סגירת מרפסת

xeon · שליחה על ידי **xeon** » 08/05/2008 - 19:58:08

שלום רב,
מאז כ-14 שנה אני מתגורר בבניין 8 קומות,כאשר דירתי היא האחרונה,קומת גג.הקבלן בזמנו בנה מרפסת קטנה 2 מטר על 1 מטר שהיא צמודה מבחוץ לחדר הכביסה וסגורה עם פלדלת.למרפסת אין שום שימוש.כל שנה לפני עונת הגשמים,אשתי נאלצת לנקות את צוואת היונים בגובה כמה ס"מ שזה סותם את הניקוז של מי הגשמים.תןך כדי החלטה להחליף את הקרמיקות החלטנו גם לסגור את המרפסת.השכן שלי מקביל אלי,בעל אותו מבנה של דירה,כבר מזמן סגר בעצמו עם כל מיני חומרים פלסטיים וכו...(לא אסטטי)אני סגרתי לפי כל הכללים,כלומר עם בלוקים,חלון אוורור וגג בטון.התוספת היא אך ורק לגובה של 1.20 מטר,עם ציפוי בצבע הבניין,כך שזה לא פוגם בצבע הבניין כלל.
אני לא רוצה להיות בהרגשה לא טובה כלפי הרשויות ומעוניין לרשום אותה ולשלם ארנונה עליה.
אני מציין שוב,הגודל הוא 2 מטר על 1 מטר ואין לה שמוש מלבד להתפתר מהצורך לנקות צוואה של יונים.
השאלות:
האם אני צריך ללכת מיוזמתי ולדווח,או לחכות שמישהו "ילשין" ?
האם אני צפוי לצו הריסה ?
אני יודע שאני צפוי לקנס ואם כן,מה יכול להיות גובה הקנס ? לפי מה קובעים ?
האם יש התחשבות מצד הרשויות על כך שאני בא ביוזמתי ולא רוצה להתחמק, או התחשבות בשימוש ובגודל המרפסת ?

תודה מראש,

naftali imber · 10/05/2008 - 11:20:45

לקסאון שלום:

אין לי אפשרות מעשית להשיב על שאלתך. כל רשות מקומית נוהגת אחרת.
יש רשויות בהן פעם בכמה שנים מבצעים סקר, בעיקר מבוסס על תצלומי אויר וקצת בריונות, ורושמים תוספת ארנונה על שינויי בניה.
יש אחרות המנצלות את הסקר לשדוד את התושבים; למשל בכל בית שניתן היה לחפור מרתף הם שולחים חיוב תוספת ארנונה כאילו שאכן נחפר מרתף; ערעור עולה 250 ₪ והם מניחים שהרבה תושבים לא ידעו כיצד לטפל בו ואחרים יחששו מביקורת בתוך הדירה, וישלמו. כן אלפרון, יש לך הרבה מה ללמוד מרשויות "החוק" הישראליות.
עוד דוגמה? יש בישוב אחד אספן המציג אוספו בגינה ליד ביתו, להנאתם של עוברים ושבים, באוסף גם כרכרה עתיקה שהושמה בארון שקוף, להגן עליה מפני פגעי מזג אויר. הרשות המקומית שלחה לו, בגין הארון, חיוב על ארנונת מגורים!

נחזור למרפסת שלך, עליך לגשת לרשות המקומית, אולי עם תרשים של הדירה – לא תוכנית הנדסית, סתם תרשים, ולשאול מה דרוש לעשות לגליזציה של הסגירה. אם הם הגונים יסבירו לך את הכול גם מבלי לבקש שתזדהה. אם במקום תשובות תקבל הרבה שאלות מוטב לך להתייעץ עם מהנדס או הנדסאי בניין שעובד באזור ומכיר את הנפשות הפועלות.

ממה שכתבתי יתקבל הרושם שבעניין בניה אין דין ואין דיין; הבעיה היא שיש דין וגם דיין, אבל בהרבה מקרים הם לא מוצאים אחד את השיני!

xeon · שליחה על ידי **xeon** » 10/05/2008 - 19:06:23

תודה על התשובה,
תראה,לא מתריד אותי תוספת התשלום על הארנונה,כמה כבר יכולים להוסיף על מרפסת 2 מטר על 1 מטר.אם אני פונה אליהם,השאלה, אם לא ידרשו ממני קודם להרוס ואח"כ לבקש רשיון לסגור שוב?או האם יתילו עלי קודם קנס ואח"כ תהליהי הרשיון?
האם מתחשבים שלעולם לא היו לי בעיות כלשהם בתשלומים.
לא הבנתי כל כך שציינת את מרכיב הבריונות בנושא הזה,הרי אנו אנשים תרבותיים.יתכן כי ישנם אנשים שמתנגדים להסדרי תשלום,ולכן נדרש אולי כח מתון.
הסגירה החלה ביום ראשון האחרון,והשיפוצניק עדיין עובד בבית.האם כדאי לי לבקש ממנו להרוס את הסגירה (פשוט חבל מכל הבחינות) או ללכת הלאה.הסגירה הזו,ממש לא חשובה לנו,אין שימוש ממשי.

תודה מראש,

naftali imber · 15/05/2008 - 13:27:17

לקסאון שלון:
ראשית התנצלות, אני זוכר שהשתי לתגובתך ביום א' אבל אני לא רואה אותה, אכתוב שוב.
בתשובה הראשונה כתבתי לך שכל רשות מקומית נוהגת אחרת, אחריף את זה; באותה רשות מקומית, כאשר מתחלף ראש הרשות משתנת המדיניות.
לא נראה לי שידרשו להרוס את הסגירה, יתכן שיטילו קנס קטן.
כתבתי לך,גש למחלקה המטפלת ברישוי הבניה ושאל מה ההליך ללגליזציה של סגירת מרפסת. (למי שלא יודע לגליזציה זו מילה לטינית שפרושה להפוך לחוקי משהו שהיה בלתי חוקי)

באשר לבריונות של הרשויות יש לי דוגמאות למכביר, למשל הוצל"פ לוקחת מאדם את כלי העבודה הידניים המשמשים לו לפרנסתו, בניגוד לחוק. עירייה הדורשת הגדלת ארנונה על מרתף שכביכול נחפר, ודורשת 250 ₪ ע"מ להגיש ערעור וכן הלה. אני יכול למלא את האינטרנט בדוגמאות של התעמרות באזרחים ע"י הרשויות

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

סגירת מרפסת

סגירת מרפסת

סגירת מרפסת 2