אנחנו גרים בבית משותף בן 5 קומות. הבית בן 27 שנים. אנחנו עומדים בפני שיפוץ כללי לבניין. ידוע לי שהרוב הקובע לקבלת החלטה בנושא הינו 51% כאשר השיפוץ אמור לשמור על הקיים ו- 75% כאשר רוצים מעבר לזה.
שאלתי: האם הרוב הזה הוא רוב בעלי הדירות או רוב באסיפת הדיירים.
שיפוץ הבניין
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: שיפוץ הבניין
ליעקב שלום:
אני מציע שנעזוב מה אתה יודע ומה אני יודע ונעיין במה שכתוב בחוק: ׁhttp://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm
נשיאת הוצאות 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
כפי שהנך יכול לראות, עד לנקודה זו, צריך לשמור על הקיים " כפי שהיה בעת גמר הבניה" ללא קשר לרוב כלשהו. באשר ל:"...מעבר לזה..." השמיים הם הגבול ואם אתה לא מפרט יותר לא אוכל להשיב לך.
ולבסוף, שאלתך מזכירה לי את אותו לקוח שמתחיל לספר לעו"ד שלו סיפור מסובך; העו"ד מפסיק אותו:... אדוני, ספר לי את הדברים בפשטות, בכדי לסבך אותם אני מקבל את הכסף!
לשאלתך אפשר להשיב גם את זה וגם את ההיפך; אם אתה רוצה תשובה ששווה משהו תאר לי את הבעיה, מבלי לשחק מחבואים – אני רק יכול להבטיח לך שאני לא גר בבניין שלכם, ולא בבית משותף כלשהו, כך שאוכל ליהיות אובייקטיבי, וכסף בכל מקרה אתה לא משלם לי.
אני מציע שנעזוב מה אתה יודע ומה אני יודע ונעיין במה שכתוב בחוק: ׁhttp://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm
נשיאת הוצאות 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
כפי שהנך יכול לראות, עד לנקודה זו, צריך לשמור על הקיים " כפי שהיה בעת גמר הבניה" ללא קשר לרוב כלשהו. באשר ל:"...מעבר לזה..." השמיים הם הגבול ואם אתה לא מפרט יותר לא אוכל להשיב לך.
ולבסוף, שאלתך מזכירה לי את אותו לקוח שמתחיל לספר לעו"ד שלו סיפור מסובך; העו"ד מפסיק אותו:... אדוני, ספר לי את הדברים בפשטות, בכדי לסבך אותם אני מקבל את הכסף!
לשאלתך אפשר להשיב גם את זה וגם את ההיפך; אם אתה רוצה תשובה ששווה משהו תאר לי את הבעיה, מבלי לשחק מחבואים – אני רק יכול להבטיח לך שאני לא גר בבניין שלכם, ולא בבית משותף כלשהו, כך שאוכל ליהיות אובייקטיבי, וכסף בכל מקרה אתה לא משלם לי.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי