סגירת חורף במרפסת בבית משותף

navah · שליחה על ידי **navah** » 05/04/2008 - 10:40:03

אני מתגוררת בדירת גן בכפר סבא כאשר היציאה לגינה היא מרפסת מקורה ע"י מרפסת השכן שמעל. עקב הרוחות החזקות בחורף, התקנתי מחיצת אלומינום של 90 מעלות מצד שמאל וחזית כאשר המחיצה כוללת חלונות זכוכית מתפרקים בגודל מלא שניתן להורידם ולאחסנם בצד. המרפסת עדיין פתוחה לחלוטין לכוון הגינה ו (מצד צפון) ולא בוצעה בשום אופן סגירת חדר. למרות זאת עריית כ"ס טענו כי סגרתי חדר למגורים בגודל 16 מ"ר (למרות שהפקח שהוזמן על ידי לביתי ראה כי אין מדובר בחדר וכי כל השטח המקורה הוא לא יותר מ-7 מ"ר) והם דורשים ממני להרוס את המחיצה או שיפנו לתביעה. גם מהארנונה פנו אלי בחיוב של חדר נוסף למגורים בגודל של 16 מ"ר
כאשר מורידים את החלונות, נשארת רק מסגרת המסילות הקבועה שאינה חורגת מקווי המתאר של הבנין. אודה לעזרה וליעוץ בנושא. כשבניתי נאמר לי ע"י יצרן האלומיניום כי כיון שלא מדובר בחדר וכיון שהכל מתפרק אין צורך באישורים. בעריה נאמר לי ע"י הפקח כי הבעיה היא שדירתי נמצאת בחזית. בבדיקה שערכתי נאמר לי כי באם הסגירה יכולה להסגר ולהפתח לחלוטין אין צורך באישור כלל. זומנתי לשימוע בנושא בעוד כשבוע. אנא יעצו לי מה ניתן לעשות בנדון. תודה

naftali imber · 05/04/2008 - 18:57:32

לנאוה שלום:

אם אני הייתי התובע העירוני הכותרת לשאלה שלך הייתה ממש מתנה: "סגירת חורף במרפסת בבית משותף" סגרת או לא סגרת?
אם את מכנה את זה סגירה מה את מצפה מכל האחרים. אם המחיצה היא רק בכדי להתגונן מרוחות החורף, החורף נגמר הסירי אותה.
אני לא מבין כיצד יתכן הפרש של 120% במדידת השטח, אבל אני גם לא מבין למה הזמנת את הפקח להראות לו כמה את טובה! אוי, איזה נאיביות קדושה! הפקח מקבל את משכורתו מהעירייה, מדוע שיעיד לטובתך?... אה הוא אמור לדבר אמת.....נו

את מערבבת המון מושגים,אבל זה אופייני למי שלא מבין וסומך על פיראטים.
בניה היא בניה, היא אסורה ללא היתר ללא קשר לקוי המתאר.
כל מרפסת נמצאת בחזית, לרוב הבניינים יש 4 או יותר חזיתות, הבעיה עם זו הפונה לרחוב זה לא החוק אלא שכל פקח שעובר רואה אותה.
אם נכון מה שאמר איש האלומיניום והמחיצות ניתנות להורדה מוחלטת הורידי אותם, החורף נגמר.

אני מציע לך לגשת לעייריה (עם טייף בכיס) ולהודיע שעכשיו שהחורף חלף את הסרת את ההגנות מרוח (לא סגירות, למדי לברור את מילותיך, או שלחי ישר עו"ד במקומך). שלחי גם מכתב רשום אם אישור מסירה ובו הודעה על הסרת מגיני הרוח ואפילו נזיפה קלה על זה שהעזו לקרוא להם סגירה כאשר ברור לכל בר בירב שזה מגיני רוח, וניסו להוצאי ממך כסף על כך.

יש כמה דברים בהסבר שלך שלא ברורים לי, אבל בכל מקרה או שאת מגיעה להסדר שאת מסלקת את המגנים והם מבטלים קנסות וארנונות או שאת צריכה עו"ד.
אם את אכן מגיע עמם להסדר דאגי שיהיה בכתב ושירשם שקנסות וארנונות שחויבת עקב המגנים – לא סגירה, בטלים.זכרי המילה סגירה זה כמו הודעה ברצח! אני לא מלודרמתי, וזכרי לספור את האצבעות היד ביציאה אחרי שנתת להם יד לשלום, על כל מקרה.
בהצלחה

navah · שליחה על ידי **navah** » 06/04/2008 - 08:41:13

קודם כל תודה רבה על המענה המהיר . יש לי שאלה נוספת ברשותך.
האם לפרק רק את החלונות/מחיצות שממילא מתפרקות או שעלי לפרק גם את מסגרת המסילות. המחיצות הן אלו שנראות כקיר וכשמורידים אותן כל מה שנראה מבחוץ זה העמוד בין 2 המסגרות בזוית ה 90 מעלות. אודה לתשובתך . נאוה

naftali imber · 06/04/2008 - 11:46:43

אוי נאוה נאוה, את שואלת יותר מידי שאלות ואת האיש הלא נכון.
ראשית אין לי מושג כיצד כל "הסגירה" הזאת ניראת, שינית, אם לא הבנת את זה מלשוני השחצנית, אני אדם שהולך דרך קירות, והמגן היחידי שמאפשר לעשות זאת בלי להיפגע זה האמת.
כשאני אומר מפרק, פרוש הדבר עד אחרון הברגים; אחרי כן יורד בבוטות על כולם, אבל אף אחד לא יוכל לתפוס אותי בשקר או בחצי אמת. זה שריון שאני לא מוותר עליו, וזה מאפשר לי להרים את הקול, בגלל שאני יודע שרוב אחי גיבורי המריחה תמיד אומרים חצי אמת, וכשאני מריח את זה אני מרים עוד יותר את הקול. הפירוק הוא תעודת הביטוח שלי.
עשי כמיטב הבנתך
בהצלחה

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

סגירת חורף במרפסת בבית משותף

סגירת חורף במרפסת בבית משותף

שאלה נוספת לנפתלי