מרזב תקול של שכן

noaziv · שליחה על ידי **noaziv** » 13/05/2013 - 15:57:33

שלום,

אני גרה בבניין משותף בקומה הלפני אחרונה, הדירה שמעלי היא הפנטהאוז ולכן בין המרפסת שלי למרפסת של השכן מלמעלה יש הפרש של שתי קומות.
מרזב הדירה שמעלי בנוי כקופסת פח הצמודה לקיר החיצוני של המרפסת של השכן וממנה יוצא צינור המרזב הצמוד לקיר החיצוני של הבניין.
בקופסת הפח של השכן יש חור ולכן המים נוזלים למרפסת שלי, ובגלל הגובה הרב בין המרפסות מתפזרים ומשפריצים במרפסת שלי. הדבר כמובן גם יצר רטיבות וקילוף של הצבע במרפסת שלי.
האם אחראיות תיקון קופסת המרזב השבורה היא של השכן או של ועד הבית?

תודה.

naftali imber · 14/05/2013 - 10:03:11

ל נועה שלום:
את לא נותנת לי מספיק נתונים; אסביר:
אם המרזב הוא רכוש משותף על הוועד לתקן אותו. אם הוא מנקז רק את מרפסתו של שכנך האחריות – כולל תיקון הצבע הניזוק בדירתך, על השכן. חוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/Law_word/law01/286_001.doc) בסעיף 52, "הגדרות" מגדיר: "..."רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת." (ההדגשה שלי) בד"כ מפרשים את "מרביתם" כמחצית ועוד אחד.
את צריכה לבדוק בבניין כמה דירות מחוברות למרזב.
אגב אותה "קופסה" נקראת קולטן או משפך והיא חלק אינטגרלי של המרזב.

noaziv · שליחה על ידי **noaziv** » 15/05/2013 - 18:03:03

נפתלי שלום,

הקולטן הנ"ל וכך גם המשך המרזב משמשho אך ורק את הדירה שמעלי, מכאן אני מבינה שהאחריות על התיקון באחריות בעל הדירה, נכון?
תודה רבה!

naftali imber · 16/05/2013 - 11:37:58

לא רק נכון אלא שאת יכולה להסתמך על סעיף 3 ב בתקנון המצוי http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html שהוא חלק מהחוק,עייני בו.

noaziv · שליחה על ידי **noaziv** » 29/05/2013 - 09:15:30

תודה רבה על העזרה!!

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

מרזב תקול של שכן

מרזב תקול של שכן

Re: מרזב תקול של שכן

Re: מרזב תקול של שכן

Re: מרזב תקול של שכן

Re: מרזב תקול של שכן