חניות של הקבלן--- דחוף!!!

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
bubulina
הודעות: 1
הצטרף: 22/03/2012 - 10:40:56

חניות של הקבלן--- דחוף!!!

שליחה על ידי bubulina »

שלום
אני גרה בבניין חדש עם 60 דירות, לכל דירה חניה/חניות שקיבלו מהקבלן ונרשמו בטאבו וסומנו גם ע"י שילוט של מס' הדירה לה שייכת החנייה.

יש בבניין 2 חניות שלא מסומנות ע"י שילוט,
בבניין גר דייר שהוא בנו של הקבלן שבנה את הבניין.

הדייר (בנו של הקבלן) טוען ששתי החניות שלא מסומנות שייכות לו והוא אף טוען שהן שייכות לקבלן.

וזה אחרי שיש לו חנייה כפולה ועוד 3 חניות של דירות שלא נמכרו והוא משלם עליהן ועד בית אז הן שייכות לו.

האם זה שהוא בן של הקבלן זה אומר שהחניות שלו???

איך בודקים את זה??

ואם זה שלו אז לפחות שאבין את זה

תודה מראש...
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: חניות של הקבלן--- דחוף!!!

שליחה על ידי naftali imber »

בובולינה (ראית את זורבה היווני?) שלום:

הדבר הקובע זה מה שרשום בטאבו ואת זה את יכולה לראות באינטרנט- יתכן שהחניות הם רכוש משותף, ואז חונים על פי העיקרון ראשון בא ראשון חונה. היותו הבן של הקבלן לא מקנה לו שום מעמד חוקי, אלא בקרה של ירושה.

את תוכניות הבניין את יכולה לבקש ברשות המקומית.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
ועד
הודעות: 2
הצטרף: 02/05/2012 - 10:49:24

Re: חניות של הקבלן--- דחוף!!!

שליחה על ידי ועד »

יש אפשרות לועד הבית לחסום את אותן חניות? ולמכור אותן/להשכירן?
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: חניות של הקבלן--- דחוף!!!

שליחה על ידי naftali imber »

בובולינה שלום:
את חייבת לי תשובה בקשר לזורבה היווני, ראית או לא?

אם החניות הן רכוש משותף – ולא כתבת דבר על כך, ועד הבית , כמופקד על ניהול הרכוש המשותף רשאי לחסום או להזכיר את החניות האלה; סעיף 69 לחוק המקרקעין קובע: (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) "הנציגות - מורשה של בעלי הדירות, 69. הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל ענין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בענינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא-ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות”.
אם המכירה הדבר יכול להיות בעיתי יותר, אם מדובר על מכירה לבעלי דירות בבניין אתם יכולים להסתמך על סעיף 71. ב בחוק האומר ".... מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה...." חסר היסוד של בניה אבל עדיין הוספת חניה כמוה כהרחבת דירה וכל עו"ד לא יתקשה להגן על מכירה כזו. ברור שהמכירה אמורה להיעשות עם עו"ד שידאג לחוזה ולהליכי רשום המתאימים. עייני בכל הסעיף.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”