תשלום עבור תיקון גג בבית משותף

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
יניב 72
הודעות: 3
הצטרף: 17/11/2012 - 20:40:32

תשלום עבור תיקון גג בבית משותף

שליחה על ידי יניב 72 »

בבעלותינו דירה בבנין בן 2 קומות ועם 4 דיירים.
בעלת הדירה שמעלינו התלוננה על רטיבות ועקב כך ביצעה תיקון של הגג.
עכשיו היא מבקשת שנשתתף איתה במחצית מעלות התיקון.
לטענתה הדיירים האחרים פטורים מלהשתתף מכיוון שהדייר השני בקומה השניה בנה קומה נוספת לדירתוכולל גג ולכן הוא והדייר שמתחתיו לא אחראים על הגג שבצד השני של הבניין.
יש לציין כי לדיירת מעלינו יש זכות בלעדית לבניה על הגג (הזכות שלנו היא במרתף).
מי צריך להשתתף בעלות התיקון רק הדיירת שמעלינו? גם אנחנו? כל הדיירים בבנין?
תודה
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: תשלום עבור תיקון גג בבית משותף

שליחה על ידי naftali imber »

יניב שלום:
אני מבין שהגג "צמוד" לדירתה, ז"א רשום בטאבו כצמוד. במקרה זה חוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/law01/286_001.htm) קובע בסעיף 55 (ג):
בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון, כמשמעותו בסימן ג' לפרק זה (להלן - התקנון), שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית, ובלבד שלא יקבעו זאת ביחס לחדרי מדרגות, מעליות, מקלטים ומיתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות; הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, לא יחולו עליו הוראות פרק זה בנוגע לרכוש המשותף, ודינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד. (ההדגשה שלי)
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
יניב 72
הודעות: 3
הצטרף: 17/11/2012 - 20:40:32

Re: תשלום עבור תיקון גג בבית משותף

שליחה על ידי יניב 72 »

האם צריך ל"הצמיד" את הגג לבית? העיריה היא זו שקבעה כי בניה נוספת ניתנת להיבנות לתחתון- במרתף, לעליון בגג.
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: תשלום עבור תיקון גג בבית משותף

שליחה על ידי naftali imber »

יניב...! הרגזת אותי,
לא רק ששלחתי לך את הלינק לחוק אלא העתקתי לך את הסעיף והדגשתי לך את החלק החשוב, אבל אני מבין שלא קראת מה כתוב.
העירייה יכולה לקבוע אצלה בבניין. אם הדירה שלך מי שקובע זה החוק; באשר לזכויות בניה, גם שם אין לעירייה מה להגיד, קרא גם את סעיף 71 ב (באותו לינק). כל התערבות של העירייה זה פגיעה בקניין בניגוד לחוק יסוד האדם וחירותו.
אגב, אם אין הצמדות כפי שקבוע בחוק ולא היה הליך של הסכמה, שוב כפי שרשום באותו סעיף 71 ובעל הדירה בנה על על הגג אני מציע לך לקרוא את כל הסעיף, טוב, בלי לחפף, זה שווה הרבה כסף.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
יניב 72
הודעות: 3
הצטרף: 17/11/2012 - 20:40:32

Re: תשלום עבור תיקון גג בבית משותף

שליחה על ידי יניב 72 »

תודה. אם כך הגג אינו רשום כשייך לה ואני מבין כי אנו אמורים להשתתף בעלות. היא טוענת, כפי שכתבתי, כי רק הדיירים בצד שלנו חייבים להשתתף מכיוון שהדייר בצד השני בנה על הגג ובנה גם גג חדש לקומה שבנה ולכן הוא והדייר שמתחתיוכבר אינם שותפים בגג שמעלינו. האם זה נכון?
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: תשלום עבור תיקון גג בבית משותף

שליחה על ידי naftali imber »

יניב, אנו כותב טורקית?
לא כתבתי שהגג לא צמוד, כתבתי שאם הוא צמוד זה רשום בנסח טאבו(חפש בגוגל); כתבתי לך גם את סעיף בחוק האומר שאם השכן בנה על חצי גג שלא צמוד הוא חייב לפצות את שלושת הדיירים האחרים מאחר והגג הוא רכוש משותף.
לא יודע לכתוב יותר ברור.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”