חוקי הבית המשותף – מה לעשות כשדייר לא משלם ועד בית?

בבניין משותף ישנם לעיתים מקרים חריגים שבהם דייר קבוע או שוכר, אינו משלם ועד בית.
יכולות לכך להיות סיבות שונות: סכסוך שכנים, סכסוך עם בעל הדירה, או בעיות אחרות הקשורות לדייר עצמו.

על פי חוק המקרקעין תשלום ועד בית הוא חובה ( סעיף 58 לחוק), על כל דייר ודייר, אפילו אם הוא לא מתגורר בדירה. בדירות שכורות חובת הדייר לשלם ישירות את ועד הבית, אך חובת התשלום הסופי חלה על בעל הדירה עצמו. כך שצריך להיות סעיף בחוזה השכירות המתנה את השכירות בתשלום מיסי ועד בית.

למרות חובת התשלום, הטיפול המשפטי בנושא הוא מעט יותר מורכב:

• יש לפנות תחילה במכתב רשום לדייר ולציין בפניו את העובדה שהוא אינו משלם ועד בית. עם העתק לחברי ועד הבית ולבקש ממנו בנימוס להסדיר את תשלומו.
• במידה ויש התעלמות או סירוב יש לפנות תחילה למפקח על המקרקעין במשרד המשפטים ולבקש ממנו לנסות ולהביא לסיום הבעיה
• במקביל אפשר לפנות לאגודה לתרבות הדיור שלה נסיון רב בנושאים אלו והיא יכולה בהחלט לסיייע בפתרונם.
• פניה לבית המשפט כתביעת ועד הבית תעשה רק לאחר שהמפקח על המקרקעין, האגודה לתרבות הדיור, או כל גורם מפשר אחר, לא הצליחו להגיע לתוצאה המקווה.

תביעה משפטית תוגש בדרך כלל בתביעות קטנות, אלא אם מדובר בסכומים שהם מעל 40 אלף שקל.
גביית הסכום, תהיה באחריות הועד והוא מחויב על פי חוק לקבל את הסכמת הדיירים כולם, הן לתביעה משפטית בעניין והן בעת הצורך בנקיטת צעדים משפטיים לגביית החוב.
במקרים שבהם ישנם ספקות מורכבים, כדאי להתייעץ עם עורך דין הבקי היטב בתחום חוקי הדיור. זה יוכל גם לייעץ וגם במקרה הצורך לנסח את מכתבי הפניה לדייר ואם צריך להכין את התביעה המשפטית בעניין.
הסוגיה הזאת נתונה כיום במספר יתרונות אבל גם סייגים. לכן צריך להביא בחשבון תחילה אלו סעדים משפטיים מתאימים בדיוק לועד בית בתביעה לתשלום מיסי ועד לבניין.

הכתבה נכתבה בשיתוף חברת  ים אחזקות וניהול
למידע נוסף הכנסו לדף המידע שלהם באתר או התקשרו: 08-6715949