השתלטות על חניה.

ARIK-1950 · 03/06/2010 - 11:48:04

שלום רב
אני גר בבניין משותף שבו 16 דירות וגם 16 חניות מתוכם 3 משותפות. באחד החניות המשותפות אני החנתי את רכבי במשך 30 שנה.
לפני שנתיים בערך בגלל בעיות בריאות החנתי את רכבי מחוץ לבניין כי הכניסה והיציאה לחניה הקבועה שלי קצת קשה , ואז שכן שגר בשכר דירה השתלט על החניה שלי בנוסף לשאר שתי החניות המשותפות הנוספות שבביניין.
בנוסף לכך תפס עוד 4 מקומות חניה לפני הבניין, כך שנוצר מצב שאפילו מחוץ לבניין נוצר מחסור בחניות ולכן אע"פ שקשה לי, החלטתי לחזור לחניה שבה חניתי 30 שנה.
אבל אז השכן חסם את יציאתי מהחניה ברכבו ורק אחרי שועד הבית דיבר איתו ובעלת הדירה דברה איתו הסכים "לשחרר" אותי ובמשך שבועיים חניתי בחניה שלי.
אתמול נאלצתי לצאת וכאשר חזרתי מצאתי בחניה את אחד הרכבים המושבתים שלו , כך שלמעשה הוא השתלט לגמרי על החניה.
אודה לכם אם תמליצו לי מה לעשות בנדון, כי אע"פ שועד הבית דיבר איתו זה לא עוזר.
בברכה ובתודה על עזרתכם,
אריק

naftali imber · 03/06/2010 - 15:31:29

לאריק שלום:
אני מנחש שאותו שכן מחזיק כ-7 כלי רכב מושבתים, חלקם לפני הבניין וחלקם בחניות המשותפות.
אני מציע לכנס אסיפת דיירים בעצה אחד עם הועד, הדבר לא מסובך וב"תקנון המצוי" תמצא את כללי ההליך http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html . חשוב הודעה בחדר המדרגות ארבעה ימים לפני האסיפה עם ציון מועד ושעת האסיפה , סדר יום (במקרה זה שימושים בחניות המשותפות), והערה שמחצית השעה אחרי המועד הקבוע האסיפה תתקיים עם כל מספר משתתפים.
השכנים שתומכים בך אבל מתעצלים לרדת לאסיפה יכולים לרשום לך על דף ייפוי כוח להצביע באסיפה בשמם, זה יופי של תרגיל לקבלת רוב מוחץ.
באסיפה יש לקבל החלטה שבחניות המשותפות יחנו רק כלי רכב כשרים לתנועה (שעברו טסט) ויש להם ביטח צד ג' (אחרת הם מסכנים את כלי הרכב האחרים ואת העוברים בחניה); כ"כ בעל דירה לא יחנה יותר מכלי רכב אחת בחניות המשותפות.
החניה בחנויות המשותפות אמורה להיות על בסיס ראשון מגיע ראשון חונה.
אם שכנך לא יבין את הרמז יש להגיש נגד בעלת הדירה תביעה ביפני המפקח על רשום המקרקעין, לא צריך עו"ד ויש באינטרנט הדרכה של משרד המשפטים כיצד לעשות זאת.בעלת הדירה אחראית לכל ועליה להסתדר עם הדייר שלה, השותפות בבנין היא של בעלי הדירות.

אם כבר מטפלים בחכמולוגים ובריונים למיניהם, אפשר להתלונן בפיקוח העירוני על העמדת רכב מושבת ליד המדרכה. הדבר אסור ואם תנדנד קצת לפיקוח העירוני הם גם יגישו לו דו"ח ולבסוף גם יגררו את הגרוטאות.

נ.ב. אם הוא חוסם אותך שוב ישר להזמין ניידת. בעיקר אם אתה אמור להגיע דחוף לטיפול רפואי. זה ישכנע את השוטרים!

ARIK-1950 · 03/06/2010 - 17:07:16

נפתלי שלום,
קודם ברצוני להודות לך על תשובתך המהירה, ובהמשך לבעיית החנייה , בעלת הדירה היא אשה מאד מבוגרת וחולה והיא ממש חסרת כוח מולם, היא אפילו לא מסוגלת לכפות עליהם את תשלום המיסים (ארנונה ועוד) והם ממש מנצלים זאת.
בברכה ושוב תודה על עזרתך.
אריק

naftali imber · 03/06/2010 - 17:46:07

אריק שוב שלום
אני מבין שאם תצטרך להגיע לבית משפט תהיה לך בעיה משפטית קטנה, אבל אם היא תחתום על מסמך שהדייר הוא המחזיק החוקי בדירה, זה יחד עם העתק של חוזה השכירות ישכנע את השופט (מפקח על רשום המקרקעין הוא שופט שלום) לתת צו. אם יש לה אישורים על מצב רפואי צרף גם זה. אתה צריך לשכנע שופט.
אל תוותר על אסיפת הדיירים, ובהמשך מכתב התראה לפני תביעה מהוועד, רשום עם אישור מסירה. אולי שווה לשלם כמה שקלים לעו"ד, יש אנשים שנרתעים, או לפחות מבינים שמכוונים ברצינות.
בהצלחה

ARIK-1950 · 03/06/2010 - 18:48:32

נפתלי,
מניסיונך כמה זמן לוקח כל התהליך הזה של בית משפט, היות ושוחחתי עם בעלת הדירה והיא הבטיחה שלא תחדש להם את החוזה אשר נגמר במרץ 2011.
ושוב תודה על עזרתך,
אריק

naftali imber · 04/06/2010 - 12:18:54

אריק, מה התבוסתנות הזאת?
לא משנה כמה לוקח הליך בבית משפט – ואגב אם יש לך בעיית בריאות המקשה על ההליכה אתה גם יכול להגיש את התביעה אם בקשה לדיון בהמרצה (זה הביטוי לדחוף); זאת ועוד, אני לא בטוח שבעלת הדירה, שלא מצליחה לקבל מהדייר את החזרי המיסים המגיעים לה תצליח להוציא אותם מהדירה.
מאו טסה טונג כתב שגם מצעד של עשרת אלפים מייל מתחיל בצעד אחת. תתחיל את הטיפול, נתתי לך את כל התחמושת הנחוצה ע"מ ללמד את הבריון הזה לקח. למה לך לסבול ממנו? עשיתה לו משהו רע?, אני גם לא בטוח שהדבר יגיע לבית משפט, כאשר הבחור יריח "אבק שריפה" סביר שיבין את הרמז וייתקפל; בסה"כ תמיד זה מי ממצמץ ראשון. היישר מבט וכנס בו!

ARIK-1950 · 05/06/2010 - 08:28:42

נפתלי שבת שלום
תודה על הכוחות שאתה נותן לי, ואעדכן אותך בהמשך.
אריק