שימוש פרטיבחדר משותף

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
sam123
הודעות: 4
הצטרף: 13/04/2007 - 11:06:37

שימוש פרטיבחדר משותף

שליחה על ידי sam123 »

בבניין המשותף שלנו קיים חדר בקומת המרתף המשותף לכל בעלי הדירות.
מיום הקמת הבניין ועד היום, כ-15 שנה, החדר עומד מוזנח ומשמש רק לאסיפת דיירים פעם בשנה וחלק מהדיירים מאחסנים בו דברים על דעת עצמם.
באסיפת הדיירים האחרונה הציע אחד הדיירים להשתמש בחדר לשימושו הפרטי תמורת ניהול ועד הבית של הבניין, כיוון שאין מתנדבים לניהול וועד הבית.
מה הם התנאים שיאפשרו לדיירי הבניין מצד אחד ולמחזיק בחדר מצד שני לפעול כחוק מבלי להסתבך עם הרשויות?
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: שימוש פרטיבחדר משותף

שליחה על ידי naftali imber »

לסם שלום
אספת הדיירים יכולה לקבוע מה יעשה בחדר אבל מאחר ומסירתו לשימוש פרטי של מישהו מצרה את זכויות בעלי הדירות האחרים רצוי שתיתקבל הסכמתם בכתב של כל בעלי הדירות; זאת ועוד, האיש לא יהיה "הוועד" אלא "המתחזק" (סעיף 71 לחוק http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif50 ) והאספה אמורה לבחור ועד, אפילו של איש אחת, שיפקח על המתחזק (שזה בעצם השם החוקי של חברת ניהול בית משותף). החשוב מכל לעשות עם האיש הסכם בכתב, עם העתקים חתומים לכל בעלי הדירות, שמדובר בשכירות וזה לא מקנה לאיש זכויות בעלות או חזקה ושוועד הבית יכול להפסיק את העסקתו כמתחזק ללא פיצוי וכן שעליו לבטח עצמו בפני תאונות9. הכוונת שלא נוצרים זכויות קניין או חזקה על החדר לטובתו וגם לא יחסי עובד מעביד בינו לבין וועד הבית או אספת בעלי הדירות.
קיימת גם נקודת הכנסות האיש, למעשה הוא הופך לעצמאי עם הכנסה (שווי שכר הדירה של החדר) אבל בזה הוא צריך להתייעץ עם רואה חשבון.
אני הייתי מציע שתשקיעו בעו"ד שינסח לכם הסכם מסודר.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”