עקב סרבני תשלום נוצר מחסור כספי בקופת ועד הבית.
סרבני התשלום יטופלו משפטית.
עד אז על הנציגות לוודא יכולת עמידה בתשלומים.
הוצאות ועד הבית הינן: נקיון, תחזוקה, חשמל ומעלית.
האם הנציגות רשאית לקצץ במספר ימי הניקיון על מנת להשלים את הגרעון שנוצר ?
האם נדרשת הסכמה של מעל 50% לכך ?
סרבני תשלום
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: סרבני תשלום
לירון שלום:
ראשית אני מתנצל על העיקוב בתשובות.
שלושת השאלות שלך קשורות לשוני של תפיסתך הוועד ותפיסת החוק.
משאלותיך אני מניח שאתה תופס את וועד הבית כוועד הכיתה, או משהו דומה. החוק תופס את וועד הבית כממשלה קטנה של מדינה או עיר קטנה שהיא הבית.
למשל סעיף 55 לחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#hed26 ) "לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול עניני הבית המשותף" (נציגות זה מה שבלשון היומיומית מכונה וועד)
לבית יש מן "חוקה", התקנון המצוי – בפרק חוקי הבית המשותף בעמוד הראשי של הפורטאל תוכל לקרוא את התקנון.
סעיף 57 לחוק אומר: "לא נכונה בבית משותף נציגות לפי הוראות התקנון, או שהנציגות אינה פועלת, רשאי המפקח למנות לאותו בית נציגות, והוראות סעיף 66 יחולו, בשינויים המחוייבים, על מינוי הנציגות, על קביעת שכרה ועל מעמדה."
אני ממליץ לך לקרוא את פרק ו' של החוק ואת התקנון.
לשאלותיך: 1) " האם הנציגות רשאית לקצץ במספר ימי הניקיון על מנת להשלים את הגרעון שנוצר" כן, אם לממשלה אין מספיק כסף היא נותנת פחות חינוך.
2) "בבנייננו קיימים דיירים מסוימים שבשום פנים ואופן לא מוכנים להיכנס לסבב תורנות ועד. אם נציגות ועד הבית יכולה לעלות את דמי הועד לאותם סרבנים." לא הממשלה לא יכולה לחייב איש לקבל תפקיד שר.
נוסף על כך הם לא משלמים דמי וועד אלא : סעיף 58. "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
וועד הבית רשאי גם לשכור חברת ניהול (סעיף 71, למד אותו טוב)
3) לא קיימת נוסחה לחישוב סחר טרחה לחברי וועד ולא צריך תקנון לזה (שוב עיין בסעיף 71 ); יש מוסג בחיי המשפט "אדם סביר" - מה המטלות שהוועד מבצע (גביה, ניהול ספרים, פיקוח על הניקיון ועל מבצעי תיקונים, החלפת נורות, מעקב אחרי מלאי הדלק לגנראטור חרום והפעלתו אחת לחודש, מעקב אחרי מתחזקי ובודקי המעלית, החלפת נורות, שימון מנעולים וצירים.....)אני יכול להמשיך עם הרשימה יומיים.
אפשר להעריך כמה זמן דורשת כל מטלה ולהכפיל בשכר סביר – אולי הממוצע במשק (ניתן לברר בלמ"ס). יש בתים הנוהגים לפתור את חברי הוועד מתשלום דמי הוועד ומחלקים ביניהם את המטלות, לפחות את איילה שלא דורשים בעלי מקצוע של ממש.
מבחינת הנראות לפחות, אני חושב שזה סידור הוגן וגם אם יגיע לבית המשפט הוא יתקבל כסביר.
את סרבני התשלום יש לתבוע ביפני המפקח על רשום המקרקעין (ראה באתר שלו הדרכה כיצד לעשות זאת) אבל זכור שחשוב שכל ניירת ניהול הבית תיהיה צמודה לקבוע בתקנון.
ראשית אני מתנצל על העיקוב בתשובות.
שלושת השאלות שלך קשורות לשוני של תפיסתך הוועד ותפיסת החוק.
משאלותיך אני מניח שאתה תופס את וועד הבית כוועד הכיתה, או משהו דומה. החוק תופס את וועד הבית כממשלה קטנה של מדינה או עיר קטנה שהיא הבית.
למשל סעיף 55 לחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#hed26 ) "לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול עניני הבית המשותף" (נציגות זה מה שבלשון היומיומית מכונה וועד)
לבית יש מן "חוקה", התקנון המצוי – בפרק חוקי הבית המשותף בעמוד הראשי של הפורטאל תוכל לקרוא את התקנון.
סעיף 57 לחוק אומר: "לא נכונה בבית משותף נציגות לפי הוראות התקנון, או שהנציגות אינה פועלת, רשאי המפקח למנות לאותו בית נציגות, והוראות סעיף 66 יחולו, בשינויים המחוייבים, על מינוי הנציגות, על קביעת שכרה ועל מעמדה."
אני ממליץ לך לקרוא את פרק ו' של החוק ואת התקנון.
לשאלותיך: 1) " האם הנציגות רשאית לקצץ במספר ימי הניקיון על מנת להשלים את הגרעון שנוצר" כן, אם לממשלה אין מספיק כסף היא נותנת פחות חינוך.
2) "בבנייננו קיימים דיירים מסוימים שבשום פנים ואופן לא מוכנים להיכנס לסבב תורנות ועד. אם נציגות ועד הבית יכולה לעלות את דמי הועד לאותם סרבנים." לא הממשלה לא יכולה לחייב איש לקבל תפקיד שר.
נוסף על כך הם לא משלמים דמי וועד אלא : סעיף 58. "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
וועד הבית רשאי גם לשכור חברת ניהול (סעיף 71, למד אותו טוב)
3) לא קיימת נוסחה לחישוב סחר טרחה לחברי וועד ולא צריך תקנון לזה (שוב עיין בסעיף 71 ); יש מוסג בחיי המשפט "אדם סביר" - מה המטלות שהוועד מבצע (גביה, ניהול ספרים, פיקוח על הניקיון ועל מבצעי תיקונים, החלפת נורות, מעקב אחרי מלאי הדלק לגנראטור חרום והפעלתו אחת לחודש, מעקב אחרי מתחזקי ובודקי המעלית, החלפת נורות, שימון מנעולים וצירים.....)אני יכול להמשיך עם הרשימה יומיים.
אפשר להעריך כמה זמן דורשת כל מטלה ולהכפיל בשכר סביר – אולי הממוצע במשק (ניתן לברר בלמ"ס). יש בתים הנוהגים לפתור את חברי הוועד מתשלום דמי הוועד ומחלקים ביניהם את המטלות, לפחות את איילה שלא דורשים בעלי מקצוע של ממש.
מבחינת הנראות לפחות, אני חושב שזה סידור הוגן וגם אם יגיע לבית המשפט הוא יתקבל כסביר.
את סרבני התשלום יש לתבוע ביפני המפקח על רשום המקרקעין (ראה באתר שלו הדרכה כיצד לעשות זאת) אבל זכור שחשוב שכל ניירת ניהול הבית תיהיה צמודה לקבוע בתקנון.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי