שלום,
לפני כחצי שנה בוצע זיפות גג בבניין. כל בעלי הדירות שילמו בגין הזיפות למעט בעל דירה אחד. אותו בעל דירה לא מתגורר בבניין. כתובת המגורים שלו אינה ידועה לועד. בזמן הזיפות ומספר ימים אחריו אחד מחברי הועד (עו"ד במקצועו) הזהיר בשם הועד (הועד מורכב משני חברים) מפני מכתב התראה והליכים כנגד סרבני תשלום אך בעל הדירה לא התרגש מהאיום. חבר הועד (עו"ד במקצועו) לקח על עצמו ואף התעקש לטפל בעניין (איתור כתובתו של בעל דירה לצורך שליחת מכתב התראה ונקיטת הליכים ) אולם לא עשה דבר ואף התעלם מפניות בעלי הדירות בקבוצה בנושא וכן התעלם מפניות רבות מצד חבר שני של הועד אשר לחץ לטפל בעניין (בין היתר משום שכך הובטח בשם הועד לבעלי הדירות בקבוצה). העניין נותר ללא טיפול במשך זמן רב. כתוצאה מלחץ מצד החבר השני של הועד נשלח מכתב התראה לסרבן התשלום דרך וואטסאפ שכמובן גם ממנו הוא התעלם ולא הגיב כלל. חבר הועד (עו"ד במקצועו) טען כי ניתן להגיש תביעה אצל המפקח על בית משותפים ללא כתובת של הנתבע וכי לשכת המפקח (כלומר בית משפט) מחוייבים לאתר את כתובתו של הנתבע ולהמציא לו את התביעה. חבר השני של הועד טוען כי אין זה נכון וכי אין בית המשפט אחראי על איתור הכתובות של הנתבעים. עדיין, הוא היה מוכן ללכת לפי ראש חבר הועד העו"ד במקצועו ע"מ לקדם את הטיפול בעניין. אלא שחבר הועד (העו"ד במקצועו) גם את זה לא עשה. במקום זה הוא הפסיק לדבר עם חרב השני של הועד, הנושא נותר תקוע כבר למעלה מחצי שנה.
בינתיים בעל דירה אחר הפסיק לשלם מיסי הועד בטענה כי כל עוד לא מטפלים בעניין החוב אין הוא מוכן לשלם בעוד שיש כאלו שלא משלמים חובות. אותו בעל דירה מסר כי ברגע שבעל החוב ישלם על זיפות הגג הוא מיד יסדיר תשלום מיסי הועד ללא עיכוב כשלהו.
שאלות:
1. האם בית משפט המפקח על ביתים משותפים מאתר נתבעים במקרה שמגישים תביעה ללא כתובת הנתבע?
2.מה האפשרויות של החבר השני של הועד במצב שנוצר- ידיו קשורות בהתחשב בעובדה כי הוא אינו יכול לפעול ללא שיתוף פעולה מצד השותף שלו לועד (העו"ד במקצועו)? לציין כי עצם היותו חבר הועד עו"ד גורם לאנשים להאמין לדבריו ולא לראות כי בעצם הוא זה ש"תקע" את הבניין. הוא מצדו בונה על תמיכתם בו ומעודד אותם לעוינות כלפי חבר השני של הועד.
3.האם ניתן / ראוי לפעול כנגד בעל דירה כזה או אחר שהפסיק לשלם מיסי ועד עקב חוב לא מטופל של סרבן תשלום זיפות? (לציין כי בעל דירה זה מסר כי ישלם מייד עם טיפול של הועד בחוב)
4.כיצד היית ממליץ לחבר שני של הועד לפעול ?
5.כמה זמן ניתן לתבוע חובות מבעלי הדירות, האם יש לזה התיישנות?
תודה מראש על התשובות.
חבר ועד מעכב טיפול בחוב
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
Re: חבר ועד מעכב טיפול בחוב
שלום רב,
1. לא.
2. דייר שלא משלם - יש להגיש תביעה כספית.
3. כנקוב בתשובה מספר 2.
4. עד 7 שנים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
1. לא.
2. דייר שלא משלם - יש להגיש תביעה כספית.
3. כנקוב בתשובה מספר 2.
4. עד 7 שנים.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680