הנוף העירוני המודרני כולל לא מעט מבני מגורים, חלקם אף נושקים לשחקים. ללא מעלית וניהול נכון ומקצועי של תחזוקת המבנה, היה מאוד מאתגר לשמור על תפקוד יעיל של המערכות השונות, כל שכן על הבטיחות והנוחות של הדיירים. כיצד תחזוקת מעליות קשורה לניהול מבנים מקיף ולהיפך? ואילו פעולות יש לבצע במסגרת תחזוקת הבניין, על מערכותיו השונות?

לפניכם הפרטים החשובים.

מעליות – העורק המרכזי של מבנים מגורים מודרניים

בואו נודה באמת. ללא מעליות לא ניתן היה לבנות בניינים רבי קומות כפי שיש כיום בערים רבות. המעליות מאפשרות לשנע אנשים וסחורות באופן יעיל בין הקומות בבניין וככל שטכנולוגיות המעליות מתפתחת, כך גם ענף הבנייה מתייעל בהתאם, והמבנים הופכים גבוהים יותר. מבנים גבוהים יותר מציעים יתרון ידידותי לסביבה, הם מאכלסים יותר אנשים, תוך שמנצלים פחות עתודות קרקע. יחד עם זאת, בניינים גבוהים יותר גם מורכבים יותר מבחינה ניהולית ותפעולית. הם כוללים יותר מערכות, ויש להבטיח שכולן פועלות ללא הפרעות. לכן בדיקות תחזוקה שוטפות, תיקונים מיידים ושדרוגים יהיו חיוניים כדי למנוע תקלות ועל מנת להבטיח את בטיחות הנוסעים.

מה כוללת תחזוקת מעליות שגרתית?

תחזוקת מעליות שגרתית כוללת את הפעולות הבאות:

• בדיקות שגרתיות – יש לבצע בדיקות סדירות על מנת לזהות בעיות פוטנציאליות ולטפל בהן בהקדם, לפני שמחמירות.
• בדיקות בטיחות – יש לוודא שכל מנגנוני הבטיחות של המעלית תקינים ותואמים לתקנים ולדרישות החוק.
• שדרוגי רכיבים – יש לבצע מודרניזציה למערכות על מנת לשפר את הביצועים של המעלית ולייעל את פעולתה.
• תיקוני חירום – במידה יש תקלות, יש לטפל בהן כמה שיותר מהר על מנת למזער זמן השבתה ואי נוחות של הדיירים.

המומחיות של חברת התקנה ותחזוקת מעליות מבטיחה שהמעליות שנמצאות בבניין ישמרו אמינות, בטוחות ויעילות, כשהן מספקות מענה פונקציונלי מיטבי לדיירי הבניין. יחד עם זאת, כדי שתחזוקת המעליות תצא לפועל, חברת הניהול צריכה להישאר עם היד על הדופק, לתאם בדיקות בזמן, להיות מעודכנת בכל התקנים, וכמובן – לשתף פעולה עם חברה המספקת שירות תחזוקת מעליות זמין.

תפקידה החשוב של חברת הניהול

חברת ניהול ואחזקת מבנים אחראית לתחזוקה של המבנים ושירותיה כוללים פעולות רבות, החל בתחזוקה שוטפת, דרך תיקוני חירום ועד ניקיון. שירותים אלו מבטיחים שהבניין יישאר בטוח, פונקציונלי ואסתטי להפליא. כמו כן, החברה מביאה מומחיות וניסיון המותאמים למאפיינים ולדרישות של דיירי הבניין, כמו גם של האזור עצמו.

למשל חברת ניהול ואחזקת מבנים באזור המרכז והשרון תהיה מעודכנת בתקנות והחוקים המקומיים של אזורים אלו כאשר מבצעת משימות תחזוקה. מומחיותה, תאפשר לה להציע שירותים מותאמים אישית אשר נותנים מענה לתקנות מקומיות, תוך שמשפרת את הניהול והתחזוקה של המבנה עצמו. כמו כן, ישנן חברות ניהול אשר מספקות שירות מקיף ונרחב, תוך שמציעות מענה לסוגים מגוונים של נכסים, החל ממתחמי מגורים ועד מבנים מסחריים ומתקנים תעשייתיים.

השירותים שלהן כוללים בניית תוכניות תחזוקה מקיפות, שימוש בטכנולוגיה מתקדמת לניהול מערכות הבניין, מענה בזמן אמת לבעיות, ניהול משברים ומצבי חירום ועוד.

שיתוף הפעולה ההכרחי בין חברה לתחזוקת מעליות לבין חברת ניהול

ניהול מבנים מודרניים אינו עניין של מה בכך, ללא מעלית ומערכות שמתפקדות היטב, אורח החיים של דיירים רבים יפגע. לכן נדרש שיתוף פעולה בין חברת הניהול לבין קבלנים וספקי שירותים, לרבות בין חברת הניהול לבין שירותיה של חברה לתחזוקת מעליות.

שיתוף פעולה שכזה יכלול תיאום לוחות זמנים לתחזוקה, שילוב פרוטוקולי בטיחות כדי לוודא שהמעליות וכלל המערכות בבניין עומדות בתקני הבטיחות הגבוהים ביותר, טיפול בבעיות באופן מידי ובזמן הנכון ללא דחיות ושדרוג תמידי לרכיבים מתקדמים יותר, שיבטיחו המשך תפעול יעיל ומיטבי לשנים רבות.

בעלי מקצוע מומלצים בתחום:

אקוליפט – שירות תיקון ותחזוקת מעליות

Icomplex – ניהול ואחזקת מבנים ונכסים

הומי'ז – ניהול ואחזקת מבנים