ועד בית - תא

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
oror
הודעות: 1
הצטרף: 22/08/2013 - 22:30:06

ועד בית - תא

שליחה על ידי oror »

ברשותי דירה בבניין דירות בתל אביב שבטאבו מוגדר תחת מושע.
חצי בניין שייך לבעלים א וחציו השני לבעלים ב ומתוך הכלל יש עוד 2 בעלי דירות פרטיים ואחת בדמי מפתח.

נכון להיום הועד בית היחיד בבניין הוא אחד מבעלי הבניין ואין בחירה כל שהיא של ועד בית פרט לתשלום שנתי שהולך ישירות לועד בית/בעל הבניין.

הבניין ישן ולא הכי מתוחזק ונכון להיום ישנה בעיה של מערכת החנוכיה וכל ברזי המים ושעוני המים שישנים מאד ורקובים מאד.
בעלי הבניין מודעים לזה אם כי לא מטפלים בזה. אני פניתי לעירייה והבנתי שזה באחריות ועד הבית בלבד.
פקח מטעם מי תא שרצה להחליף שעונים אמר שאי אפשר כי הכל ישן ורקוב ואמר מספר פעמים שאם לא יטפלו בזה בסופו של דבר הם יחליפו את הכל ויתנו קנס.

שאלתי היא – אך אפשר לכפות על בעלי הבניין ,שאצלם רוב הכוח, להחליף?
אני בהחלט לא מתכוון לשלם קנס רק בגלל שהם דוחים את העניין..מה לגבי הסיטואציה הזאת ?
ויותר מזה..מה קורה בסיכון אם חס וחלילה קורה פיצוץ/נזילות....איפה הכוח שלי בעניין?
אשמח גם חוות דעת על כל העניין של ועד הבית בסיטואציה הזאת..אם יש בכלל מה לעשות והאם אני מחויב לשלם ועד בית אם רק חלק מהדיירים משלמים ?

תודה רבה,
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: ועד בית - תא

שליחה על ידי naftali imber »

אוראור (עורעור?):
המצב לא כ"כ גרוע. בית רשום "מושע" פירוש הדבר שכאשר רשמו את הרכוש לא רצו להשקיע כסף ועבודה לרישום מסודר של כל חלק וחלק. עובדתית פרוש הדבר שכל הבית הינו רכוש משותף של כל הבעלים הרשומים מבלי שתהיה הגדרה איזה חלק הוא של מי.

למעשה פרק ו' של חוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/law01/28 ... tm#Seif179), סעיף 77 והלאה, הוא החלת כללי החוק לכל הבתים, בהתחשב בנתונים השונים, ולא רק לאלה הרשומים כבתים משותפים.

הכללים לפיהם אמור להיבחר וועד מפורטים בתוספת לחוק : "התקנון המצוי" (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html) ולפי סעיף 3 בתקנון הינך זכאי לתבוע ביצוע תיקונים ברכוש המשותף. אני רוצה גם להזכיר את סוף סעיף 58 לחוק לפיו "...לעניין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה,..."
אתה צריך לכתוב לוועד מכתב רשום עם אישור מסירה ולהודיע שאם הצנרת לא תתוקן תגיש תביעה משפטית (לפי סעיף 72 ב' בבהמ"ש לתביעות קטנות)

לא ברור לי מה הסיפור שרק חלק מהדיירים משלמים, אם תקרה בתקנון תמצא שהוועד צריך לתת דין וחשבון. גם לא ברורה לי החלוקה לבעלויות. בנסח טאבו כללי תמצא איזה חלק מהבניין שייך למי.

הכוח שלך הוא ללמוד את החוק, זה לא הרבה, וידע זה כוח.

שנה טובה
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”