שימוש ברכוש משותף

מיקי · 12/06/2006 - 14:21:52

שלום. בבניין משותף בו אני בעל דירה מזה כ20שנה השתלט על הגג בשיתטיות ובערמה דייר המתגורר בקומה שעל דירתו נמצא הגג .
שטח הדירות הוא כ100 מ' וכך גם שטח הגג המצוי מעל כל דירה בקומות האחרונות סה"כ 400 מ' גג ל4 דיירים כשלבניין 2 כניסות ו2 פתחים לכל חלקה של 200 מ' כעת הדייר הערמומי החל בשנת 90 בריצוף החלק שמעל דירתו וייעץ לשכנו לעשות כך גם בטוענה שהדבר יחסוך לשכנים כסף עבור זיפות הגג ותחזוקתו מדוהר על 200 מ' האמצעיים ברבות השנים סגר את פתחי החלונות שבחדרוני הגג אשר משמשים מעבר לחלקות בחזית הבניין ובעורף כמובן שמילא את הגג בציוד של ריהוט גג כיסאות שיזוף עדניות כיור ומכונת כביסה וייבוש וארונות שירות בחדרון המקורה.
הפליא לעשות כאשר לפני מספר שנים קנה דייר חדש דירה בחזית הבניין הברנש פתח עבורו פתח לדלתבמדרגות מול דלת הכניסה המקורית ברכוש המשותף חילק את החדרון בבנית קיר גבס
ובעצם איפשר פרטיות מוחלטת ל100 מ' בחזית לעשות גגם הוא שימוש בחדרון להתקנת כיור וחדר כביסה כמובן שהדייר החדש ריצף את חלקו בקרמיקה 40x40 והוסיף מתקנים לילדיו הקטנים בריכה מתנפחת וסוכת הצללה ... כך שנכון להיום 300 מ' מהרכוש המשותף משמשים ללא תשלום את דיירי קומה ג' כמובן שפתיחת הדלת לא נעשתה ברכוש אלא בעברינות וכן הריצוף והשינויום המדוברים.
ללא ספק נעשו עבירות חמורות אך מכיוון שרציתי לשמור על יחסי שכנות ומצאתי העלמות מוחלטת מצד בעלי הדירות שחלקם אפילו יודע חוק - עו"ד לא רציתי להיות השכן "צר העין"
למרות שבאסיפת דיירים לפני מס' שנים הוחלט בפרוטקול שעל השכן לסגור מייד את הדלת ולהחזיר את המצב לקדמותו הדבר לא נעשה ונשאר ב"פרוטוקול"
נכון להיום לאחר שנוכחתי כי הנוכל אינו מסתפק בפשעיו וכי הוא מוציא את דיבתי רעה לאחר שביקשתי ממנו בתור יו"ר הוועד שימציא עבורי ניהול תקין ודו"ח ונפלתי אזניים ערלות ולמרות האבסורד השכנים איתו אמרתי - נואש ברצוני לדעת: 1. האם יש התיישנות או זכות כלשהי של חזקה למחזיק?
2. האם ביכולתי בתור בודד לתבוע את החזרת המצב לקדמותו לרבות סילוק הריצוף וסתירת הקיר סגירת הדלת וסילוק החפצים?
3.האם אוכל לתבוע דמי שימוש ראויים בתור יחיד?
4. האם הנוכל החכם יוכל להצמיד את הגג המשותף בהסכמת רוב מבעלי הדירות?
5.האם אין בתקופה הארוכה שעברה ללא תביעה או תלונה מצידי בכתב אלא רק בע"פ מעין הסכמה שבשתיקה או בהתנהגות?
תודה מראש וירבו כמוכם יישר כוח!

עו"ד רונן ליבוביץ · 14/06/2006 - 08:12:27

התשובה לשאלת ההתיישנות תלויה במס' גורמים (חזקה בלעדית, המועד בו נודע לתובע עילת התביעה, האם מחו בפני המחזיק וכיו"ב). מכל מקום טענת ההתיישנות הינה טענת הגנה שיש לטעון במפורש בכתב ההגנה בהזדמנות הראשונה, ובמידה ולא נטענה לא יוכל הנתבע להעלותה בהמשך הדיון.
ניתן להגיש את התביעה כדייר יחיד, אך מומלץ לאגד את כל הדיירים ולהגיש את התביעה באמצעות הנציגות או כלל הדיירים (כך גם לגבי דמי שימוש)
החלטה על הצמדת הגג מצריכה הסכמה של כל הדיירים
מחאה בע"פ גם היא מחאה, הגם שאם היו מסמכים כתובים קל היה להוכיח את המחאה

מיקי · 14/06/2006 - 23:24:42

לא הושבתי האם ביכולתי בתור בודד לתבוע את החזרת המצב לקדמותו לרבות סילוק הריצוף וסתירת הקיר סגירת הדלת וסילוק החפצים?