שלום רב
אני שוכר דירה
בחוזה השכירות יש סעיף שמטיל עלי החובה לשלם את דמי ועד הבית שעמדו על כ 100 שח
כיום הוחלט על חברת ניהול במקום ועד בית בעלות של 300 שח
האם אני חייב לשאת בעלות הנל או שמא בעלת הדירה?
איזה רוב נדרש לשם קבלת החלטה על חברת ניהול במקום ועד בית?
בברכה
עו"ד סמי הרר
samih@ildinsur.co.il
האם שוכר שמחויב בחוזה השכירות לשלם ועד בית חייב בדמי ניהול?
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv
-
תמר מינץ, יו"ר האיג
מספר נקודות בקשר לדמי ניהול ועד בית
ראשית כל נבהיר כי אין לראות בתשובתי יעוץ משפטי.
1.בקשר לעליית המחירים החדה - דמי ניהול מסתכמים בד"כ בסכומים קטנים בהרבה מהסכום שציינת.יש לבדוק מדוע העליה חדה כ"כ.סביר להניח כי העליה אינה רק בגין דמי ניהול, אלא עבור שרותים אחרים/ הוצאות אחרות.
2.תשלום דמי ועד בית חל ע"פי חוק על בעל הדירה.לפי כל חוזה לגופו, רשאי בעל הדירה להסב את תשלום דמי הועד לשוכר, בהתאם לתנאים הרשומים שם(ייתכן פירוט לגבי הגבלת סכום, פירוט השירותים המדויק עליהם ישלם השוכר וכו').מכיון שאין בידי נוסח החוזה המדויק אין בידי תשובה מדויקת לענינך.
3.באופן כללי, ההגיון אומר שבמידה ולא סוכם אחרת, השוכר צריך לשלם את דמי הניהול.זאת מכיון שמדובר בהוצאה שוטפת ולא חד פעמית(דוגמא להוצאה חד פעמית:שדרוג חדר המדרגות).
4.בקשר לשאלתך לגבי בחירת חברת ניהול, נסה לבדוק בחוקי הבית המשותף המופיעים בעמוד חוקי בית משותף שבאיגוד(ייתכן והוצאו עדכונים לחוקים המופיעים שם, בדוק זאת):
http://www.batim.org.il/low.html
בברכה,
תמיר מינץ,
מנכ"ל מ.מ.מ. אחזקות בע"מ,
יו"ר האיגוד לניהול בתים www.batim.org.il
1.בקשר לעליית המחירים החדה - דמי ניהול מסתכמים בד"כ בסכומים קטנים בהרבה מהסכום שציינת.יש לבדוק מדוע העליה חדה כ"כ.סביר להניח כי העליה אינה רק בגין דמי ניהול, אלא עבור שרותים אחרים/ הוצאות אחרות.
2.תשלום דמי ועד בית חל ע"פי חוק על בעל הדירה.לפי כל חוזה לגופו, רשאי בעל הדירה להסב את תשלום דמי הועד לשוכר, בהתאם לתנאים הרשומים שם(ייתכן פירוט לגבי הגבלת סכום, פירוט השירותים המדויק עליהם ישלם השוכר וכו').מכיון שאין בידי נוסח החוזה המדויק אין בידי תשובה מדויקת לענינך.
3.באופן כללי, ההגיון אומר שבמידה ולא סוכם אחרת, השוכר צריך לשלם את דמי הניהול.זאת מכיון שמדובר בהוצאה שוטפת ולא חד פעמית(דוגמא להוצאה חד פעמית:שדרוג חדר המדרגות).
4.בקשר לשאלתך לגבי בחירת חברת ניהול, נסה לבדוק בחוקי הבית המשותף המופיעים בעמוד חוקי בית משותף שבאיגוד(ייתכן והוצאו עדכונים לחוקים המופיעים שם, בדוק זאת):
http://www.batim.org.il/low.html
בברכה,
תמיר מינץ,
מנכ"ל מ.מ.מ. אחזקות בע"מ,
יו"ר האיגוד לניהול בתים www.batim.org.il
-
שחר כהן פורטל בתים
- מנהל מערכת הפורומים של "בתים"
- הודעות: 229
- הצטרף: 15/01/2006 - 17:23:05
- יצירת קשר:
הרוב הדרוש למסירת ניהול הביניין למתחזק מסויים
מתוך מאמר שהתפרסם בynet ומופיע גם באתר האיגוד:
"בעניין מסירת ניהול הבניין למתחזק מסוים, למשל, החוק קובע כי בעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם רשאים להחליט אם למסור את תחזוקת הבניין לחברת אחזקה"
קישור למאמר המלא:
http://www.batim.org.il/articles-ynet-batim.html
"בעניין מסירת ניהול הבניין למתחזק מסוים, למשל, החוק קובע כי בעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם רשאים להחליט אם למסור את תחזוקת הבניין לחברת אחזקה"
קישור למאמר המלא:
http://www.batim.org.il/articles-ynet-batim.html
שחר כהן - CEO פורטל בתים
שחר פיתוח ושיווק אתרים
https://www.s-p-a.org.il/
שחר פיתוח ושיווק אתרים
https://www.s-p-a.org.il/