מפתח לגג משותף

alex.yalensky · 24/05/2022 - 16:46:03

שלום רב,
ועד הבית נעל את הגג המשותף במפתח ומוכן לתת לי את המפתח כל פעם שאני מבקש.
בתור בעל דירה בבניין, אני לא מעוניין להיות תלוי בו בכל פעם שארצה גישה לגג.
ביקשתי ממנו לשכפל לי מפתח או להוריד את המנעול.
האם הוא כועד בית יכול להיות הגורם היחיד שמחזיק את המפתח לגג המשותף?
חשוב לציין שלא הסכמתי מעולם על מצב זה באסיפת דיירים או בתקנון בית משותף.
במידה והועד לא מספק את המפתח או מוריד את המנעול, מה באפשרותי לעשות?
תודה מראש

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 25/05/2022 - 19:37:42

אלכס שלום,

מבלי לקבוע עמדה או עובדה, יש להבין את מכלול הנסיבות. מה הטענה שהנציגות טוענת כי אין להעביר העתק המפתח ליתר הדיירים?
אמליץ לך להעלות את הנושא להצבעה באסיפת הדיירים הקרובה לפי ישוכפלו המפתחות לכל הדיירים.
ככל והנציגות תסרב, יש להגיש תביעה למתן צו עשה אצל המפקחת על רישום המקרקעין.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

alex.yalensky · 26/05/2022 - 03:57:34

הטענה של הנציגות היא שלפי דעתה היא הגורם המורשה היחיד להחזיק במפתח לגג.
מכיוון שלנציגות יש 3 מתוך 5 הדירות בבעלותם בבניין, העלאת הנושא באסיפת דיירים אינה רלוונטית כי יש להם רוב.
השאלה המרכזית שלי היא, האם יש לנציגות סמכות לשים מנעול על הגג ולהיות המחזיק הבלעדי למפתח לגג משותף, או שבמידה וקיים מנעול לגג משותף, הנציגות מחוייבת לשכפל מפתח לכל בעל דירה בבניין.
לפי מיטב הבנתי, גם מבחינת תקנות כיבוי אש, באם יש שרפה, ויש צורך לעלות על הגג, לכל דייר צריכה להיות גישה בלתי תלויה.
תודה מראש

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 26/05/2022 - 06:14:04

אלכס שלום,

על פי הנסיבות שתיארת, על הנציגות להעביר מפתח ליתר הדיירים.
אציע לך לקיים אסיפה שלא מן המניין (די בדרישת שליש מבעלי הדירות כדי שהנציגות תהיה מחויבת לקיימה) ולהעלות את העניין להצבעה ולרשום פרוטוקול.
ככל והנציגות תסרב, תהיה לך עילת תביעה למתן צו עשה אצל המפקחת על רישום המקרקעין שתתבסס על האמור בפרוטוקול.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

מפתח לגג משותף

מפתח לגג משותף

Re: מפתח לגג משותף

Re: מפתח לגג משותף

Re: מפתח לגג משותף