שלום רב,
אני גרה בבנין בן 9 קומות, 37 דיירים מזה שנה וחצי. מיום כניסתי לדירה שילמתי את מסי הועד כפי שנדרש . נראה לי שאני שמה את כספי על קרן הצבי שכן הבניין לא מתוחזק כפי שמוסכם עם חברת האחזקה/ניקיון. ועד הבית מנוהל ע"י דייר בודד אחד- מה שמאוד לא מוצא חן בעיני ובעיני דיירים רבים בבנין , הוצאות בסכומים גדולים משולמים ללא הסכמת הדיירים.
לדעתי הועד חייב לדווח על הוצאותיו ועל מצב החשבון בבנק. האם אני צודקת? האם יש חוק שקובע כי חלה על הועד חובת הדיווח על ההוצאות וניהול חשבון הבנק של הוועד בפני דיירי הבניין. ומה לעשות במקרה שהועד מסרב להראות לי את ספרי ניהול הבניין? למי ניתן לפנות.
בהנחה שועד הבניין לא מוכן להראות לי את ספרי הניהול של הבניין, האם אני יכולה לעצור את תשלום הועד מסיבה זו? האם החוק מגבה אותי בנושא?
אודה על תגובתך, יש בבנין דיירים רבים שחושבים כמוני.
תודה.
תשלום מיסי ועד ודיווח על הוצאות
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv
-
שחר כהן פורטל בתים
- מנהל מערכת הפורומים של "בתים"
- הודעות: 229
- הצטרף: 15/01/2006 - 17:23:05
- יצירת קשר:
הוצאות הועד ומצב החשבון צריכות להיות שקופות לדיירים
תשובה "משופצת" לתגובתי הראשונה בנושא:
לפי חוק המקרקעין הוצאות הועד צריכות להיות שקופות לדיירים ע"י מתן עיון בפנקס ההוצאות.
סימוכין לכך תוכלי למצוא בחוק המקרקעין שתוכלי למצוא כאן(חוקי הבית המשותף באתר האיגוד):
http://www.batim.org.il/low.html
ציטוט בנושא זה מתוך חוק המקרקעין (ורצוי שתבררי שם את הפרטים המלאים):
"71. החלטות בעלי הדירות [תיקון התשס"ב (מס' 2)]
(א) החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר
ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה
ובין שהיה לבעל דירה אחרי קבלתה; ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל
עת סבירה לכל בעל דירה.
(ב) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה
ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם,
כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו
על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה - מתחזק).
(2) החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל
בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
(ג) דינו של שכר המתחזק כדין הוצאה שבעלי דירות חייבים להשתתף
בה, כאמור בסעיף 58(א).
(ד)1על המתחזק יחולו, לענין ניהול החשבונות ואישורם והמצאת מידע לבעלי
הדירות, החובות המוטלות על גזבר בסעיף 16 לתקנון המצוי שבתוספת. "
סמכות משפטית אליה תוכלי לפנות במקרה של סירוב, ובכל בעיה אחרת בנושא הבית המשותף היא "לשכות המפקחים על המקרקעין" שתמצאי בתחתית דף זה(אינדקס קישורי ממשל באתר האיגוד):
http://www.batim.org.il/links_gov.html
שאלות נוספות אני ממליץ להפנות לפורום "יעוץ משפטי" שבמערכת הפורומים שלנו.
בהצלחה.
לפי חוק המקרקעין הוצאות הועד צריכות להיות שקופות לדיירים ע"י מתן עיון בפנקס ההוצאות.
סימוכין לכך תוכלי למצוא בחוק המקרקעין שתוכלי למצוא כאן(חוקי הבית המשותף באתר האיגוד):
http://www.batim.org.il/low.html
ציטוט בנושא זה מתוך חוק המקרקעין (ורצוי שתבררי שם את הפרטים המלאים):
"71. החלטות בעלי הדירות [תיקון התשס"ב (מס' 2)]
(א) החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר
ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה
ובין שהיה לבעל דירה אחרי קבלתה; ספר ההחלטות יהיה פתוח לעיון בכל
עת סבירה לכל בעל דירה.
(ב) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה
ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם,
כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו
על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה - מתחזק).
(2) החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל
בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
(ג) דינו של שכר המתחזק כדין הוצאה שבעלי דירות חייבים להשתתף
בה, כאמור בסעיף 58(א).
(ד)1על המתחזק יחולו, לענין ניהול החשבונות ואישורם והמצאת מידע לבעלי
הדירות, החובות המוטלות על גזבר בסעיף 16 לתקנון המצוי שבתוספת. "
סמכות משפטית אליה תוכלי לפנות במקרה של סירוב, ובכל בעיה אחרת בנושא הבית המשותף היא "לשכות המפקחים על המקרקעין" שתמצאי בתחתית דף זה(אינדקס קישורי ממשל באתר האיגוד):
http://www.batim.org.il/links_gov.html
שאלות נוספות אני ממליץ להפנות לפורום "יעוץ משפטי" שבמערכת הפורומים שלנו.
בהצלחה.
שחר כהן - CEO פורטל בתים
שחר פיתוח ושיווק אתרים
https://www.s-p-a.org.il/
שחר פיתוח ושיווק אתרים
https://www.s-p-a.org.il/