סכסוך שכנים בעקבות החלטה זפת דג בית משותף

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
Beatrice
הודעות: 5
הצטרף: 27/07/2022 - 21:41:21

סכסוך שכנים בעקבות החלטה זפת דג בית משותף

שליחה על ידי Beatrice »

שלום רב אני גרה בבניין 3 קומות על עמודים בניין ישן מאד. הדיירים בקומה אחרונה החליטו לעשות זפת על גג המשותף של הבניין יש 18 דיירים מתוכם חמישה דיירים עמידר. אין כאן ועד בית פשוט השיטה צבירת כסף בקופה משותפת לא עובדת כאן אני שוטפת מדרגות מטפלת בגינה ללא תשלום חשבון החשמל אני מקבלת במאייל תולעת על הלוח ומביעים כסף וזה לוקח הרבה זמן עד שמביאים מדוב 12 שח. בעקבות רצון לבצע זיפות בגג לא רציתי אני להתעסק לקחה על עצמה בעלת דירה מקומה רביעית שלא גרה כאן הדירה שלה מושכרת. כבר כמעט חודש הביא כל מיני הצעות מחיר שבעל המקצוע לא בדק את הגג הצעות מחיר שרירותיות ללא התיחסות למצב האמיתי של הגג והחישוב נעשה לפי 12 או פעם 11 דיירים מתוך 18 בהתחלה רצו לעשות עריות ביטומטיות הרבה כסף זאת שכונה מצוקה רוב הדיירים במצב סוציו אקונומי נמוך אמרתי לה רוב האנשים כולל אותי חיים על קצבאות .פעם אחרונה הצעת מחיר 25000 לחלק 11 דיירים אמרתי לה זה אבסורד איומים אם לא משלמים תביעה למפקחת על המקרקעין עכשיו עברו לזפת בעל המקצוע נתן הצעת מחיר 17000 שח הוחלט שהגג 220 מ"ר מה שלא נכון 17000 לחלק 12 דיירים מתוך 18 לא קיבלנו הצעת מחיר מפורטת אסרו על בעל המקצוע לדבר עם דייר אחר האם אני יכולה לתבוע אותם את מטפלי בטיפול ועד הבית הזמני .
חזרה למעלה
razadv
הודעות: 655
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: סכסוך שכנים בעקבות החלטה זפת דג בית משותף

שליחה על ידי razadv »

שלום רב,

הגג המשותף מוגדר כרכוש משותף ויש לבצע איטומו כראוי.
חובת 'איטום כראוי' נלמדת מסעיף 58(א) לחוק המקרקעין המטיל חובה מוחלטת על כל בעל דירה לשאת בחלקו לצורך ביצוע החזקה תקינה של הרכוש המשותף.
משמע, לא ניתן להתנגד לתשלום מכל סיבה שהיא.
אשר לשאלה - מה גובה התשלום - יש לכנס אסיפת דיירים ולרשום פרוטוקול ולקבל החלטה על פי רוב (51%) באשר להצעה שתיבחר.
ככל וקיימת בעיה כספית אשר לנשיאה בגובה התשלום, מומלץ לפנות לקבלן ולבדוק אם ניתן לפרוס את התשלום ליותר תשלומים על מנת שההוצאה לא תכביד.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”