שלום
אנו מתגוררים בבניין בו 54 משפחות.
בבניין ישנו מועדון דיירים שהוסכם עליו ברוב שישמש לצורכי אירועים פרטיים של הדיירים.
השנה עקב הקורונה היה מעט שימוש בחדר ועלתה בקשה מצד חלק מן הדיירים להופכו לחדר כושר.
בלי קשר לכך הוסכם מיום האכלוס שקופת הועד צריכה להיות לפחות בגובה X למקרי חירום ועד כה הצטברו בקופה 30% יותר מאשר סוכם שישמשו לפרויקטים לרווחת הדיירים.
שאלותינו כדלהלן:
1. מה קובע החוק בנוגע להפיכת ייעודו של מועדון הדיירים לחדר כושר? האם נדרש רוב? שני שליש או הסכמה פה אחד?
2. בהנחה ונדרש רק רוב או שני שליש, מה החוק קובע בנוגע להשתתפות הדיירים אשר אינם מעוניינים בחדר כושר בהוצאות הקבועות והשוטפות שלו? האם במידה ועוברת ההצבעה להפוך את המועדון דיירים לחדר כושר, ניתן לחייב את כלל הדיירים להשתתף בהוצאות או רק את הדיירים שמעוניינים בפועל להשתמש בחדר כושר?
3. שוב באותה הנחה וההצבעה על שינוי ייעוד החדר עוברץ, האם הכספים שנצברו בקופה יכולים לשמש לפרויקט? או כיוון שנצברו על ידי כל בעלי הדירות לא ניתן לחייב את הדירות שאינן מעוניינות בכך ולכן יש לבצע גביה נפרדת?
4. מה החוק קובע בנוגע לביטוח בחדר הכושר? האם חובה לבטח או שמספיקה חתימה על טופס ויתור של אלו שמשתמשים במתקנים? למה חשוף הועד במקרה של תביעה במידה ואין ביטוח לחדר כושר?
בברכה
שינוי ייעוד מועדון דיירים לחדר כושר
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
און צוק עורך דין
- הודעות: 272
- הצטרף: 07/02/2019 - 18:31:58
Re: שינוי ייעוד מועדון דיירים לחדר כושר
שלום רב,
חוק המקרקעין קובע כי כל החלטה בקשר לשימוש ברכוש משותף צריכה לעבור ברוב קולות.
עוד קובע החוק כי יש לקבל את הסכמת כל הדיירים לחיוב כספי שלא בהתאם לחוק ו/או לתקנון ו/או לפגיעה ברכוש של אותו בעל בית. זה כולל גם פגיעה בזכויותיו ברכוש המשותף.
בברכה,
און צוק, עו"ד
חוק המקרקעין קובע כי כל החלטה בקשר לשימוש ברכוש משותף צריכה לעבור ברוב קולות.
עוד קובע החוק כי יש לקבל את הסכמת כל הדיירים לחיוב כספי שלא בהתאם לחוק ו/או לתקנון ו/או לפגיעה ברכוש של אותו בעל בית. זה כולל גם פגיעה בזכויותיו ברכוש המשותף.
בברכה,
און צוק, עו"ד