על מי חלים עלויות תיקוני אינסטלציה ברכוש משותף

דון · שליחה על ידי **דון** » 03/01/2018 - 13:54:34

בתקופה האחרונה היו תקלות חוזרות באינסטלציה של הבניין
כתוצאה מכך ועד הבית נאלץ להעלות את דמי הועד החודשיים בשיעור ניכר.
התעוררה בעיה לגבי דייר הגר בשכירות אשר טוען כי הוא לא מוכן להעלאה
ותובע כי בעלי הדירה ישלמו את העלאה בדמי השכירות, מנגד טוענים בעלי הדירה
כי ההוצאות אמנם גדלו ,אך הן בגדר הוצאות תחזוקה שוטפות של הבניין המכוסות ע"י תשלומים לועד הבית שהשוכר חייב בהן(עפ"י החוזה עימו)
ולא הוצאות לשדרוג או השבחה של הבניין ,אשר מצדיקים את דרישתו של הדייר השוכר.
שאלתי היא, על מי מוטלת החובה לשלם את ההעלאה בדמי הועד?
האם קיים רף של גידול בהוצאות שנובעות מבלאי גבוה יותר של הבניין ,אשר יצדיקו השתתפות של בעל הנכס בתשלום חלק מהעלאה של דמי הועד?
אם כן, מה צריך להיות חלקו של בעל הנכס?
אודה לך מאד על תשובתך

עורכת דין סיון רוזן · 03/01/2018 - 16:59:22

ערב טוב,
ראשית, החלטה להעלאת דמי הוועד החודשיים דורשת אישור אסיפת דיירים ולא יכולה להתקבל כהחלטת ועד בלבד.
ככל שמדובר בליקויים ספציפיים שטופלו ע"י בעלי מקצוע, ולא בתחזוקה שוטפת, הרי שהתשלום בגין כך יחול על המשכיר
(אלא אם נקבע אחרת בהסכם השכירות).
ככל שהתקבלה החלטה להגדיל את דמי הוועד, ואין התייחסות לכך בהסכם השכירות של השוכר, יש לבחון ספציפית את המקרה (בכמה עלה/עבור מה/התקבל כדין וכיו"ב) ורק לאחר מכן לענות על שאלתך באופן ראוי ומקצועי.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

על מי חלים עלויות תיקוני אינסטלציה ברכוש משותף

על מי חלים עלויות תיקוני אינסטלציה ברכוש משותף

Re: על מי חלים עלויות תיקוני אינסטלציה ברכוש משותף