שלום
למשפחתי דירה בקומת פרטר עורפית בניין מגורים ומסחר. החנות שעל הרחוב, שאנו חולקים קיר פנימי וצמודים בקיר החיצוני בבניין, העתיקה לפני מספר שנים את המזגן מהקיר שלהם לקיר המטבח שלנו. הם עשו זאת, ללא אישור שלנו או של ועד הבית. בזמנו לא הגבנו ברצינות כיון שאף לא אחד ממשפחתנו היה כדי לטפל בעניין מעבר לדיבור עם שוכרי החנות. בעלי החנות לא הגיבו. בחורף שעבר (ינואר 2012) התברר שהמזגן של החנות מרעיש בצורה חריגה. רק אחרי כשלושה חדשים הצלחנו למצוא את בעלי הדירה ורק לאחר כחצי שנה (!) בוצע תיקון חלקי. טיעוננו לפניהם- שהמזגן כבר ישן ועדיף לקנות חדש ולהזיזו למקומו הישן שרחוק מספר מטרים מדירתנו –לא עניין אותם. אך בגלל מצב בריאותי לא יכולנו להקדיש את זמננו לטפל במטרד אך כעת אנו מעוניינים בכך. רציתי לדעת האם יש תקנון המחייב בעל נכס לבקש רשות לפני התקנה שלא בגבולותיו והאם זאת עילה מספקת לבירור בבית משפט לענייני דיור.
תודה
הסרת מזגן שנתלה על קיר דירתי ללא אישור
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: הסרת מזגן שנתלה על קיר דירתי ללא אישור
לישי שלום:
הקירות החיצוניים של הבניין הן רכוש משותף, ולמעשה כל שינוי בהן אסור אלא לאחר קבלת הסכמה של אסיפת בעלי הדירות והיתר בניה; . אבל זו התיאוריה.
חנות בבית משותף דינו כדירה. מעשית רוב בעלי דירות מתקינים מזגן בקיר החיצוני ללא כל היתר. הבעיה שלך היא שנתת לזמן לחלוף. בכל זאת שווה להגיש תביעה.
אין בית משפט לעינייני דיור, מי שמוסמך לטפל בסכסוך הוא המפקח על רשום המקרקעין – שסמכויותיו כשל שופט שלום, או גם בית הדין לתביעות קטנות. ראה חוק המקרקעין http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafL ... utafim.htm
סעיף 72 ב' ו-ג'
בשני המקרים תמצא הדרכה באינטרנט כיצד מגישים תביעה.
אני הייתי הולך למפקח.
את התביעה עליך לבסס על סעיף 64 של החוק (התוספת) המכונה התקנון המצויhttp://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html
סעיפים 2' ו-3'
הקירות החיצוניים של הבניין הן רכוש משותף, ולמעשה כל שינוי בהן אסור אלא לאחר קבלת הסכמה של אסיפת בעלי הדירות והיתר בניה; . אבל זו התיאוריה.
חנות בבית משותף דינו כדירה. מעשית רוב בעלי דירות מתקינים מזגן בקיר החיצוני ללא כל היתר. הבעיה שלך היא שנתת לזמן לחלוף. בכל זאת שווה להגיש תביעה.
אין בית משפט לעינייני דיור, מי שמוסמך לטפל בסכסוך הוא המפקח על רשום המקרקעין – שסמכויותיו כשל שופט שלום, או גם בית הדין לתביעות קטנות. ראה חוק המקרקעין http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafL ... utafim.htm
סעיף 72 ב' ו-ג'
בשני המקרים תמצא הדרכה באינטרנט כיצד מגישים תביעה.
אני הייתי הולך למפקח.
את התביעה עליך לבסס על סעיף 64 של החוק (התוספת) המכונה התקנון המצויhttp://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html
סעיפים 2' ו-3'
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
Re: הסרת מזגן שנתלה על קיר דירתי ללא אישור
תודה רבה על התשובה המפורטת והמהירה. עוזר מאוד לגבש החלטה. ושוב- תודה