תיקון סתימה במרזב בבניין משותף

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
Chase
הודעות: 1
הצטרף: 05/12/2018 - 08:41:11

תיקון סתימה במרזב בבניין משותף

שליחה על ידי Chase »

שלום רב,

בבניין המשותף שלנו יש מרזב (פתח ניקוז למי גשם) משותף שעובר במרפסות השירות של כל דירה בבניין.

לאחרונה הייתה הצפה באחת הדירות בקומות התחתונות עקב גשם חזק שירד. יש לציין כי הדירות שמעליה לא הוצפו, וגם דירות שנמצאות קומה אחת מתחתיה לא הוצפו. רק הדירה התחתונה ביותר בבניין הוצפה גם היא.

בעל הדירה שאצלו הייתה ההצפה הזמין אינסטלטור שאמר שהסיבה להצפה היא כי המרזב סתום חלקית עקב ככה"נ שורשים שצמחו לפתח הניקוז שלו (של המרזב).

מסתבר כי אותו בעל דירה עשה חיבור בין צנרת הביוב הפרטית שלו של מכונת הכביסה והכיור במטבח לבין המרזב המשותף, דבר שלפי הבנתי הוא מנוגד לחוק.

האינסטלטור אמר כי הסתימה נובעת מכך שיש חיבור לא חוקי בין הביוב הפרטי של הדירה לבין המרזב, שכן הדבר גורם לשפיכה של שפכים של ביוב הדירה לאדמה, דבר שגורם לגדילה של שורשים לתוך מערכת הניקוז. כמו כן, חיבור זה גורם לזיהום מי התהום על ידי שפיכה של ביוב לתוך האדמה.

בעל הדירה דורש שוועד הבית יישא בעלות התיקון.

במצב כזה, לאור החיבור הפיראטי של בעל הדירה המתלונן, על מי אחריות התשלום - וועד הבית, או בעל הדירה?
אציין שוב כי רק הדירה שלו + הדירה התחתונה ביותר סבלו מהצפה. כל שאר הדירות בבניין לא סבלו מכך (כולל הדירות שנמצאות קומה אחת מתחתיו).

תודה!
חזרה למעלה
yoni8levy
הודעות: 21
הצטרף: 13/11/2018 - 11:58:04
מיקום: הרצליה
יצירת קשר:
צור קשר עם yoni8levy

Re: תיקון סתימה במרזב בבניין משותף

שליחה על ידי yoni8levy »

שלום רב,

בעל דירה לא רשאי לבצע שינויים ברכוש המשותף ללא קבלת הסכמה של שאר בעליה דירות אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות, קל וחומר שינויים שאינם חוקיים.

ככל וניתן להוכיח כי הנזק שנגרם לדירות נובע מאוו שינוי כאמור, ניתן יהיה להשית את תשלום תיקון הליקויים על אותו בעל דירה רלוונטי, לרבות תיקון הנזקים בדירה התחתונה.

בתודה,
עו"ד יוני לוי

יודגש כי אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד, האמור לעיל אינו אלא תיאור כללי בלבד ולא מחייב של הנושאים. בכל מקרה ספציפי מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין.
עו"ד יוני לוי -
מנהל פורום ייעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף

ליצירת קשר:

יוני לוי משרד עורכי דין | נדל"ן | התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי) | משפחה
טלפון: 0547443345
אימייל: yoni@yonilevy.co.il
אתר אינטרנט: yonilevy.co.il
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”