דיירים נצלים

דיירת · 11/10/2012 - 21:52:12

שלום רב,
אני גרה בבניין 16 דיירים יש לנו בבניין דיירים (בכדי למנוע גזענות ו/או לשון הרע אמנע מלציין את מוצאם)
בנוסף לריח האוכל שלהם (ריח מאוד לא נעים שנספג בריהוט ובבגדים)
הם משפחה מרובת ילדים (11 ילדים) והילדים שלהם הרסו את דלת הכניסה, ואת קירות המעלית (סימנים שחורים מהדלקת מצית על הקיר) והדיירים הנוספים אינם מוכנים לשלם עבור דלת כניסה חדשה,
דיירים אלה גם תופסים כל מחסן משותף הנמצא בבניין, מס' פעמים שמנו הודעות וזרקנו את החפצים שלהם אבל כל פעם שמנסדרים את המחסנים הם שמים שם עוד דברים (מקולקלים, בגדים וצעצועים ישנים) בנוסף לכך שבמשך 6-7 שנים היו שמים חלק מתכולת ביתם במדרגות עלייה לגג (ספות, מיטות תינוק, רדיאטורים....)
השתלטו במשך 16 שנים על המחסן המשותף בקומה שלנו , לא מפנים כלום כדי שאחרים ישימו גם חפצים ביקשנו מס' פעמים והם לא מתייחסים
הילדים שלהם היו מעשנים במדרגות לעלייה לגג ומלכלכלים וחבריהם היו מחכים להם בחדר המדרגות במקום בבית, ומלכלכים,,,רק אחרי מריבות ומעשים רבים (ביביזנו המון אנרגיות ועצבים) הצלחנו לגרש אותם מגרם המדרגות)
כיוון שלא שילמו וועד, נתנו להם לנקות את המדרגות, עכשיו כיוון שלא מנקים טוב פיטרנו אותם והבאנו מנקה חדש אבל הפחד שלנו שלא ימשיכו לשלם וועד בית.
בכל פנייה אליהם הם עונים כן , בסדר, ולא עושים כלום, לכאורה הם נראים אנשים מסכנים ואף שכן לא מוכן להעיר להם כי הם לא מתייחסים לבקשות.
כרגע הם קיבלו אישור בנייה תוספת על הגג וה' יודע מאין הביאו כסף ,
איך אנחנו הדיירים יכולים להגן על זכויותינו , האם חוקי להוציא את הזבל שלהם מהמחסנים ולשים מנעולים חדשים?
האם חוקי לשים להם הודעה בלוח המודעות בבניין בכל פעם שהם לא מתייחסים לבקשתינו ?
האם יש גורם שנוכל לפנות אליהם כדי שיחייבו אותם לתקן את דלת הכניסה?
האם יש גורמים שאפשר לדווח עליהם שכנזקקים שמקבלים גם תרומות אוכל שאם אנשים מסכנים כיצד יכולים להוציא מעל 160,000 ש"ח לבנייה?
הם חייים על חשבון ההנחות שמגיעים מכיסינו האזרחים שעובדים קשה ומשלמים מיסים (ארנונה,חשמל,,,,,,,)
אנא עזרתך,

naftali imber · 12/10/2012 - 12:58:27

לדיירת שלום:
את מעלה בעיה חברתית מערכתית ולצערי מערכות השילטון השונות דואגות בעיקר להישרדותן ולרמת חיים שלהם, ופחות לחברה ולעתידה.
זה לא נאום פוליטי, עזבתי את הפוליטיקה לפני 35 שנה, כאשר חזיתי את הכוון שהדברים מקבלים; את הפוליטיקה, לא את הערכים. אני גם לא חושש מתוויות, ויכולים לקרוא לי גזען או כל דבר אחר; אני לא פוליטיקאלי קוררקט – התווית היחידה שמתאימה לי זה טרוצקיסט - מרדן מלידה וסוציאליסט חברתי.
עכשיו שאת יודעת עם מי יש לך עסק, אשתדל לעזור לכם, כי מגיע לכם.
יש לי שאלה טכנית, המחסנים הקומתיים הם לא במקרה מקלטים קומתיים? או חדרים ממוגנים המקושרים עם מדרגות פנימיות עד למקלט? (יש דבר כזה) במידה וכן המקלטים, והחדרים הממוגנים האלה חייבים ליהיות פנויים מכל חפץ פרט לדברים המיועדים לשעת חרום. את יכולה לבקש במחלקה הטכנית של הרשות לראות את ה"גרמושקה" (היתר הבנייה) של הבניין ושם יהיה רשום מה היעוד של החדרים האלה; גם הדלת שלהם היא דלת מקלט ולא סתם דלת עץ. במקרה שהם חדרים ממוגנים קומתיים אפשר להודיע בלוח המודעות שהמקלטים והחדרים יפונו תוך שבועיים והתכולה תיזרק. כנ"ל עם חפצים המונחים בחדרי מדרגות.
לא ברור לי נושא הבניה. מה גודל הגג, הרי כל בעל דירה יש לו 1/16 ממנו ולצורך הרחבה צריך הסכמה של רוב ניכר של בעלי הדירות. ראי חוק המקרקעין פרק ו' http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafL ... utafim.htm סעיף 71 ב : שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה.
יתכן שהרשות המקומית נתנה היתר בנייה, אבל עדיין יש גם בעלים על הגג והרשות המקומית היא לא השומר של הרכוש שלכם – היא בקושי שומרת על הרכוש שלה. עליכם להגיש למפקח על הרשום המקרקעין בקשה, בהמרצה (זיכרי את המילה) להקפאת הבנייה. בגוגל תמצאי הדרכה כיצד מגישים תביעה אצל המפקח.
באשר לדמי הוועד או כפי שהחוק מכנה זאת השתתפות בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף (סעיף 58 לאותו חוק המקרקעין) אם הם לא משלמים עליכם להגיש תביעה אצל המפקח, או בבית הדין לתביעות קטנות.
באשר לחינוך שלהם, אותי חינכו עם ספר – או בידיים או על הראש, אולי כך זה שבאתי לארץ להתגייס ע"מ להבטיח שלעמי יהיה מולדת, נלחמתי 5 מלחמות, ולמרות השגותיי אני עדיין בין הגולנציקים הזקנים ביותר שמשרתים.

דיירת · 13/10/2012 - 22:28:25

שלום רב,
קודם כל המון תודה על התשובות וכן סגנון כתיבתך המרגיע והמקצועי ביותר.

המחסנים הקומתיים וכן המחסנים בקומת קרקע אינם חדרי ביטחון, ייעודם הוא איחסון חפצים.
היתר הבנייה חוקי (4 דיירי קומה רביעית בונים על הגג) עם 3 אין לנו בעיה ואבל עם אלה כן בגלל התנהגותם .
כך שאין דרך לחנך אותם במישור הזה, וכן שמעתי שהם מרמים בתשלומים לקבלן הבונה ולא משלמים לו בזמן (בקיצור גם הוא נפל קורבן להתחזות המסכנה שלהם)

אבל ברשותך מספר שאלות:
1.אם כל הדיירים נחתום שאנו דורשים שדייר זה בלבד חייב לשאת בהוצאות התקנת דלת כניסה חדש מאיזה גורם נוכל
להכריח אותם? (זה לא פייר שכל הדיירים יצטרכו לשלם על נזק שרק משפחה אחת עשתה.) לאיזה משרד צריך לפנות?

2. אם אוכיח שהם לא שילמו לעו"ד המטפל ברישום הדירה שלהם בטאבו ובכך הם אחד הגורמים המעכבים ברישום הבניין בטאבו, נוכל למנוע את הבנייה שלהם?
3.היכן אפשר להתלנון שבעצם אישור הבנייה שלהם הם עול יותר גדול עלינו יתר האזרחים, או לפחות להוכיח למישהו שלא מגיע להם הנחה (אם הם מציליחם לארגן כסף להשבחת נכס שיארגנו גם כסף לשלם כיתר האזרחים)
נושא זה במיחוד מייסר אותנו הדיירים.

שוב המון תודות ויישר כח

naftali imber · 14/10/2012 - 13:04:48

לדיירת שלום:
מכירה את הסיפור של האיש הבא לעורך דינו ומספר לו סיפור מסובך עד שהעו"ד מפסיק אותו ואמר: אתה תספר לי את הפרטים הברורים והמדויקים, בשביל לסבך אותן אני מקבל את הכסף...
ובכן, כסף אני לא מקבל, ואני גם לא עו"ד, כולה משפטן, אבל איש טכני העוסק בעבודה מדוייקת; לכן ע"מ לעזור לך אני זקוק למידע מדוייק.
א) האם הגג או חלק ממנה צמוד לדירות בקומה העליונה (זה מופיע בנסח טאבו שאפשר לראות באינטרנט) או האם נרשם תקנון מוסכם המצמיד את הגג לדירות העליונות (המידע באותו מקום). אם הדירה לא רשומה אתם יכולים להתנגד לרשום התקנון – אם לא חתמתם אצל העו"ד על הסכמה.
לא כתבתי שהיתר הבנייה לא חוקי, כתבתי שחלק מהרשויות מקומיות יתנו הייתר בנייה מבלי לוודא למי שייך השטח.

לשאלה 1 אתם יכולים לתבוע אותם על גרימת נזק אבל השאלה אם תוכלו להוכיח בבית משפט שהם גרמו את הנזק. לפנות למשרד..? את עולה חדשה...?
שאלה 2 היא ממש מעניינת אבל הייתי צריך לדעת יותר פרטים. אם הבית לא רשום בטאבו כיצד את – או הם, מוכיחים שהגג שלהם ויש להם זכות לבנות עליה...?
לשאלה 3, יש לי הרגשה שמחלקת החקירות של הביטוח הלאומי ישמח לשמוע אודות שכניך

דיירת · 18/10/2012 - 21:06:53

שוב שלום ותודה לך ותודה לקדוש ברוך הוא שיצר מלאכים כמוך

לגבי שאלה 2
מחצית מהדיירים עדיין לא שילמו לרישום הבניין בטאבו, לכן אין טאבו לבניין.
הדיירים הבונים השיגו חתימות שהסכמה על הבנייה בגג מ- 75% מדיירי הבניין, והגישו לוועדה לעירייה, העירייה שלחה לנו למי שלא חתם מכתבים אם אנחנו לא מסכימים אז שנערער, אני שלחתי מכתב עירעור לפני שלושה חודשים אבל מסתבר שהם קיבלו כבר לפני שנתיים היתר בנייה. שלחתי פקח מעירייה בתלונה שהם בונים לא חוקי, אבל הסתבר שהבנייה חוקית לפי ההיתר ונתנו להם להמשיך את הבנייה.
כיום שכנעתי 50% מהדיירים (גם מי שחתם על הסכמה) להגיש תביעת פיצויים, האם נוכל לפחות לקבל מהם פיצויי כספי על זה שהם בונים על הגג, או לחלופין שישלמו לנו עלות בנייה של מרפסות (שהם שילמו על המרפסות ומי שלא בונה יקבל את הכסף)

תודה

naftali imber · 19/10/2012 - 18:01:16

לדיירת שלום:

לא מלאך, בקושי אדם, וגם זה קשה ליהיות.
עליך להפריד את רשום הבית מהבניה. בית שלא רשום כבית משותף חייב להתנהל לפי החוק והתקנון המצוי שבתוספת לחוק.
כתבתי לך כבר, על תסמכי על הרשויות ע"מ להגן על הרכוש שלך. עליכם להגיש תביעה על סמך סעיף 71 לחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/law01/28 ... tm#Seif169 ) אבל נראה לי שרצוי שתיקחו עו"ד מאחר והדבר מסובך והיות שלא מספיק לקבל פסק דין על תשלום פיצוי אלא חשוב שפסק הדין יסדיר גם תוך כמה זמן עליהם לשלם את הפיצוי וסעיף עונשין על אי עמידה במועד.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

דיירים נצלים

דיירים נצלים

Re: דיירים נצלים

Re: דיירים נצלים

Re: דיירים נצלים

Re: דיירים נצלים

Re: דיירים נצלים