בירור בנושא ניהול ועד בית

שפיגלמן · 15/01/2011 - 23:34:32

שלום
רציתי לברר שני עיניינים הקשורים לניהול ועד בית:
1. בבנייננו נהוג מאז איכלוסו כי הדיירים משלמים דמי ועד שווים, ללא תלות בגודל הדירה. לאחרונה ערכנו ישיבת דיירים והוחלט להעלות את דמי הועד. אחד הדיירים לא נכח והעביר לידנו חוק שאומר "ניתן לקבוע בהסכמה דמי ועד בית שווים לכל דירה בבניין. במקרה כזה, אם דייר אחד מבקש לשלם ע"פי החוק, די בכך כדי לבטל הסכמה זאת". כאשר ע"פי החוק נהוג לשלם ע"פי החלק היחסי ברכוש המשותף. האם הוא יכול לשנות החלטה כזו שהתקבלה באסיפת דיירים? יש להדגיש שהוא לא טרח להגיע ולא לשלוח נציג מטעמו או מכתב לישיבת הדיירים.
2. אנחנו שני נציגים בועד הבית. עד כה היה נציג אחד, חברת אחזקה ואז שנה אחת חלקנו בפטור מתשלום הוועד. לאחר התנסות בשטח הבנו כי הדבר מצריך מרץ, זמן וגם הוצאות שאינן שוות ערך. מה גם שהסכמנו לחלוק בפטור באותה השנה בגלל המצב העגום של קופת הועד. כדי להשיג את הסכמת הדיירים לפטור מתשלום של שני הנציגים - מה עלינו לעשות? האם מספיק רוב של הנוכחים באסיפת הדיירים או שיש צורך ברוב של בעלי הדירות? (קשה להשיג רוב כזה היות ו 9 דירות מתוך 30 הדירות הן בשכירות).

naftali imber · 16/01/2011 - 17:03:19

לשפיגלמן שלום:
שכנכם צודק, אבל אם נקפיד ונקרא לדברים בשמם הנכון יקל להבין הכול. לא משלמים דמי ועד ולא מיסי ועד אלא משתתפים בהוצאת אחזקת הרכוש המשותף סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע:
( http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

אחזקה יכולה להיות חשמל בחדר המדרגות, תיקון צבע או ניהול האחזקה עצמה. אין שום פסול במתן פיצוי לאחד או כמה דיירים (לא יותר מחמש) על מנת שישמשו נציגות – ועד בלשון היום-יום.
באשר לדרך כינוס וקבלת ההחלטות באסיפת בעלי הדירות אני מציע שתעיין ב"תקנון המצוי" (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html) זה חלק מהחוק והוא מנוסח בצורה ברורה.