רכוש משותף

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
bibi11
הודעות: 12
הצטרף: 27/02/2012 - 23:19:31

רכוש משותף

שליחה על ידי bibi11 »

שלום רב,

במידה וקיים בבניין רכוש משותף חדר כושר לצורך העניין, איזה פורום דרוש כדי להחליט לבטל את השימוש בו ואת תחזוקתו באופן כללי האם זה אפשרי בכלל.
תודה
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: רכוש משותף

שליחה על ידי naftali imber »

לביבי שלום:
לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין בניין יש לתחזק במצב שהוא היה בזמן גמר בנייתו. זאת ועוד, ציוד מוזנח של חדר כושר הוא הזמנה לתאונות, שכל בעלי הדירות ישאו בתוצאות.
אספת הדיירים יכולה להחליט לשנות את היעוד של חדר הכושר בתנאי שזה לא רשום בתקנון (קיום התקנון רשום בנסח טאבו) אם
צריך לשנות את הרשום בתקנון זה לא מסובך, התיhעצו עם עו"ד.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
bibi11
הודעות: 12
הצטרף: 27/02/2012 - 23:19:31

Re: רכוש משותף

שליחה על ידי bibi11 »

נפתלי שלום,
לא הבנתי.
לא רוצה להוסיף פה דברים האם אוכל לקבל ממך מייל שאוכל לפרט שם את הבעיה?
או אם יש דרך אחרת שזה לא יופיע בפורום.
תודה
חזרה למעלה
nir
הודעות: 31
הצטרף: 13/12/2012 - 11:42:00

Re: רכוש משותף

שליחה על ידי nir »

שלום "ביבי"

אפשר לשלוח לנפתלי הודעה פרטית בפורום דרך הלינק הזה:
http://www.batim.org.il/forum/memberlis ... file&u=188

לאחר כניסה ללינק יש ללחוץ על האייקון של הודעה פרטית ולשלוח לו משם

בברכה,
ניר
מנהל הפורום
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: רכוש משותף

שליחה על ידי naftali imber »

לביבי 11 שלום:
כתבתי למישהו שביבי 1 זה יותר מדי אבל 11 זה ממש מנה לפילים! (אגב אני הייתי ליכודניק, מהדור שב- 77 הביא את הליכוד לשלטון – אבל זה היה ליכוד אחר, של שרים הנוסעים באוטובוס וראש ממשלה שגר בדירת 3 חדרים....)
אם הבית שלכם עדיין לא רשום בטאבו יש בעיתיות מסוימת. בזמן הרשום רושמים גם תקנון שלא תמיד הוגן כלפי בעלי הדירות , את הרשום עושה אותו העו"ד של הקבלן. אין לי כלום נגד קבלנים ו\או עו"ד אבל במסכת גיטין בגמרה כתוב : לאו עכברא גנב אלא חורא גנב , או בעברית: לא העכבר הגנב אלא החור הגנב, והליך רשום תקנון יכול להיות חור אותו אפשר לנצל למשל להצמדת מספר חנייות לדירה כלשהי; נעבור לחדר הכושר שלכם.
במידה וחדר הכושר רשום במפרט – אותו מסמך המפרט מידות חדרים חומרים ועוד, שהוא חלק מחוזה הרכישה, את רשאית לפנות לוועד – במכתב רשום עם אישור מסירה, ולדרוש, על סמך סעיף 58 לחוק המקרקעין, לתחזק את חזר הכושר כפי שהוא היה בזמן גמר הבניה, אחרת תתבעי אותם אצל המפקח על המקרקעין (ראי הדרכה בגוגל).
במידה וחדר הכושר לא רשום במפרט ויש לך פרסום או עדים על כך שהקבלן הבטיח חדר כושר את יכול לתבוע אותו אולי תחילה דרך
"אמון הציבור" ואם לא דרך בית המשפט
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”