בבניין שלנו שטח החניות הינו רכוש משותף ואין שיוך בטאבו לדירות.
לאחרונה יש כוונה לערוך הגרלה כדי לשייך לפרק זמן של שנה את החנייה לדירה מסויימת, ובתום השנה
לערוך הגרלה מחודשת.
האם נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות לשם כך?
תודה!
הגרלת חניות
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
Re: הגרלת חניות
שלום רב,
כידוע מורנו סעיף 5 א לתקנון המצוי כי דרכי הניהול והשימוש ברכוש המשותף ייקבעו בהתאם להחלטה שנתקבלה באסיפה הכללית וברוב של 51% ממשתתפיה.
אלא שבנסיבות המקרה זכות השימוש הקנויה לכל דייר תוגבל. על כן יש לקבל הסכמת כל בעלי הדירות מראש ובכתב כי הם מסכימים שהשימוש ברכוש המשותף יוגבל משך שנה או בהתאם לתקופה שנקבעה בהגרלה.
כמו כן יש לקבוע כי אין בהסכמה משום ויתור על זכויות שימוש כלשהן ברכוש המשותף, כך שדייר לאחר שנה יטען כי רכש בעלות על השטח בו החנה רכבו.
לא אמליץ לכם להתקדם ללא קבלת הסכמת הדיירים שכן אז עסקינן בפתח לעילות תביעה אצל המפקחת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
כידוע מורנו סעיף 5 א לתקנון המצוי כי דרכי הניהול והשימוש ברכוש המשותף ייקבעו בהתאם להחלטה שנתקבלה באסיפה הכללית וברוב של 51% ממשתתפיה.
אלא שבנסיבות המקרה זכות השימוש הקנויה לכל דייר תוגבל. על כן יש לקבל הסכמת כל בעלי הדירות מראש ובכתב כי הם מסכימים שהשימוש ברכוש המשותף יוגבל משך שנה או בהתאם לתקופה שנקבעה בהגרלה.
כמו כן יש לקבוע כי אין בהסכמה משום ויתור על זכויות שימוש כלשהן ברכוש המשותף, כך שדייר לאחר שנה יטען כי רכש בעלות על השטח בו החנה רכבו.
לא אמליץ לכם להתקדם ללא קבלת הסכמת הדיירים שכן אז עסקינן בפתח לעילות תביעה אצל המפקחת.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680