דף 1 מתוך 1
ניתוק מתג חשמל מהבית לחדר המדרגות.
נשלח: 13/06/2012 - 17:31:30
על ידי יעקב ורדי
אנו גרים בבניין משותף בן 5 קומות דייר אחד או יותר מפעילים את האור בחדר המדרגות על ידי תקיעת קיסם בכפתור ההדלקה בתוך ביתם מסיבות אינטרסנטיות או דווקאיות, כך שהאור דולק קבוע במשך 24 שעות ביממה. למותר לציין את הנזק הכספי הנגרם לכל הדיירים. אנו מניחים שאנחנו יודעים מי מפעיל אך קצרה ידנו. הסברה וניסיונות שכנוע באסיפות הדיירים נחלו כשלון והפתרון מבחינתנו הינו ניתוק פיזי בין המתג בבית לאור בחדר המדרגות. אלא אם מישהו יכול להציע רעיון בר ביצוע אחר.
שאלתי הינה: האם קיימת דרך חוקית לבצע את הניתוק, על ידי החלטת אסיפת דיירים ובאיזה רוב.
Re: ניתוק מתג חשמל מהבית לחדר המדרגות.
נשלח: 13/06/2012 - 18:53:11
על ידי naftali imber
יעקב שלום:
התופעה מוכרת, יתכן שהתזמון של האורות קצר וזה שאמור להגיע לקומה העליונה לא מספיק (אני מניח שאין מעלית).
אם לבית יש תקנון (
http://www.batim.org.il/ManagementLow.html) אפשר לנסות לשנותו, אם אין חל עליכם סעיף 64 של חוק המקרקעין (התוספת לחוק).
מה שמדאיג זה כיצד תעלו את המדרגות, ואם מישהו יפגע האחריות כבדה.
אני מציע לך להתייעץ עם חשמלאי טוב בעיקר עם ניסיון בתעשייה, אולי התקנת מפסקים עמידי פיצוץ תפתור את הבעיה. אי אפשר להכניס גפרור לתוכם.
Re: ניתוק מתג חשמל מהבית לחדר המדרגות.
נשלח: 14/06/2012 - 14:13:54
על ידי יעקב ורדי
תודה על תשובתך. לשאלתך: יש מעלית והתזמון של האורות לא קצר (לא היתה תלונה על כך) ומכל מקום אם זו היתה הבעיה אפשר להאריך אותו. לבית אין תקנון משלו. אשמח אם תעדכן אותי מה אומר סעיף 64 של חוק המקרקעין בנדון. ניסיתי לראות התייחסות ברורה בחוק אבל לא ראיתי שיש. התייעצתי עם חשמלאי והוא אמר לי שאין בעיה לנתק את הלחצנים שנמצאים בבתים מהאפשרות להדליק את האור בחדר המדרגות. לפי דעתו האור בחדר המדרגות הוא רכוש הדיירים ולא רכוש פרטי ולכן בהחלטת רוב אפשר לנתקו מהלחצן שבתוך הבית. אבל הוא אינו משפטן וזוהי דעתו הפרטית.
Re: ניתוק מתג חשמל מהבית לחדר המדרגות.
נשלח: 14/06/2012 - 18:20:22
על ידי naftali imber
יעקב, סעיף 64 הוא "התקנון המצוי" (
http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html) החל על כל הבתים המשותפים שאין להם תקנון רשום. שם מוסבר כיצד מתקבלות החלטות הנוגעות לרכוש המשותף – במקרה זה האורות.
במקום להוצאי את המפסקים אפשר לנתק בלוח את הטיימר או להוצאי את הנורות, פחות עבודה. אבל קחו בחשבון שהדבר נוגד כללי בטיחות בסיסיים ותקנות בניה. בזמן שריפה אסור ומסוכן להשתמש במעלית ואם יש לכם ביטוח צד ג' זה עלול לפסול את הפוליסה במקרה שמישהו יפגע בחדר מדרגות.
יש באמתחתי פתרונות טכניים יותר טובים.
אמרתי לך חשמלאי טוב – רצוי עם נסיון בתעשיה ואם יצירתיות. הוא היה מציע לך חוץ ממפסקי EXPLOSION PROOF (עמידי גזים) שהם לא אסטטים,מפסקי השראה (דומים למה שמפעיל את הרמזורים כאשר הרכב עומד עליהם) או גלאי נפח או מפסקי צליל (אתה מוחה כף והוא מופעל) תאר לעצמך את "החבלן"שלכם עומד ומוחה כפיים כל הזמן ע"מ לשמור על האור הדולק.
יצירתיות זה שם המשחק