מדובר בבית משותף ובו לחלק מהדיירים חניות צמודות.
מהקיר החיצוני של החניות ישנה חדירת רטיבות, וישנה הסכמה של כל הדיירים וועד הבית לבצע תיקון ואיטום.
אחד הדיירים סגר לפני שנים רבות , כנראה ללא היתר וללא קבלת הסכמת הדיירים האחרים, את אחת החניות, והוא משכירה לשוכר המשתמש בה כמחסן ומשרד (שכולל גם שירותים וכיור).
כדאי לציין כי חדירת הרטיבות למשרד זה, חמורה בהרבה מהרטיבות שנראית על אותם קירות, בחלק שמחוץ למשרד.
בעלי החנייה שהפכה למשרד / מחסן דורשים כי הבית המשותף יבצע איטום ותיקון שימנע חדירת רטיבות לנכס זה שהם משכירים. לטענתם הקיר החיצוני הוא רכוש משותף, ולכן על הבית המשותף לתקן אותו.
(אגב: שטח המשרד/מחסן לא נלקח בתשלום דמי וועד-בית, כלומר לא משולמים בגינו דמי וועד בית).
שאלותינו:
- האם הבית המשותף חייב לממן תיקון שימנע חדירת רטיבות לחנייה ששינתה את יעודה ללא היתר וללא הסכמה למשרד / מחסן ?
- כיוון שבעיית הרטיבות במשרד / מחסן חמורה בהרבה מאשר מחוצה לו, עלתה השערה כי הבנייה של המשרד/מחסן גרמה או החמירה את בעיית הרטיבות. כמו כן, עצם היות המשרד סגור רוב הזמן, להבדיל מהחניות (שהן מקורות אך פתוחות) תורמת אף היא לחומרת הבעיה. האם אין זה מקטין את אחריות הבית המשותף ומגדיל את אחריות בעלי המשרד / מחסן ?
- רמת האיטום הנדרשת מחנייה פתוחה, פחותה בהרבה מן הסתם, מרמת האיטום הנדרשת ממשרד / מחסן סגור בו מאוחסנים חפצים ועובדים אנשים.
האם התיקון הנדרש ע"י הבית המשותף, אם בכלל, הוא למצב תקין כחנייה או למצב תקין כמשרד / מחסן ?
רטיבות בחנייה שהוסבה ע"י דייר למחסן / משרד
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: רטיבות בחנייה שהוסבה ע"י דייר למחסן / משרד
לעופר שלום:
יש לי תשובה טכנית ומשפטית.
ראשית הטכנית, חניון פתוח סובל פחות מחדירות רטיבות בגלל רמת האיוורור; יתכן גם שבניית שירותים, הדורשת בד"כ חדירה דרך קירות ע"מ לאפשר מעבר צנרת, החמירה את הבעיה. צריך לראות את המקום ע"מ להשיב תשובה מוסמכת.
באשר לצד המשפטי, סעיף 58 לחוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ( קובע א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לעניין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
לא משנה מה רמת האיטום הנדרשת מחנייה, עליכם להחזיר את המצב כפי שהוא בעת גמר הבניה; ראה סוף הסעיף.
אם הוא הפך את החנייה למשרד, או דירה לא משנה, למעשה שטח החניה מצטרף לשטח דירתו מבחינת חישוב השתתפותו בהוצאות החזקת הרכוש המשותף – מה שמכונה מיסי וועד
יש לי תשובה טכנית ומשפטית.
ראשית הטכנית, חניון פתוח סובל פחות מחדירות רטיבות בגלל רמת האיוורור; יתכן גם שבניית שירותים, הדורשת בד"כ חדירה דרך קירות ע"מ לאפשר מעבר צנרת, החמירה את הבעיה. צריך לראות את המקום ע"מ להשיב תשובה מוסמכת.
באשר לצד המשפטי, סעיף 58 לחוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ( קובע א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לעניין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
לא משנה מה רמת האיטום הנדרשת מחנייה, עליכם להחזיר את המצב כפי שהוא בעת גמר הבניה; ראה סוף הסעיף.
אם הוא הפך את החנייה למשרד, או דירה לא משנה, למעשה שטח החניה מצטרף לשטח דירתו מבחינת חישוב השתתפותו בהוצאות החזקת הרכוש המשותף – מה שמכונה מיסי וועד
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי