אני גר בבית משותף וקיבלנו דרישה להתקנת ביתן אשפה, לאחר דין ודברים עם העייריה סיכמתי בתאום עם מספר רב של דיירים על הקמת שני ביתני אשפה בחצר האחורית המשותפת, קיבלתי תוכנית והצגתי את התוכנית לפני הדיירים ואף אספנו כסף להתקנת הביתנים, בהתחלת העבודה התעורר אחד הדיירים שהיה במהלך הדיונים וההחלטות ומתנגד להקמת ביתן האשפה בחצר המשותפת מפני שהיא סמוכה לגדר החצר שלו.
עלי לציין כי ביתן האשפה המקורי של הבנין היה סמוך לביתן החדש שאנו מבקשים להקים ועקב שינוי בתוכניות העיריה ורצונה להקמת שביל ציבורי אנו נאלצים להזיז את הביתן כשני מטר לערך.
בעקבות התנגדותו של הדייר הוחלט על החתמת הדיירים על הסכמה להקמת שני הביתנים במקומות בנקבעו.
יש לנו רוב של הדיירים המבקשים להקים את ביתני האשפה בחצר האחורית המשותפת ולא בחזית הבניין.
מה עלי לעשות לאור התנגדות הדייר והתנהגותו הביריונית.
התקנת ביתן אשפה
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: התקנת ביתן אשפה
לארז שלום רב:
כאשר הנך כותב "...סמוכה לגדר החצר שלו." אינך מציין האם היא באמת החצר שלו (רשומה בטאבו כחלקה צמודה לדירתו) או היא רק חלק מהשטח המשותף שהוא גידר לעצמו.
אם תכנס לנסח הטאבו – דרך גוגל, של הדירות תוכל לדעת את התשובה. אם החצר היא – כפי שאני חושד, השתלטות על חלק מהרכוש המשותף – ז"א כל המגרש עליו עומד הבית, אין לו כל זכות אפילו לגדר אותה.
אני יודע שהחצרות האלה נהוגות בהרבה בתים משותפים אבל זה לא חוקי ולא מקנה לו זכויות בעלות לכן אין לו זכות להתנגד.
אם החצר היא אכן רשומה בטאבו יתכן שיהיה לו קייס להתנגד, למרות שזה מקרה חלש ביותר, אם יגיע לבית משפט.
באשר להתנהגות בריונית, אתם יכולים לתבוע אותו אפילו בתביעות קטנות ולבקש צו עשה מאחר והנכם בונים את הביתנים לפי דרישת העירייה
כאשר הנך כותב "...סמוכה לגדר החצר שלו." אינך מציין האם היא באמת החצר שלו (רשומה בטאבו כחלקה צמודה לדירתו) או היא רק חלק מהשטח המשותף שהוא גידר לעצמו.
אם תכנס לנסח הטאבו – דרך גוגל, של הדירות תוכל לדעת את התשובה. אם החצר היא – כפי שאני חושד, השתלטות על חלק מהרכוש המשותף – ז"א כל המגרש עליו עומד הבית, אין לו כל זכות אפילו לגדר אותה.
אני יודע שהחצרות האלה נהוגות בהרבה בתים משותפים אבל זה לא חוקי ולא מקנה לו זכויות בעלות לכן אין לו זכות להתנגד.
אם החצר היא אכן רשומה בטאבו יתכן שיהיה לו קייס להתנגד, למרות שזה מקרה חלש ביותר, אם יגיע לבית משפט.
באשר להתנהגות בריונית, אתם יכולים לתבוע אותו אפילו בתביעות קטנות ולבקש צו עשה מאחר והנכם בונים את הביתנים לפי דרישת העירייה
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
Re: התקנת ביתן אשפה
החצר היא חלק מהרכוש המשותף והוא גידר אותה לשימושו, החצר אינה רשומה בטאבו, אלה חלק מהשטח של הרכוש המשותף.
בעיקבות ההיתנגדות הוזמן למקום סגן המהנדס העירוני על מנת לבחון את התוכנית ואת ההתנגדות, עלי לציין כי ברשותי 13 חתימות המאשרות את התוכנית מתוך 18 דיירים
בעיקבות ההיתנגדות הוזמן למקום סגן המהנדס העירוני על מנת לבחון את התוכנית ואת ההתנגדות, עלי לציין כי ברשותי 13 חתימות המאשרות את התוכנית מתוך 18 דיירים
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: התקנת ביתן אשפה
ומה אמר סגן מהנדס העיר?
בכל מקרה, סעיף 71 בחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/law01/28 ... tm#Seif206) מקנה לכם הסמכות לבצע את הבניה.
לא יודע אם קוימה אסיפה מסודרת לפי לשון החוק, 13 החתימות גם מקנות לך את הסמכות ע"פ סעיף 71 ב.
בכל מקרה, סעיף 71 בחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/law01/28 ... tm#Seif206) מקנה לכם הסמכות לבצע את הבניה.
לא יודע אם קוימה אסיפה מסודרת לפי לשון החוק, 13 החתימות גם מקנות לך את הסמכות ע"פ סעיף 71 ב.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי