שיפוצים בבנין והחלפת תיבות דואר ואינטרקום.

סיגל צ. · 15/05/2011 - 09:21:44

שלום רב

אני וועד של בניין , בבניין יש 32 דירות , הבניין בן 12 שנים, הדיירים פנו אליי בדרישה להחליף את תיבות הדואר והאינטרקום וכן לעשות שיפוץ בלובי הבנין. הסברתי להם שהתשלום בכל חודש לוועד הבית נועד לתחזוקה השוטפת של הבניין ואין באפשרותינו לעמוד בשיפוץ גדול ומאסיבי שכזה . מה עליי לעשות לכנס אסיפה ולגבות כסף עבור השיפוץ , כמה רוב צריך שההחלטה תעבור? ואם יש מתנגדים לשלם מה עושים?

naftali imber · 15/05/2011 - 17:29:27

סיגל שלום:
סעיף 58 בחוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/ManagementLow.html ) קובע: נשיאת הוצאות: (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לעניין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
אני לא נכנס לנחיצות השיפוצים, זה נושה שעליכם להחליט בו לפי המצב.
וועד בית – הנציגות בלשון החוק, חייב לגבות כסף שיספיק לתחזוקה כפי שהחוק קובע.
זאת ועוד, סעיף 3 בתקנון המצוי (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html ) קובע:
הזכות לתבוע תיקונים [תיקון: תשל"ז](א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה. ז"א שבעל דירה יכול לתבוע את הוועד ואת שאר הדיירים אם יצליח להוכיח שאי ביצוע התיקונים פוגעים בערך דירתו.

ובכל זאת כיצד עושים את זה: יש לכנס אסיפת בעלי דירות מיוחדת – הקפידי על ההליך המוסבר בתקנון המצוי, ההחלטה ברוב רגיל. הכיני אומדן עלויות לכל דבר בנפרד. אם קשה לבעלי הדירות לשלם את הכול ביחד אפשר לפרק את הפרויקט לכמה שלבים להחחליף את תיבות הדואר ולאחר מכן את מערכת האינטרקום ולבסוף לעשות את שיפוץ הלובי ואת הכסף לכל העבודות לאסוף בשיעורים חודשיים.

זו שאלה של ניהול נכון, אם מקבלים החלטה חיובית התחילי לאסוף את השקים באותו רגע – מי שבא בלי שקים שיעלה לדירתו להביא אותם!
קבלת הצעות מחיר, בחירת בעלי מקצוע וביצוע העבודות זה הליך ארוך, עבור העבודות נותנים רק מקדמות לחומרים ואת היתרה גם בתשלומים.
באשר למתנגדים, אם הם מתעקשים יהיה עליכם לתבוע אותם אצל המפקח על רשום המקרקעין. באתר של המפקח יש הסבר על הדרך להגשת המשפט, דומה לתביעות קטנות.
בהצלחה

סיגל צ. · 16/05/2011 - 05:21:25

תודה רבה נפתלי עזרת לי מאוד.

naftali imber · 28/02/2012 - 15:49:09

משה, כמה בד צריך לחליפה ליתום...?
כיצד אני יכול להגיד לך כמה זמן זה לוקח בלי לראות את העבודה;

באשר להמלצות על בעלי מקצוע, יש לך מודעות אצלנו באתר ובעיקר נסה לקבל המלצות של אנשים שעבדו עם בעל המקצוע; קחו לפחות 3 הצעות מחיר ותתייחסו בחשדנות לזולות במיוחד, בקשו מהמציעים 3 כתובות בהן עבדו וצורו קשר עמם ע"מ לקבל חוות דעת, בדוק גם באינטרנט אם אין פסקי דין נגד החברה, זה סימן רע. בכל מקרה לא נותנים שקים מראש אלא תשלום של 10 או 20 % דמי קדימה, היתרה בהתקנה ו- 15% חודש אחרי גמר ההתקנה, לוודה שהכול בסדר.
עדיף היה אם שכרתם הנדסאי או מהנדס המתמחה בפיקוח שיוכל גם לייעץ מה לעשות ולפקח על העבודה.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

שיפוצים בבנין והחלפת תיבות דואר ואינטרקום.

שיפוצים בבנין והחלפת תיבות דואר ואינטרקום.

Re: שיפוצים בבנין והחלפת תיבות דואר ואינטרקום.