כיבוי אש, מאגרי מים חיטוי ותחזוקה – מדריך לבדיקות, תחזוקה ועלויות
במדינה כמו שלנו, בה שמירה על בטיחות המבנים ובריאות הציבור היא ערך עליון, תחומים כמו כיבוי אש, אחזקת מאגרי מים, וחיטוי ותחזוקה נחשבים לחשובים ביותר. מערכות אלו, שנועדו למנוע סכנות, להבטיח אספקת מים בטוחים ולהגן על תשתיות, דורשות הרבה יותר מידע מקצועי, אלא גם היכרות עם תקנות מחמירות והתנהלות בהתאם להן. החל מבדיקות תקופתיות ועד להתמודדות עם תקלות פתאומיות – כל שלב בתהליך התחזוקה דורש מיומנות והפעלת שיקול דעת. במדריך זה נסקור את הדרישות, תדירות הבדיקות ועלויות התחזוקה המקובלות עבור כל אחד מהתחומים המרכזיים.
כיבוי אש
מערכות כיבוי אש כוללות את כל האמצעים הנדרשים כדי לגלות שריפות בהקדם, למנוע מהן להתפשט ולשמור על בטיחות הדיירים והמבנה, כשהן כוללות ספרינקלרים, גלאים, צינורות כיבוי ומטפים. מערכות אלו מצילות חיים ומספקות הגנה לנכסים במקרה של שריפה.
בדיקות נדרשות למרכות כיבוי אש
יש לבצע בדיקות תקופתיות ובדיקות ייחודיות במקרים ספציפיים:
בדיקות תקופתיות
- בדיקת מערכות גלאי עשן, ספרינקלרים וצינורות כיבוי אחת לשנה כדי לוודא שהכל מתפקד כראוי.
- בדיקת מטפים לפחות אחת לשנה, כולל בדיקת תוקף המטפים ורמת הלחץ.
- בדיקת מערכות חשמל הקשורות לגילוי וכיבוי אש.
בדיקות מיוחדות
- בדיקות לאחר שינויים מבניים במבנה.
- בדיקה מקיפה במקרים בהם מערכות כיבוי לא מתפקדות כראוי באירוע חירום.
טווח עלויות
המחיר מושפע ממספר הקומות בבניין, מצב הציוד, מחיר החלקים ועוד. מחיר אישור כיבוי אש ינוע בין 250-400 ₪, גם מחיר הביקורת נע באותו טווח, ואם נדרשתם להחליף חלקים, תשלמו על כך סכום נוסף בהתאם לסוג החלק במערכת שנדרשתם להחליף. כך למשל את תידרשו להחליף מטף יהיה עליכם להוסיף בין 100-150 ₪ עבור מטף, ואם עולה הצורך בניקוי של גלאי העשן יהיה עליכם להוסיף 70- 100 ₪ לגלאי.
מאגרי מים
מאגרי מים, ממש כפי שניתן להבין משמם, אוגרים מים לשימוש יום יומי. מכיוון שאלו מים עומדים, חשוב לשמור על ניקיון ואיכות המים במאגרים, כדי למנוע זיהומים והתפשטות חיידקים. לשם כך יש לבצע בדיקות, כל שכן פעולות תחזוקה כאלו ואחרות.
בדיקות נדרשות
בין הבדיקות שיש לבצע במאגרי מים:
בדיקות תקופתיות
- ניקוי וחיטוי מאגרי מים מומלץ לבצע אחת לחצי שנה עד שנה, בהתאם לתקנות המקומיות.
- בדיקות כימיות ובקטריאליות לבדיקת איכות המים ולזיהוי רמות חיידקים וזיהומים במים. בדיקות אלה מתבצעות כל 6-12 חודשים.
בדיקות מיוחדות
- בדיקות עומק כאשר מתגלה זיהום במאגר.
- בדיקות איכות לאחר תיקונים או פעולות תחזוקה יוצאות דופן.
טווח עלויות
העלויות של ניקוי מאגרי מים משתנות בהתאם לגודל המאגר שאותו מנקים. בעוד שניקוי מאגר בנפח 10 קוב יעלה בין 800-1,300 ₪, המחיר של חיטוי מאגר בנפח של עד 100 קוב ינוע בין 2,300-2,700 ₪.
חיטוי מערכות מים
חיטוי מערכות מים זו פעולה שיש לבצע כדי למנוע זיהומים ולהבטיח שהמים יהיו בטוחים לשימוש. החיטוי מתבצע לכלל המערכת לרבות הצנרת, המאגרים והמשאבות ובעזרתו ניתן למנוע נוכחות של מזהמים כמו חיידקי ליגיונלה, העלולים להוות סכנה בריאותית.
בדיקות נדרשות
אלו הבדיקות שעליכם לבצע לטובת חיטוי מאגרי מים:
בדיקות תקופתיות
- חיטוי וניקוי של מערכות המים אחת לשנה לפחות, למניעת היווצרות חיידקים במערכות.
- בדיקות מעבדה לרמות מזהמים במערכות המים אחת לשנה.
בדיקות מיוחדות
- יש לבצע בדיקות נוספות נדרשות במידה וישנה עלייה בשכיחות תקלות במערכות המים או אם ישנו חשד לזיהום במים.
טווח עלויות
בדומה לניקוי מאגרי מים טווח המחירים משתנה בהתאם לגודל המאגר, כך שהמחיר של חיטוי מאגר קטן יכול להתחיל במחיר של 900 ₪ בעוד שחיטוי מאגר גדול יותר יכול להגיע ל- 4,500 ₪.
תחזוקה כללית
תחזוקה כללית כוללת את כל הבדיקות, פעולות הניקיון והטיפולים הנדרשים כדי להבטיח תפקוד תקין של מערכות המים וכיבוי האש השונות. תחזוקה זו חשובה למניעת נזקים יקרים, הארכת חיי המערכות ושמירה על בטיחות הנכסים והדיירים.
טווח עלויות
המחיר של ניהול ותחזוקת מבנים, מערכות כיבוי אש ומים משתנה בהתאם לאופי השירותים, כשהוא מורכב מניהול ועד הבית, יחד עם עלות תחזוקת הבניין, נגבה פר דירה, ומשתנה בהתאם לסוג ואופי פעולות התחזוקה.
לסיכום,
תחזוקה של מערכות כיבוי אש וכן ניקוי, חיטוי ותחזוקה של מערכות מים ומבנים אלו הם מרכיבים חשובים בשמירה על איכות ובטיחות מבנים. עלות התחזוקה השוטפת משתנה בהתאם לעבודות התחזוקה הנדרשות ומידת מורכבותן, אך זו השקעה משתלמת, שכן מספקת הגנה על הדיירים, מונעת בעיות תפקוד ומבטיחה תקינות מבנית לאורך זמן.
