שלאלות בנושא הרחבה והוספת חדר בדירה בבניין

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
gimik
הודעות: 1
הצטרף: 05/06/2012 - 09:29:55

שלאלות בנושא הרחבה והוספת חדר בדירה בבניין

שליחה על ידי gimik »

שלום רב.
מקווה שזה המקום לשאלותיי:
רכשתי דירה בת שלושה חדרים בקומה שלישית בבניין בן ארבע קומות.
שני הדיירים מתחתיי ביצעו תוספת בנייה וכעת מחוץ לחלון חדר השינה שלי יש למעשה רצפה שהיא התיקרה של החדר שהוסיף השכן מתחתיי.

1. במידה וארצה גם אני להרחיב את דירתי - את מי עליי לפצות? את השכן מקומה ראשונה שבנה את היסודות? את השכן מקומה שנייה שאני משתמש בתיקרה שלו בתור הרצפה שלי?
2. מהו סכום הפיצוי? כלומר האם השכן שאותו אני צריך לפצות יכול לדרוש כל סכום ככל העולה על רוחו? האם השכן יכול לסרב בכלל שאשתמש בתשתית שלו?
3. האם צריך אישור של כל השכנים לביצוע תוספת הבניה? אם לא האם דרושה הסכמה של אחוז מסויים מהשכנים?

כמובן שכל השאלות נשאלות ביציאה מנקודת הנחה שמבחינת העירייה יש לי אפשרות לבנות את תוספת הבניה המדוברת.

אשמח לקבל עוד טיפים ועצות מועילות בעניין.

תודה מראש
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: שלאלות בנושא הרחבה והוספת חדר בדירה בבניין

שליחה על ידי naftali imber »

לגימיק שלום:
(סוף סוף אדם שגאה להיות גימיק, איך ההרגשה?)
לעניין,ל-1) אתה גם משתמש ביסודות ולא רק בתקרה. יש להניח שהם חילקו ביניהם את ההוצאות ועליך לפצות את שניהם.
ל-2) לא יכול לסרב אבל עליך להתייעץ ברשות המקומית כיצד הם נוהגים. כנ"ל לגבי יתר השכנים.
ל-3) ראה תשובתי ב2; באופן עקרוני לא מאחר שכבר מישהו בנה והשתמש לשם כך ברכוש המשותף, הקרקע וחזית המבנה.
עצתי, שמע מה אומרים ברשות המקומית ומה אומר המהנדס שיחתום על התוכנית – רצוי שהו יהיה מקומי כך שיכיר את הגחמות של הרשות אולי אותו מהנדס שחתום על התוכניות. במחלקה הטכנית תוכל לבקש לעיין ב"גרמושקה" (התוכנית) ובהתחלה חתום עליה המהנדס.
לאחר מכן החלף כמה מילים עם כל אחד מהם ובסוף נסה לזמן מפגש של שלושתכם לנסות להגיע איתם להסכמה.
רשום תזכורת של הנאמר במפגשים, מותר להקליט אבל אם ירגישו בכך זה יביא לפיצוץ.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”