בעיות חורף נפוצות במגדלים במרכז הארץ
בחורף, במיוחד במגדלים במרכז הארץ, חוזרות שוב ושוב אותן בעיות – חלקן ייחודיות לבנייה לגובה ולצפיפות האורבנית.
בעיות נפוצות בחורף במגדלים במרכז:
חדירות מים ורטיבויות
נזילות דרך גגות שטוחים, מרפסות וגגות טכניים
חדירה דרך חיפויי חוץ, קירות מסך וחלונות אלומיניום
בעיות באיטום חניונים תת־קרקעיים
במגדלים – גם סדק קטן בקומה גבוהה עלול לגרום לנזק בכמה קומות מתחת.
כשלים במערכות ניקוז
סתימות במרזבים פנימיים
הצפות בגגות ובמרפסות שירות
עומס מים בגלל גשם קצר וחזק (אופייני למרכז)
במגדלים רבים אין “שוליים” – ברגע שמרזב נסתם, המים נכנסים לדירות.
רוחות חזקות ונזקי מעטפת
ניתוק אריחים / חיפויים
חדירת מים דרך נקודות חיבור של אלומיניום
שריקות רוח ורעידות בחלונות
גובה המגדל מגביר את עוצמת הרוח ואת הנזק.
תקלות במעליות
חדירת מים לבור המעלית
לחות שפוגעת ברכיבים אלקטרוניים
השבתות תכופות בחורף- בעיה קריטית במיוחד במגדלים עם דיירים מבוגרים או משפחות עם ילדים.
הצפות בחניונים
מי גשם שחודרים דרך רמפות
כשל במשאבות ניקוז
עליית מי תהום- נפוץ מאוד במרכז בגלל קרקע רוויה ובנייה צפופה.
עובש ולחות בדירות
קירות חיצוניים קרים
גשרים תרמיים
אוורור לא מספק- דירות במגדלים “אטומים” סובלות מזה יותר בחורף.
בעיות חשמל ותקשורת
קצרי חשמל מארונות שנרטבים
פגיעות במצלמות, אינטרקומים ושערים- מערכות חוץ שלא תוכננו נכון לחורף – נופלות ראשונות.
טיפ חשוב לוועדי בתים
✔️ בדיקות איטום וניקוז – בסוף הקיץ, לא אחרי הגשם הראשון
✔️ תיעוד מצולם של ליקויים
✔️ עבודה רק עם בעלי מקצוע שנותנים אחריות ומתמחים בעבודה בגובה
✔️ לוודא שלחברת הניהול יש נוהל חירום לחורף
