אנו משלמים לוועד באופן דיפרנציאלי לשטח הדירה
הועד טוען שהחלפצת צנרת הבניין ותיקון הגג הוא הוצאה חריגה ולכן על הדיירים להשתתף בעלות באופן שווה
אודה לתשובה וגם האם יש פרוט מה החובות המפורטות של הוועד עבור שמירה על המבנה המשותף ?
אחריות הוצאות ועד בית
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
אחריות הוצאות ועד בית
לרינה שלום:
אתחיל מסוף שאלתך: החובה לשמור על הבניין חלות על כל בעלי הדירות והועד פועל רק בשמם ועבורם.
באשר להוצאות אחזקת הרכוש המשותף – אין בחוק הבדלה של שוטף או חריג, חלות על כולם ומתחלקות בהתאם לחלקה של כל דירה ברכוש המשותף.
להלן נוסח החוק (ההדגשה שלי):
נשיאת הוצאות (תיקונים: התשמ"ד, התשנ"ב)
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו
של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים
על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון
שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף
כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת
בעלי הדירות.
ה"תקנון" המוזכר, אם יש כזה, אמור ליהיות רשום אצל רשם המקרקעין, יחד עם בעלות הדירות.
בברכה
נפתלי אימבר
ייעוץ ואחזקת מבנים
050-5357526
אתחיל מסוף שאלתך: החובה לשמור על הבניין חלות על כל בעלי הדירות והועד פועל רק בשמם ועבורם.
באשר להוצאות אחזקת הרכוש המשותף – אין בחוק הבדלה של שוטף או חריג, חלות על כולם ומתחלקות בהתאם לחלקה של כל דירה ברכוש המשותף.
להלן נוסח החוק (ההדגשה שלי):
נשיאת הוצאות (תיקונים: התשמ"ד, התשנ"ב)
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו
של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים
על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון
שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף
כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת
בעלי הדירות.
ה"תקנון" המוזכר, אם יש כזה, אמור ליהיות רשום אצל רשם המקרקעין, יחד עם בעלות הדירות.
בברכה
נפתלי אימבר
ייעוץ ואחזקת מבנים
050-5357526