שאלה לעו"ד ליבוביץ

dordor · שליחה על ידי **dordor** » 17/10/2006 - 13:36:52

אבקש את חוות דעתך בדומה לשאלתו של איתי מה 13/09/06.
בנוגע לשיפוצים ושידרוגים שאינם הכרחיים.

1) מע' הכניסה בבניין שלנו תקינה . הדלת תקינה+הצירים תקינים.
האינטרקום מתוקן כל חצי שנה כי הדיירים אינם זהירים בסגירת הדלת בחורף והרוח החזקה
מעיפה ומקלקלת את כל חוטי האינטרקום בתיבה הסמוכה.
תיבות הדואר אמנם קטנות ,אך תקינות.
עלות בניית כניסה כזו :1,300 ש"ח מיותרים לדייר-חד פעמי

2) הגינה ירוקה ומטופחת ומערכת הממטרות תקינה אך מישהו צריך לפתוח כל כמה ימים מים
לגינה.
הדיירים רוצים מע' ממטרות אוטמטית (שעלותה 2,500 ש"ח) + גדר חיה (שאינה נחוצה)
בעלות של 1,500 ש"ח.

3) ישנן הוצאות שוטפות של טיפול בצינורות משותפים שכ - 4 פעמים בשנה מתקלקלים במקום
אחר . לדוגמא עלות החלפת צינור מים ארוך עקב פיצוץ וריקבון הצינור= 2,500 ש"ח עקב
חפירות באדמה.
מערכת סולרית שדורשת תחזוקה שוטפת.
מעלית שדורשת תשלום מהנדס +תשלומי תחזוקה שוטפת. וכמובן ניקיון וגנן

כל דייר משלם היום 100 ש"ח. (עלות בהחלט מינימאלית) שמצליחה לכסות יפה את כל ההוצאות.
השאלה : האם דייר אחד (רוב מועט-במקרה הזה ועד הבית היוצא) יכול להביע את התנגדותו ולא לשלם עבור ההוצאות המיותרות הללו שדורש ועד הבית החדש .
תודה על עזרתך
רון

dordor · שליחה על ידי **dordor** » 17/10/2006 - 13:53:09

אחת היוזמות שקיבלו את ברכת רוב הדיירים באותו בית היתה התקנת אינטרקום בכניסה לבניין, ואולם הרעיון לא יצא אל הפועל בשל בעלת דירה, שלא גרה בה, ואשר תחזוקת הבית לא מעניינת אותה. "מכיוון שעל נושא כזה צריך לקבל את הסכמת 100% מבעלי הדירות, לא יכולנו לעשות כלום", מסביר איש הוועד לשעבר.

האם זה בסופו של דבר נכון , גם ללא שום תקנון? באמת צריך הסכמת 100% מהדיירים?

עו"ד רונן ליבוביץ · 26/10/2006 - 12:04:03

כל שיפור ברכוש המשותף מחייב הסכמה של כל הדיירים (100%), ועל כן במידה וקיים אפילו מתנגד אחד לא ניתן לכפות עליו להשתתף בשידרוג

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

שאלה לעו"ד ליבוביץ

שאלה לעו"ד ליבוביץ

עוד ציטוט מכתבה אחת

תשובה