

naftali imber · 17/07/2014 - 10:13:44

לצלי שלום:
סעיף 52, הגדרות, לחוק המקרקעין ( www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm) קובע: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת. (ההדגשה שלי, מרביתם מפרשים מחצית ועוד אחד)

מאחר והמרזב שהוחלף מיועד לנקז את המים המגיעים מהגג המשותף הו רכוש משוך ועל כולם לשאת בהוצאה

naftali imber · 17/07/2014 - 10:13:44

לצלי שלום:
סעיף 52, הגדרות, לחוק המקרקעין ( www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm) קובע: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת. (ההדגשה שלי, מרביתם מפרשים מחצית ועוד אחד)

מאחר והמרזב שהוחלף מיועד לנקז את המים המגיעים מהגג המשותף הו רכוש משוך ועל כולם לשאת בהוצאה

tsali · שליחה על ידי **tsali** » 17/07/2014 - 16:15:08

נמון תודה ויישר כוח על התשובה המהירה!
הבעיה שיש שכן שלא מסכים וממשיך להתעקש על תשובה משפטית מחייבת... אנסה להעביר לו בינתיים את תוכן תשובתך.
שוב תודה

naftali imber · 19/07/2014 - 11:00:56

צלית תדפיס לו את החוק (שלחתי לך לינק עם פירוט היכן לחפש את זה - סעיף 52ת הגדרות)
שבת שלום

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

תיקון מרזב בגג שהוא פרטי אבל חלקו משותף

תיקון מרזב בגג שהוא פרטי אבל חלקו משותף

Re: תיקון מרזב בגג שהוא פרטי אבל חלקו משותף

Re: תיקון מרזב בגג שהוא פרטי אבל חלקו משותף

Re: תיקון מרזב בגג שהוא פרטי אבל חלקו משותף

Re: תיקון מרזב בגג שהוא פרטי אבל חלקו משותף