שלום ,
אני גר בבית משותף קומת קרקע ויש לי גינה קטנה בבית בתוך הגינה היה "פרגולה "
שקיימת כבר מעל 15 שנה, אני עברתי לבית הזה לפני 3 שנים ולפני שתיים פירקתי אותה ובניתי חדשה.
השאלה שלי היא : האם הייתי חייב להשיג חתימות והסכמה מכול דיירי הבניין לפני?
ואם כן: האם הם יכולים לדרוש שיפרקו אותה בגלל שלא עשיתי כך?
אשמח אם תוכל לתת לי תשובה בעניין...
בברכה דייר מודאג.
שאלה חשובה!
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
שאלה חשובה
לסניה (כך זה בעברית?) שלום
העובדה שבמך הרבה שנים עמדה במקום פרגולה אינה מקנה לך זכות לבנות אחרת במקומה.
זה שבנה את הפרגולה עבר, כנראה, עבירה על חוקי הבניה (ה"כנראה" הוא מאחר ואיני יודע היכן ומתי נבנתה). בבניית הפרגולה ללא הסכמת יתר בעלי הדירות היא למעשה "גזל" של חלק מהרכוש המשותף (שוב בהנחה שהגינה לא הוצמדה ברשום בטאבו לדירתך).
בארץ קשה להרוס דבר שנבנה כאשר חלפה תקופה מסוימת, וגם קשה לסלק מישהו מקרקע לא שלו כאשר עברה תקופה מסוימת.
מבלי מסים בעצמך הגדרת את העובדות "פירקתי את הישנה ובניתי חדשה", זאת אומרת שעל פני רצף הזמן היו 3 תקופות 1-פרגולה ישנה; 2-אין פרגולה; 3-פרגולה חדשה. אתה התחלת לבנות את הפרגולה החדשה בזמן שלא הייתה במקום שום פרגולה.
מזה צא ולמד שהיה עליך לקבל את הסכמת בעלי הדירות, ואני מניח (שוב אינני יודע את נהלי הרשות מקומית שלך) שהיה עליך לקבל גם רישיון בניה.
מצד שני אם הגינה מגודרת תוכל לטעון חזקה על השטח ודרישת שכניך שתפרק את הפרגולה תהפוך לבעייתית יותר. אם הרשות המקומית זאת שדורשת את הפירוק, שיחה ידידותית במחלקה הטכנית יכולה להבאי, בסופו של תהליך, ללגליזציה של הפרגולה, אפילו במחיר התחייבות לפרקה
בעתיד. בעצם הפרגולה הוא מבנה זמני וטענת שימוש חולף תוכל לעמוד קצת לעזרתך.
בברכה
נפתלי אימבר
יעוץ אחזקה,
חידוש פירי זבל
בבניינים רבי קומות
imber-n@zahav.net.il
050-5357526
העובדה שבמך הרבה שנים עמדה במקום פרגולה אינה מקנה לך זכות לבנות אחרת במקומה.
זה שבנה את הפרגולה עבר, כנראה, עבירה על חוקי הבניה (ה"כנראה" הוא מאחר ואיני יודע היכן ומתי נבנתה). בבניית הפרגולה ללא הסכמת יתר בעלי הדירות היא למעשה "גזל" של חלק מהרכוש המשותף (שוב בהנחה שהגינה לא הוצמדה ברשום בטאבו לדירתך).
בארץ קשה להרוס דבר שנבנה כאשר חלפה תקופה מסוימת, וגם קשה לסלק מישהו מקרקע לא שלו כאשר עברה תקופה מסוימת.
מבלי מסים בעצמך הגדרת את העובדות "פירקתי את הישנה ובניתי חדשה", זאת אומרת שעל פני רצף הזמן היו 3 תקופות 1-פרגולה ישנה; 2-אין פרגולה; 3-פרגולה חדשה. אתה התחלת לבנות את הפרגולה החדשה בזמן שלא הייתה במקום שום פרגולה.
מזה צא ולמד שהיה עליך לקבל את הסכמת בעלי הדירות, ואני מניח (שוב אינני יודע את נהלי הרשות מקומית שלך) שהיה עליך לקבל גם רישיון בניה.
מצד שני אם הגינה מגודרת תוכל לטעון חזקה על השטח ודרישת שכניך שתפרק את הפרגולה תהפוך לבעייתית יותר. אם הרשות המקומית זאת שדורשת את הפירוק, שיחה ידידותית במחלקה הטכנית יכולה להבאי, בסופו של תהליך, ללגליזציה של הפרגולה, אפילו במחיר התחייבות לפרקה
בעתיד. בעצם הפרגולה הוא מבנה זמני וטענת שימוש חולף תוכל לעמוד קצת לעזרתך.
בברכה
נפתלי אימבר
יעוץ אחזקה,
חידוש פירי זבל
בבניינים רבי קומות
imber-n@zahav.net.il
050-5357526
...
תודה רבה על תגובתך.
המצב נבדק לעומקו ויטופל בהתאם...
המצב נבדק לעומקו ויטופל בהתאם...
-
יואל בן עזרא
- הודעות: 31
- הצטרף: 12/01/2007 - 05:10:15
- מיקום: זכרון יעקב
- יצירת קשר: