חתימת חוזה עם חברת אחזקה

dadaavi · שליחה על ידי **dadaavi** » 13/02/2010 - 20:08:12

שלום לכל חברי הפורום
*****************************************
האם מישהו יודע אם מותר לקבלן להתנות מסירת מפתח לדירה בחתימת חוזה עם חברת אחזקה מטעמו ?

naftali imber · 14/02/2010 - 22:10:38

יתכן אבל לא בטוח. חוק המקרקעין, בסעיף המסדיר את נושא חברת האחזקה קובע: החלטות בעלי
הדירות [תיקון התשס"ב (מס' 2)]71.
(א) החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה ובין שהיה לבעל דירה אחרי קבלתה; ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל
עת סבירה לכל בעל דירה.
(ב) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה
ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם,
כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו
על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה - מתחזק).
(2) החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל
בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
(ג) דינו של שכר המתחזק כדין הוצאה שבעלי דירות חייבים להשתתף
בה, כאמור בסעיף 58(א).
יתכן שהקבלן רשם תקנון ויש שם הוראות מגבילות, כ"כ חשוב מה כתוב בחוזה הרכישה שבינך לבין הקבלן.
אני תמה כיצד אדם מוצאי מיליון או יותר ₪ על דירה ולא לוקח עימו עו"ד מטעמו לדאוג לזכויותיו – רכב משומש בחמישים אלף לא תקנה מבלי לשלם לבדיקת קניה!
אני לא עו"ד, אבל בכל נושא אני אוהב להתייעץ עם מומחה לפני...

dadaavi · שליחה על ידי **dadaavi** » 14/02/2010 - 22:42:53

נפתלי שלום
תודה על התשובה המהירה .
ובכן כן לקחתי עו"ד ושילמתי לו די הרבה .
הבעיה שהוא רק בדק עם החוזה כתוב בעברית תקנית .
ישנם מספר סעיפים שבגלל העו"ד שלי שילמתי ביוקר .
טוב חזרה לעינינו - בחזה הקבלן כתב שהוא רשאי להביא חברת אחזקה אך בשום מקום בחוזה לא מותנה שקבלת המפתח מחייבת חתימה על חוזה עם חברת אחזקה מטעם הקבלן .
בכל זאת הקבלן לא הסכים לתת מפתח לאף אחד מבלי לחתום על חוזה עם חברת האחזקה .
הצלחנו בעזרת הפגנה של מספר רב של דיירים לדחות את רוע הגזירה .
רק לאחר קבלת המפתח - תוך שבעויים יש לחתום על חוזה עם אותו קבלן אחזקה .
האם יש לך המלצות או הוראות מיוחדות שצריך להכניס לחוזה עם הקבלן ?
אשמח עם תשלח לי המלצות או קישורים לכתיבת חוזה .

naftali imber · 15/02/2010 - 16:25:51

זה יהיה שחצנות מצידי לכתוב לך שתחליף את החברה באחרת מבין החברות המפרסמות באתר הארגון שלנו? כן, מאוד!

ובכן, כמה מילים על חברות אחזקה וקבלנים.

לקבלן הבונה או ליתר דיוק לחברה המאכלסת יכולים להיות שתי טובות הנאה ממנוי קבלן אחזקה:
הראשונה, לא כ"כ לגיטימית, שהוא גם בעל חברת האחזקה ומנסה לגזור קופון מזה.
השנייה, ממש לטובתכם, כשהוא לא מכר את כל הדירות, או בונה בניין נוסף סמוך, הקבלן מעוניין שבניינכם יראה טוב ככל האפשר, זה יאפשר לו למכור יותר קל או יותר ביוקר את הדירות שנשארו וישמש כרטיס ביקור שלו.
אמרתי לטובתכם מאחר ושמירת הבניין הוא בעצם אינטרס שלכם, כבעלי הרכוש.

באשר לתוכן ההסכם, כלל הזהב לכל הסכם: הוא חייב להגדיר בברור את הזכויות והחובות של כל צד, ודרך הגונה וסבירה לפירוק "החבילה" לאחר תקופת ניסוין ומעל לכל הגינות בכל התנאים ועל תפחדו לכתוב הרבה, כמו בהגדה של פסח, כל המרבה הרי זה משובח, כל ויכוח עכשיו יגמר בסיכום או פשרה, ויכוח אחר כך יגמר במרירות, או גרוע מזה.

קבלן הניקיון לא אמור להתאשר מהבניין שלכם, אבל הוא גם לא אמור לעבוד בחינם, שזה מה שרוב הישראלים אוהבים - וחושבים שיכולים לקבל.
נסו לברר במספר חברות את העלות ומה השירותים הכלולים בה, אני לוקח ניהול על בסיס שכר ניהול קבוע עבורי והחזר עלויות מול ספרים פתוחים, ממילא החוק מחייב ניהול ספרים (קרא את המשך סעיף החוק שהזכרתי אתמול http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm, ובסוף החוק את "התקנון המצוי").