שלום, אני מתגוררת בבניין אשר בחלקו העורפי ממוקם בניין ובין הבניינים יש חניה משותפת, כאשר שביל הגישה לחניה עובר במקביל לבניין שלי אבל בשימוש כל מי שנכנס לחניה. לאחרונה נאלצנו לאטום בור שופכין לאחר שקיבלנו אזהרה מהעיריה כי באחריותנו לתקן מפגע אשר נמצא בשטחנו אחרת נאלץ לשלם קנס. כשפנינו לבניין השני להשתתף בתשלום הם סירבו ולכן נאלצנו לשאת לבדנו בעלות של התיקון. כעת נוצרו בשביל הגישה (מאספלט) לחניה בורות שעשויים גם לסכן הולכי רגל וגם לפגוע ברכבים (חשוב להבין שהרבה אנשים עוברים בשביל (גם לא דיירי הבניינים)כדרך קיצור בין שני רחובות מקבילים - מדובר במעבר אשר מתחיל במעלה רחוב מקביל ועובר דרך חנייה של בניין נוסף ומשם ממשיך דרך החניה העורפית שלנו (שאותה אנו חולקים עם הבניין השני שהזכרתי) ומסתיים בשביל הגישה לחניה אשר מקביל לבניין שלנו שבו נוצרו בורות) ראשית לא ברור לי מדוע החליטה העירייה שמדובר בשטח שבעלתנו? (רק אנחנו קיבלנו קנס) יש דרך לבדוק את זה? ושנית אם באמת מדובר בתיקון שבאחריותנו ולא באחריות העירייה האם על הבניין השני החובה להשתתף? אם כן, כיצד ניתן לחייב אותו לעשות זאת?
תודה מראש.
שאלה לגבי חניה משותפת לשני בניינים- דחוף
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: שאלה לגבי חניה משותפת לשני בניינים- דחוף
חני שלום:
אני מודה שלא הבנתי את כל המעברים, לא באשמתך ולא תשארי בלי תשובה.
ראשית עליך להבין שלא הבנינים או השבילים מגדירים בעלות ואחראיות על חלקה אלא מה שרשום בטאבו (תוכלי לראות את נסח הטאבו של ביתך בעזרת גוגל וגם את מפח החלקות – אם לא בגוגל בעירייה).
אני מנחש שהחנייה, שני הבניינים ולפחות חלק מהשבילים הם רכוש משותף. במילים אחרות, שני בניינים שנבנו על חלקת קרקע אחת הם בית משותף אחת, אלא אם בוצעו הליכים משפטיים לרפארצלציה (חלוקה מחדש של הקרקע) ו/או רשום תקנון המצמיד חלקים אלה או אחרים של הרכוש המשותף לדירות כלשהן.
אני מקווה שאת לא כועסת עלי, אני לא מנסה לבלבל אותך אלא להסביר עקרון של בעלות על מקרקעין. אני מציע לך לקרוא את חוק המקרקעין(www.nevo.co.il/Law_word/law01/286_001.doc ) בעיקר את פרק ו'.
לנושא הדו"ח, אם ההנחה שלי ששני הבניינים הם בית משותף אחד, היה מקום לערער על הדו"ח. אני בספק גדול אם הפקח עצמו יודע אם הבור על רכוש משותף.
אני מציע לכם ראשית לברר את נושא הבעלות של הקרקע עליו השביל. יש מספר אפשרויות, א) השביל על קרקע שלכם, ובמקרה כזה עליכם לשאת בהוצאות אחזקתו, וזכותכם לגדר את החלקה ויעברו בשביל רק הבאים אליכם. ב) האפשרות הסבירה ביותר, שני הבתים הם בית משותף אחת, ובמקרה כזה על בעלי הדירות של המבנה השיני להשתתף בהוצאת של הדו"ח ואחזקת השביל. על וועד הבית שלכם לפנות לוועד של הבניין השיני ולדרוש את חלקם [בסעיף 58 של החוק תמצאי כיצד מחלקים את עלויות אחזקת הרכוש המשותף]. במידה והם יסרבו לשלם אתם יכולים להגיש תביעה אצל המפקח על רשום המקרקעין (הדרכה בגוגל). ג) השביל הוא שטח ציבורי לכן אחזקתו מותלת על העירייה ועליה להחזיר לכם את כספי הדו"ח והוצאות התיקון וכן פיצוי על כל הטירחה. אין כל סיכוי שהעירייה תתנדב לזה כך שרצוי שתקחו עו"ד. ממה שאת כותבת אולי הוא יכול להעלות את הדרישה שהשביל משמש בפועל כשטח ציבורי ועל העירייה לתחזק אותו.
אני מודה שלא הבנתי את כל המעברים, לא באשמתך ולא תשארי בלי תשובה.
ראשית עליך להבין שלא הבנינים או השבילים מגדירים בעלות ואחראיות על חלקה אלא מה שרשום בטאבו (תוכלי לראות את נסח הטאבו של ביתך בעזרת גוגל וגם את מפח החלקות – אם לא בגוגל בעירייה).
אני מנחש שהחנייה, שני הבניינים ולפחות חלק מהשבילים הם רכוש משותף. במילים אחרות, שני בניינים שנבנו על חלקת קרקע אחת הם בית משותף אחת, אלא אם בוצעו הליכים משפטיים לרפארצלציה (חלוקה מחדש של הקרקע) ו/או רשום תקנון המצמיד חלקים אלה או אחרים של הרכוש המשותף לדירות כלשהן.
אני מקווה שאת לא כועסת עלי, אני לא מנסה לבלבל אותך אלא להסביר עקרון של בעלות על מקרקעין. אני מציע לך לקרוא את חוק המקרקעין(www.nevo.co.il/Law_word/law01/286_001.doc ) בעיקר את פרק ו'.
לנושא הדו"ח, אם ההנחה שלי ששני הבניינים הם בית משותף אחד, היה מקום לערער על הדו"ח. אני בספק גדול אם הפקח עצמו יודע אם הבור על רכוש משותף.
אני מציע לכם ראשית לברר את נושא הבעלות של הקרקע עליו השביל. יש מספר אפשרויות, א) השביל על קרקע שלכם, ובמקרה כזה עליכם לשאת בהוצאות אחזקתו, וזכותכם לגדר את החלקה ויעברו בשביל רק הבאים אליכם. ב) האפשרות הסבירה ביותר, שני הבתים הם בית משותף אחת, ובמקרה כזה על בעלי הדירות של המבנה השיני להשתתף בהוצאת של הדו"ח ואחזקת השביל. על וועד הבית שלכם לפנות לוועד של הבניין השיני ולדרוש את חלקם [בסעיף 58 של החוק תמצאי כיצד מחלקים את עלויות אחזקת הרכוש המשותף]. במידה והם יסרבו לשלם אתם יכולים להגיש תביעה אצל המפקח על רשום המקרקעין (הדרכה בגוגל). ג) השביל הוא שטח ציבורי לכן אחזקתו מותלת על העירייה ועליה להחזיר לכם את כספי הדו"ח והוצאות התיקון וכן פיצוי על כל הטירחה. אין כל סיכוי שהעירייה תתנדב לזה כך שרצוי שתקחו עו"ד. ממה שאת כותבת אולי הוא יכול להעלות את הדרישה שהשביל משמש בפועל כשטח ציבורי ועל העירייה לתחזק אותו.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי