שיפוץ בנין - חיצוני + חדר מדרגות

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
meir10
הודעות: 8
הצטרף: 18/02/2012 - 16:24:21

שיפוץ בנין - חיצוני + חדר מדרגות

שליחה על ידי meir10 »

באסיפת הדיירים (4 דיירים בבנין) התקבלה החלטה ברוב של 3 דיירים לבצע שיפוץ לבנין הכוללת: (1) מעטפת חיצונית (כולל שיקום ברזל ובטון, תיקון טיח וסדקים וצביעה+איטום) (2) גדר המקיפה את הגינה. (3) שביל גישה לבנין. (4) חדר המדרגות. (5) עמודי הבניין הבעייתיים. (6) איטום הגג המשותף. מדובר בפרויקט בליווי עזרא ובצרון בעלות של כ- 150 אלף ש"ח.
ברצוני לציין שגיל המבנה הוא כ-30 שנה ומצבו של הבניין - טעון שיפוץ.

האם ניתן לחייב את הדייר שמתנגד לשיפוץ להשתתף בעלות השיפוץ?
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: שיפוץ בנין - חיצוני + חדר מדרגות

שליחה על ידי naftali imber »

למאיר שלום:
מעניין מה הליווי של עזרא וביצרון שאתה צריך להגיע אלי עם השאלה, אין לי דעה על החברה אבל.... ובכן התשובה היא כן.
אתם צריכים להגיש תביעה אצל המפקח על רשום המקרקעין – שהוא שופט; באתר שלו באינטרנט יש הדרכה כיצד מגישים תביעה כזו. אבל לפני כן כתבו לו מכתב רשום עם אישור מסירה עם כל הפירוט.
נסי גם לברר האם הבעיה היא כספית, ואלי תוכלו לעזור לו בפריסה ארוכה שתחסוך לכם את המשפט. אגב במצב כזה נסו גם לבקש מהקבלן פריסה מיוחדת עבורו.
אם תרצו להגיש תביעה רצוי לבדוק שכל הליך ההחלטה וכינוס האסיפה היו חוקיים.
בסעיף 64 לחוק המקרקעין http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html יש הסבר על הליך כינוס האסיפה. אם דילגתם על משהו כנסו שוב את האסיפה והפעם הקפידו על כל פרט.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
meir10
הודעות: 8
הצטרף: 18/02/2012 - 16:24:21

Re: שיפוץ בנין - חיצוני + חדר מדרגות

שליחה על ידי meir10 »

האם המכתב הרשום אמור להיות ממוען לדייר "הבעייתי" ?
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: שיפוץ בנין - חיצוני + חדר מדרגות

שליחה על ידי naftali imber »

למאיר שלום
אלא למי, לי?
עליכם לכתוב משהו כזה:
ביום....בשעה... באסיפת דיירים מיוחדת של בעלי הדירות בבית שברחוב....מס'....התקבלה ברוב של ..... נגד.... החלטה לשפץ את המבנה. השיפוץ יכלול....... ויעלה..... שיש לשלם ב...... תשלומים חודשיים של...... החל מחודש......

בהתאם לסעיף 58 בחוק המקרקעין: נשיאת הוצאות (תיקונים:התשמ"ד,התשנ"ב) 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
במידה ולא תשלם את הסכומים כאמור נאלץ להגיש תביעה משפטית .
התראה נוספת לא תשלח.

את המכתב שלחו בדואר רשום עם אישור מסירה - אתם צריכים לצרף את אישור המסירה לתביעה. אבל לא לשכוח לבדוק אם הוא יסכים לשלם ורק זקוק לעזרה - לא תוכלו להוציא כסף ממי שאין לו וההליכים המשפטיים נמשכים שנים.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
nitzanilsar
הודעות: 4
הצטרף: 30/05/2009 - 08:04:12
מיקום: רעננה

Re: שיפוץ בנין - חיצוני + חדר מדרגות

שליחה על ידי nitzanilsar »

יתכן מאד שעזרה ובצרון יטפלו בסרבן. הם מטפלים בסרבנים כאשר הם מהווים אחוז מסויים מכלל הדיירים, בבניין של 4 זה קצת יותר קשה אבל הרפרנטית בעזרה ובצרון תענה לך על השאלה.

דרך אגב זה עזרה ולא עזרא מכיוון שחברת עזרה ובצרון ההיסטורית היתה עוזרת למתישבים היהודים בארץ.

שלך,
ניצן אלסר - ניצנים שיקום בניינים
חזרה למעלה
meir10
הודעות: 8
הצטרף: 18/02/2012 - 16:24:21

Re: שיפוץ בנין - חיצוני + חדר מדרגות

שליחה על ידי meir10 »

תודה רבה. תשובותיכם עזרו לי מאוד.
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”