התקנון המוסכם

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
ליאוראלעד
הודעות: 1
הצטרף: 11/04/2010 - 19:06:32

התקנון המוסכם

שליחה על ידי ליאוראלעד »

שלום רב,
אני גרה בבניין משותף בו 34 דירות. חלקן בנות 4 חדרים וחלקן 5 חדרים.
מזה 15 שנה אנחנו משלמים מס שווה בניגוד לתקנון המוסכם.
אחת הדיירות דורשת לשלם כפי שנקבע בתקנון המוסכם, דהיינו לפי שטח דירה.
א. האם נוהג של 15 שנה מבטל את התקנון המוסכם כאשר מבאים לדיון משפטי בנושא?
ב. אם הדיירים רוצים לשנות את התקנון המוסכם, מה אחוז המצביעים הדרוש לשינויו?
תודה,
ליאור
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

שליחה על ידי naftali imber »

לליאורא שלום:
הבא נבהיר מספר מונחים:
"התקנון המצוי" הוא בעצם תוספת לסעיף 64 מחוק המקרקעין.
הקביעה על דרך החלוקה של הוצאות אחזקת הרכוש המשותף מופיעה בסעיף 58 בחוק. ונוהג לא משנה חוק.
"התקנון המוסכם" זה תקנון שנרשם בפנקסי המקרקעין (טאבו) – כמו הדירות עצמן, בהליך משפטי מסודר, ואכן אפשר לנסח בו סעיף שהתשלום יהיה שווה אבל בהסכמת כל בעלי הדירות. (סעיף 63 בחוק המקרקעין http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html.)
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”