תסבוכת משפטית בבניין משותף

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
סיגלית
הודעות: 2
הצטרף: 17/06/2014 - 18:19:16

תסבוכת משפטית בבניין משותף

שליחה על ידי סיגלית »

אני גרה בבניין חדש בן 13 קומות. הקבלן חרג מהיתר הבנייה ובנה 13 קומות במקום 8.
תאריך האכלוס לפי החוזה עבר ואף שומו לנו דמי שכירות חודשיים כפיצוי, אך בשלב מסויים כבר לא יכולנו
להישאר בדירה הקודמת מאחר ומכרנו אותה ונאלצנו להיכנס לדירה החדשה.
למעשה הבניין היה עדיין אתר בנייה לכל דבר, גם הדירות לא היו מוכנות לגמרי.
הקבלן החתים אותנו על טופס בו אנו מצהירים שאנחנו רק מאכסנים ציוד, ושלא לציטוט אמר שזו רק פרוצדורה אבל אני יכולים לגור בבניין.
במשך חצי שנה סבלנו מהבנייה באתר, ומאחר ולא היה טופס 4 הרי שגם אספקת החשמל לא היתה סדירה והמעליות עבדו עם המון תקלות, עם דיירים
שנלכדו בהם. הפסקות חשמל גרמו למכשירים החשמליים לקרטע, וישבנו בחשיכה ובכפור ימים ולילות רבים.
סוף סוף לאחר כחצי שנה ולאחר תביעות משפטיות מצד העיריה נגד הקבלן, התקבל טופס 4 עד קומה 8.
התארגן ועד, ורצינו לארגן חברת ניהול לתחזוקת הבית, אך שום חברה לא הסכימה לקבל את הבניין במצבו דאז, כלומר אתר בנייה על כל המשתמע מכך.
הקבלן הציע עצמו להיות חברת ניהול אך ביקש סכומי עתק ולא הסכמנו.
לעת עתה הוא התחיל בניקיון הבניין וגינון ותשלום על מעלית וחשמל. אבל טרם שיפץ את מה שהיה אמור לשפץ בשטחים המשותפים.
היום קיבלנו מכתב ממנו המציין יתרת חובנו על דמי הניהול מהרגע בו קיבלנו מפתח ולא מהרגע בו נתקבל טופס 4. המחיר שהוא מבקש ממש מופקע והוא מאיים באי רישום הדירות בטאבו ובהליכים משפטיים.
האם יש לו זכות לדרוש מאיתנו תשלום למרות שלא הסכמנו שהוא יהיה חברת הניהול שלנו? ובכלל מה החוק אומר לגבי בניין שרק לחלקו טופס 4 ואת הקומות החורגות נאסר עליו למכור. כמו כן סרב להשתתף בכל תשלומי הוועד, והחל להציף את הוועד באיומים עד שהוחלט לפקר את הוועד ועכשיו כל דייר אדון לעצמו.
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: תסבוכת משפטית בבניין משותף

שליחה על ידי naftali imber »

סיגלית,
אם היית הולכת לקנות רכב משומש היית בודקת אותו אצל מומחה, וגם מוודא שאין עליו עיקול, ואפילו הולכת עם המוכר למשרד הרישוי לבצע את העברת הבעלות. כל זה על ארבעים אלף ₪.
כיצד רוכשים דירה במיליון שקל פלוס ומתקמצנים על עו"ד...? ואת לא היחידה שעשית כך;
אין לי דאגה מיוחדת לפרנס עורכי דין, אבל שערי סומרים מכך שגם אחרי שהסתבכתם אתם עדיין מחפשיםת יעוץ בחינם באינטרנט...!
ע"מ לתת לך תשובות מוסמכות הייתי צריך לראות את המסמכים שחתמתם. הכול בעצם נחתך לפי זה. עו"ד טוב לא היה נותן לך לקנות ירה בבית שלא נבנה לפי ההיתר, או אולי דורש להוסיף סעיפים שיגנו עליך במקרה של בעיות.

באופן כללי החוק קובע שדמי וועד - הוצאות הדרושות להחזקתו של הרכוש המשותף ( סעיף 58.א בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף …….לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה….) [ההדגשה שלי] אולי כדאי שתעייני בכל פרק 6 של החוק (http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif50). אפשר לטעון שכל עוד שלא היה "גמר בניה" הוצאות ההחזקה חלות על הבונה. אבל זה עניין לעו"ד.
עצתי שתחפשו עו"ד טוב שמתעסק עם קבלנים, או עו"ד של קבלן, שיהיה גם צלופח וגם בריון דורסני – אלה מביאים תוצאות. רצוי תתאגדו כמה משפחות ע"מ שזה יהי תיק גדול ושיקטין את העלות.

באשר לשיחות בע"פ עם הקבלן או נציגיו יש להקליט את כולם (מי שיגיד לך שזה עבירה לא יודע מה הוא שח, מותר לך להקליט שיחה בה את משתתפת) רצוי למשוך את הדובר בלשון בתחילת השיחה בכדי שיזהה את עצמו.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”