השתתפות בהחזקת רכוש משותף

ש. מרון · 30/11/2010 - 18:35:01

בבנין 2 כניסות. כניסה א' 6 דירות כניסה ב' 3 דירות.(סה"כ 3 קומות, 9 דירות)

בכניסה א' קיים צינור 4" ניקוז חדרי הרחצה של אגף אחד (3 דירות) העובר בקירות כל אחת משלושת הדירות (בקיר פנימי). פיצוץ / נזילה בצינור ה "4 בקומה ג' גרם לנזילה לשתי הדירות שמתחתיו. בעל הדירה בה אירע הפיצוץ (קומה ג) שילם 3,000 ש"ח עבור התיקון.
לשיטת ועד הבית מדובר ברכוש משותף המשרת פחות מ 50% מדיירי הבנין ולפיכך אין ועד הבית צריך להשתתף בתיקון.זאת בהסתמך על ס' 52 לחוק המקרקעין : "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.

לשיטת בעל הדירה בה ניגרם הנזק, במקרה דנן, מאחר והצינור לא משמש את כל בעלי הדירות או מרביתם (היינו מעל 50%) הרי שאכן אין מדובר ברכוש משותף של כל בעלי הדירות, אלא אך ורק בעלי הדירות שהצינור משרת אותם , קרי: דיירי האגף המסויים - 3 הקומות, ובהתאם לכך מבקש מדיירי קומות א-ב לחלוק עימו את ההוצאה.

השאלה :
1. ככל שמדובר ברכוש משותף, האם גישת ועד הבית שאין עליו להשתתף בהוצאה נכונה ?
2. צינור ה "4 אכן עובר בשלושת הקומות, האין לראות בחלקו של הצינור העובר בכל דירה כחלקה של הדירה המסויימת, כך שאם אירע פיצוץ/ נזק בחלק הצינור שבדירה מסויימת - רק הדירה בה אירע הנזק תישא בהוצאות התיקון בגין חלק הצינור שבשטחה ? או בקיצור - האם חלה על הדירות שמתחת לדירה הניזוקה חובה לשאת בחלק יחסי של הנזק ??

אודה על התייחסותך בהקדם.

תודה

naftali imber · 03/12/2010 - 19:46:32

למרון שלום:
השאלה היא קצת יותר קשה.
אין ספק שהצינור הוא משותף לשלושת הדירות – הוא לא הופך לצינור אחר במעבר מקומה לקומה, עיין שוב בסעיף החוק "... אפילו הם בתחומי דירה מסויימת ....".
שוב אותו סעיף מדבר על מתקן מיים, לא על צינור, ולכן יש פסיקות הרואות בכל מערכת ניקוז של הבית יחידה אחת, אבל כמו כל דבר השאלה היא לשכנע את השופט.
יש לי ספקות באשר לסכום ששולם עבור התיקון – לא מדובר בפיצוץ צינור, צינורות ניקוז דולפים לא מתפוצצים, הם בד"כ מפלסטיק ומחוברים עם אטמי גומי אם זה בית ישן הוא יכול להיות מברזל יצוק ובעל מקצוע טוב יוכל לתקן אותו במקום. לפי 150 ₪ לשעת עבודה עבדו 20 שעות לתיקון הנזילה! נוסף לכך השכן מהקומה העליונה אמור להשתתף בנזק שנגרם לדירות שמתחת, כמו צבע תקרות וכולי.
בברכה